Mietrecht steht vor doppeltem Umbruch

Die Bundesregierung plant zwei zentrale Reformen: Ein neues Gebäudemodernisierungsgesetz ersetzt die 65-Prozent-Heizungsregel, während Mietrecht II Indexmieten begrenzt und möbliertes Wohnen strenger reguliert.

Die Bundesregierung plant zwei große Reformen für den Wohnungsmarkt. Ein neues Gebäudemodernisierungsgesetz soll die umstrittene Heizungsregel ersetzen, während "Mietrecht II" Indexmieten und möbliertes Wohnen strenger reguliert. Für Mieter und Vermieter ändert sich vieles.

Heizungsregel fällt – "Bio-Treppe" kommt

Das Herzstück der Energie-Reform ist die Abkehr von der 65-Prozent-Regel. Sie hätte ab Mitte 2026 in Großstädten für neue Heizungen gegolten. Stattdessen plant die Regierung ein neues Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG).

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Es setzt auf einen technologieoffeneren Ansatz. Ab 2029 müssen neue Gas- und Ölheizungen einen steigenden Anteil CO?-neutraler Brennstoffe nutzen – die sogenannte "Bio-Treppe" startet bei 10 Prozent. Zusätzlich soll ab 2028 eine Grüngas-Quote für bestehende Anlagen gelten. Kritiker warnen: Klimaneutrale Brennstoffe werden knapp und teuer sein. Drohen die Kosten am Ende die Mieter zu treffen?

Indexmieten gedeckelt, Möblierung transparent

Parallel dazu will die Regierung mit "Mietrecht II" den Mieterschutz stärken. Ein zentraler Punkt ist die Deckelung von Indexmieten. In angespannten Märkten soll die jährliche Erhöhung künftig auf 3,5 Prozent begrenzt werden.

Auch möbliertes Wohnen wird strenger reguliert. Bisher diente es oft zur Umgehung der Mietpreisbremse. Künftig müssen Vermieter den Möblierungszuschlag im Vertrag klar ausweisen. Die Mietpreisbremse selbst gilt bereits bis Ende 2029.

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Geteiltes Echo bei Verbänden

Die Pläne sorgen für kontroverse Reaktionen. Der Deutsche Mieterbund (DMB) begrüßt die schärferen Mietregeln, sieht aber Nachbesserungsbedarf. Die GMG-Pläne kritisiert Verbandspräsidentin Melanie Weber-Moritz scharf: "Vermieter entscheiden über die Technik, Mieter tragen die Kostenrisiken für teure Bio-Brennstoffe."

Eigentümerverbände wie Haus & Grund kritisieren hingegen die Eingriffe in die Vertragsfreiheit durch "Mietrecht II". Sie fürchten, zu viel Regulierung schrecke Investoren ab. Die Abschaffung der 65-Prozent-Regel sehen viele Vermieter dagegen als Entlastung.

Was kommt jetzt auf Mieter und Vermieter zu?

Beide Gesetzesvorhaben sind noch im parlamentarischen Verfahren. Die Regierung will das GMG bis Ostern erarbeiten, damit es noch vor Juli in Kraft treten kann. Auch "Mietrecht II" wird in den Ministerien beraten.

Vermieter sollten ihre Mietverträge und geplanten Heizungsinvestitionen jetzt prüfen. Mieter tun gut daran, sich über die neuen Regelungen zu informieren – besonders bei anstehenden Mieterhöhungen. Die Bdette um die neuen Spielregeln für den Wohnungsmarkt ist in vollem Gange.