LBS NordWest: Bausparboom hält an / Vorstands-Chef Jörg Münningfordert zügige Reform der Eigenheimrente (FOTO)Münster / Hannover - Mit unverändert 200.000 neuen Bausparverträgen übereine Summe von 11,2 Mrd.

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Euro kann die LBS NordWest in ihrem erstenGeschäftsjahr an das hohe Niveau des Vorjahres anknüpfen. Auf den rapidenZinsanstieg im Frühjahr 2022 folgte seinerzeit ein neuer Bausparboom mit einemNeugeschäftsanstieg von über 50 Prozent. "Gerade auch für junge Leute ist durchdie Normalisierung der Zinsen der Sinn des Vorsparens wieder nachvollziehbar -und der Wunsch nach Wohneigentum trotz des schwierigen Umfelds ungebrochen",kommentiert LBS-Chef Jörg Münning die Entwicklung der LBS NordWest, dierückwirkend zum 1.1.2023 aus der LBS West (NRW und Bremen) und der LBS Nord(Niedersachsen und Berlin) entstanden ist.

Der gesamte Baufinanzierungsmarkt ist laut Bundesbank im laufenden Jahr um gut40 Prozent zurückgegangen. Gründe sind vor allem der eingebrochene Neubau sowiedie Verunsicherung von Verbrauchern und Investoren hinsichtlichEnergieversorgung und Haushaltsdebatte. Mit knapp 30 Prozent fällt der Rückgangder Immobilienkredite bei der LBS dennoch geringer aus. Die Bauspardarlehen sindsogar um 73 Prozent gestiegen, weil sie zur Zinsabsicherung genutzt und zudemdie Konditionen der Altverträge wieder attraktiv werden.

Neben der Wohnraumversorgung entwickelt sich die Bestandssanierung als dasGeschäftsfeld der kommenden Jahrzehnte. Münning: "Die Verunsicherung durch dieEU-Sanierungspflicht ist vorerst abgewendet. Zusätzlichen Schub bringt dieNutzungsmöglichkeit von Riester-Verträgen auch für energetische Modernisierungab 2024."

Die Gebrauchtimmobilien sind im Geschäftsgebiet der LBS Immobilien NordWest 2023insgesamt um 15 Prozent günstiger geworden. Je schlechter die Energieklasse,desto stärker der Preisnachlass, weil die energetische Modernisierung miteingepreist werden muss. Wegen des hohen Nachfragestaus und des fehlendenNeubauangebots hat sich der Durchschnittspreis seit Jahresmitte allerdings beigut 280.000 Euro bereits wieder stabilisiert. Beim Neubau gibt es auch künftigwenig Preisspielraum, zumal die Baugenehmigungen in NRW um 29 Prozent und inNiedersachsen um 33 Prozent eingebrochen sind.

Für einen Anschub der Wohneigentumsbildung, die gleichzeitig den Mietmarktentlastet, sei jetzt Motivation zur Eigeninitiative gefragt, so Münning. Erstepolitische Weichenstellungen seien mit der Stärkung von Wohnungsbauprämie undArbeitnehmer-Sparzulage bereits erfolgt. "Dazu muss sehr schnell die Reform derstaatlich geförderten Eigenheimrente (Wohn-Riester) als frei wählbare undgleichberechtigte Alternative zur Geldrente kommen", fordert Münning, dergleichzeitig Verbandsvorsitzender der fünf Landesbausparkassen ist. Sie helfesowohl beim Eigenkapitalaufbau wie bei der Schuldentilgung und setze auf Anreizprivater Anstrengungen statt teurer und preistreibender Einzelförderung.

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