LBS Immobilien NordWest sieht Trendumkehr bei den Gebrauchtpreisen inNRW (FOTO)Münster - Die Preise für gebrauchte Wohnungen und Häuser haben sich beider LBS Immobilien NordWest im zweiten Halbjahr stabilisiert.

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EineEigentumswohnung kostete in Nordrhein-Westfalen durchschnittlich 168.800 Euro,das sind 1,5 Prozent mehr als in der ersten Jahreshälfte 2023. Im Dezember lagder Preis bereits bei 174.400 Euro, berichtet Geschäftsführer Roland Hustert.Bei den Eigenheimen setzte diese Entwicklung etwas verzögert ein, für sie wurdenim Schnitt 301.400 Euro bezahlt (- 3,5 %), auch hier ist ab dem Herbst aber eineTrendumkehr erkennbar. Ausgewertet wurden die laut Notarvertrag tatsächlichgezahlten Kaufpreise.

Für das laufende Jahr rechnet Hustert mit einem moderaten weiteren Preisanstieg- aus mehreren Gründen: So seien die Finanzierungskosten zuletzt wieder gesunkenund die allgemeine Verunsicherung der Interessenten habe sich gelegt. Die imFrühjahr ohnehin höhere Nachfrage treffe zudem auf ein äußerst knappesNeubauangebot: Zuletzt gingen die Baugenehmigungen in NRW um fast 30 Prozentzurück - "diese nicht gebauten Wohnungen werden uns in den nächsten Jahrenfehlen und den Druck auf den Gebrauchtmarkt weiter erhöhen", so Hustert.

Spielraum für Preisverhandlungen sieht der Immobilienexperte allenfalls noch beiden älteren Eigenheimen abseits der Ballungsräume. Ab Energieklasse E undschlechter müsse hier die energetische Modernisierung vom Käufer mit eingepreistwerden. Überdurchschnittlich vom Preisrückgang waren allerdings auch diebesonders energieeffizienten Objekte der Klasse A betroffen, weil in diesemSegment die Teuerung der vergangenen Jahre besonders hoch ausgefallen war,erläutert Hustert: "Die Gruppe derjenigen, die hohe Preise für aufwändigeObjekte zahlen kann, schrumpft."

Insgesamt vermittelte die LBSi NW im vergangenen Jahr 10.703 Wohnimmobilien imWert von 3 Mrd. Euro in den vier Bundesländern NRW, Niedersachsen, Berlin undBremen. Sie ist damit einer der größten Wohnimmobilienmakler in Deutschland.

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