Cureus behauptet sich 2023 erfolgreich und sieht sich auch 2024 auf gesichertem Kurs EQS-News: Cureus GmbH / Schlagwort(e): Immobilien / Jahresergebnis Cureus behauptet sich 2023 erfolgreich und sieht sich auch 2024 auf gesichertem Kurs 16.01.2024 / 07:00 CET / CEST Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
16.01.2024 - 07:00:35EQS-News: Cureus behauptet sich 2023 erfolgreich und sieht sich auch 2024 auf gesichertem Kurs (deutsch)
Cureus behauptet sich 2023 erfolgreich und sieht sich auch 2024 auf gesichertem Kurs
EQS-News: Cureus GmbH / Schlagwort(e): Immobilien/Jahresergebnis
Cureus behauptet sich 2023 erfolgreich und sieht sich auch 2024 auf
gesichertem Kurs
16.01.2024 / 07:00 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Pressemitteilung
Cureus behauptet sich 2023 erfolgreich und sieht sich auch 2024 auf
gesichertem Kurs
* 2023: 1.617 Pflege- und Wohneinheiten fertiggestellt und Bau von
weiteren 728 Pflege- und Wohneinheiten begonnen
* Allein im vierten Quartal 2023 280 Einheiten fertiggestellt und 327
begonnen
* Verschiedene Betreiber als langfristige Pächter mit an Bord
* Portfolio aus 367 Einheiten an drei Standorten an Patrizia in Q4/23
verkauft
* Veränderungen in der Geschäftsführung: Gerald Klinck wechselt in
Beiratsvorsitz, Christian Möhrke übernimmt als CEO
* Weiterhin Ankauf von Grundstücken und selektiver Verkauf von Standorten
* Sicheres Fahrwasser für Cureus trotz herausforderndem Marktumfeld
Hamburg, 16. Januar 2024. Cureus, ein auf stationäre Pflegeimmobilien
spezialisierter Bestandshalter, der für sein eigenes Portfolio neu baut und
dieses aktiv managt, schließt das Geschäftsjahr 2023 erfolgreich ab und
blickt optimistisch in die Zukunft. So wurden von Januar bis Dezember 2023
insgesamt 1.617 Einheiten für Pflege und Service-Wohnen an verschiedenen
Standorten in mehreren deutschen Bundesländern fertiggestellt. Begonnen
wurde im Jahresverlauf darüber hinaus der Bau von perspektivisch 728 Pflege-
und Service-Wohneinheiten. Allein im letzten Quartal des Jahres 2023 konnte
der Bau von 327 Einheiten begonnen werden, fertiggestellt wurden 280
Einheiten. Alle Standorte werden zusammen mit unterschiedlichen
Betreiberpartnern bewirtschaftet.
Veränderung in der Geschäftsführung
Mit dem Jahresbeginn 2024 wechselte Gerald Klinck, zuvor CEO der Cureus, in
den neu gegründeten Beirat des Unternehmens und nimmt hier den Vorsitz ein.
Der Beirat wird die Eigentümerseite und die Geschäftsführung in enger
Zusammenarbeit zur weiteren Unternehmensentwicklung beraten und auch in der
öffentlichen Wahrnehmung der Cureus unterstützen. In diesem Zuge übernimmt
Christian Möhrke, zuvor COO der Cureus, zu seinen bisherigen
Tätigkeitsbereichen den Titel und die Ressorts des CEO. Weitere Mitglieder
der Geschäftsführung sind unverändert Frank Oberländer als CCO und Oliver
Sturhahn in der Funktion des CFO.
Management sieht Cureus auch in aktuellem Marktumfeld stabil, weiterhin
Fertigstellungen und Starts zahlreicher Projekte geplant
"Wir stellen Projekte fertig und beginnen weiterhin neue, wo andere
Marktteilnehmer unter dem aktuellen wirtschaftlichen Druck aufgehört haben",
verdeutlicht CEO Möhrke die aktuelle Stärke des Unternehmens und ergänzt:
"Dank unserer agilen Unternehmensstruktur und der stabilen Betreiberpartner
war es möglich, sich flexibel auf die veränderten Gegebenheiten einzustellen
und so planen wir auch für 2024 die Fertigstellung und den Baustart von
jeweils über 1.000 dringend benötigten Einheiten für stationäre Pflege und
Service-Wohnen nach unserem einzigartigen Systemansatz und
energieeffizienter KfW-40-Bauweise. Darüber hinaus sind wir weiterhin aktiv
in der Grundstücksakquise für neue Projekte. Unser Fokus liegt hier im
Wesentlichen auf Nordrhein-Westfalen oder auch Hessen, Niedersachsen und
Schleswig-Holstein. Interessant sind vor allem zentral gelegene Grundstücke
in Wohn- oder Mischgebieten ab 3.000 Quadratmetern Größe, die
infrastrukturell gut erschlossen sind."
Frank Oberländer betont: "Rund 4.000 Pflege- und Service-Wohneinheiten haben
wir in den letzten drei Jahren seit Bestehen der Cureus an vielen Standorten
in Nord-, Ost- und Westdeutschland fertigstellen können. In unserer
Unternehmensgruppe haben wir dazu umfangreiche Baukapazitäten aufgebaut, auf
die wir auch künftig in hohem Maße zurückgreifen wollen. Die Fokussierung
auf unsere eigene Wertschöpfungskette und die verlässlichen Partner auf
Nachunternehmerseite halten uns im aktuell herausfordernden Marktumfeld
handlungsfähig und machen Cureus besonders stark. So können wir weiterhin
hohe Fertigstellungszahlen liefern, sichern unsere vereinbarten
Übergabetermine und halten eine sehr gute Bauqualität. Zusätzlich zahlen
sich die Skalierungseffekte aus unserem Systemansatz aus und sorgen bei den
Projektkosten für Einsparungen und Sicherheit."
"Auch auf der Finanzierungsseite sind wir stabil aufgestellt", sagt Oliver
Sturhahn, CFO des Unternehmens. "Es ist zwar generell bedauerlich, dass
neben dem angespannten Zinsumfeld auch wieder die Förderkulisse für
energieeffizienten Neubau zum Jahresende 2023 zusammengebrochen ist und
damit nur wenig zuverlässig erscheint. Aber wir konnten bereits für unsere
künftigen Projekte die erforderlichen finanziellen Mittel im Vorfeld
sichern. Hier kamen uns ebenfalls die Erlöse aus dem Verkauf eines
Immobilienportfolios im vierten Quartal 2023 zugute, darüber hinaus werden
wir weitere selektive Verkäufe auch künftig nicht ausschließen. Zusätzlich
profitieren wir von den stabilen, laufenden Erträgen aus den Pachten unserer
Bestandsobjekte, bei denen wir noch keine Insolvenzen oder Pachtausfälle zu
verzeichnen hatten. Ganz im Gegenteil konnten sogar wohl durchdachte
Pacht-Indexierungen in sensibler Abstimmung mit unseren Betreiberpartnern
erfolgreich umgesetzt und Erlöse damit gesteigert werden."
Erfolgreicher Portfolioverkauf generiert zusätzliche Liquidität
Mit dem Verkauf von drei Immobilien aus dem Cureus-Portfolio in Flensburg
(Schleswig-Holstein), Dinslaken (Nordrhein-Westfahlen) und Bardowick
(Niedersachsen) konnte Cureus gebundene Liquidität freisetzen, die zur
weiteren Ausgestaltung der Geschäftsentwicklung beitragen wird. Käufer der
drei Objekte mit insgesamt 367 Pflege- und Service-Wohneinheiten war ein
Fonds der Patrizia. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Weitere Details zur Transaktion finden sich hier.
Auch künftig behält sich Cureus vor, selektiv Standorte aus dem aufgebauten
Portfolio zu veräußern, sofern sich Opportunitäten ergeben, um auf diesem
Wege gebundene Liquidität zur Realisierung weiterer Projekte zusätzlich
freizusetzen.
Portfoliostruktur zum Jahresende 2023
Immobilienbestand
Der Bestand umfasst nun 62 verpachtete Immobilien mit 6.139 Pflegeplätzen,
714 Service-Wohneinheiten und 26 sonstigen Einheiten.
Rund 6.740 Einheiten an 45 Standorten im Bau und in Planung
Im Bau sind derzeit 1.811 Pflegeplätze, 224 Service-Wohneinheiten und 76
sonstige Einheiten an 16 Standorten.
In Planung sind derzeit rd. 3.530 Pflegeplätze, rd. 1.100
Service-Wohneinheiten und rd. 10 sonstige Einheiten an 29 Standorten.
Projekte in Planung sind bereits notariell gesichert.
Über die begonnenen und fertiggestellten Standorte aus dem vierten Quartal
2023
Cureus stellte auch im vierten Quartal 2023 kontinuierlich weitere Projekte
in verschiedenen Regionen Deutschlands erfolgreich fertig. So etwa 262
Plätze für stationäre Pflege und 18 Tagespflegeplätze an zwei Standorten.
Begonnen wurde im vierten Quartal 2023 mit dem Bau von 248 stationären
Pflegeplätzen, 36 Plätzen in der Tagespflege und 43 Service-Wohneinheiten an
drei Standorten.
Zu Quartalsbeginn, Anfang Oktober 2023, startete der Bau einer modernen
Seniorenresidenz in Verl (Nordrhein-Westfalen). Hier entstehen derzeit zwei
Gebäude nach KfW-40-Standard mit insgesamt 80 Einzelzimmern für stationäre
Pflege, einer Tagespflege mit 18 Plätzen und 16 Service-Wohnungen. Betreiber
wird compassio, die Fertigstellung soll im ersten Quartal 2025 erfolgen.
Details zum Projekt.
Mitte Oktober 2023 konnte dann das Lebens- und Gesundheitszentrum "Haus Vida
Victoria" für die WH Care Gruppe in Gnarrenburg (Niedersachsen)
fertiggestellt und übergeben werden. Hier sind 112 barrierefreie
Einzelzimmer für stationäre und Kurzzeitpflege in einem Gebäude nach dem
KfW-40-Standard entstanden. Details zum Projekt.
In Lippstadt-Lipperode (Nordrhein-Westfalen) konnte in der zweiten
Novemberhälfte 2023 mit dem Bau einer Seniorenresidenz begonnen werden. 88
Pflegeplätze für vollstationäre und Kurzzeitpflege entstehen hier für den
Betreiber Curavie bis zum Frühjahr 2025. Die Erstellung erfolgt in
nachhaltiger KfW-40NH-Bauweise. Details zum Projekt.
Der erste Bauabschnitt der Libento Seniorenresidenz in Solingen
(Nordrhein-Westfalen) wurde mit 80 Pflegeplätzen Ende November 2023 an den
Betreiber übergeben. Der zweite Bauabschnitt, bestehend aus einer
Hausgemeinschaft mit 70 Plätzen und einer Tagespflege mit 18 Pflegeplätzen,
konnte im Dezember 2023 fertiggestellt und übergeben werden. Alle Gebäude
wurden ebenfalls nach KfW-40-Vorgaben errichtet. Details zum Projekt.
Cureus startete Mitte Dezember 2023 mit dem Bau einer Seniorenresidenz in
Duisburg (Nordrhein-Westfalen). Diese wird nach ihrer Fertigstellung im
Sommer 2025 80 Pflegeplätze für Voll-, Kurzzeit- und Verhinderungspflege
inkl. Demenz-WG, 27 Service-Wohnungen und eine Tagespflege mit 18 Plätzen
umfassen. Gebaut wird nach modernstem Standard und KfW-40-Vorgaben, auch
wird ein DGNB-Silber-Zertifikat angestrebt. Der Pflegespezialist Belia
Seniorenresidenzen wird Betreiber. Details zum Projekt.
Im letzten Quartal wurde auch wieder gefeiert. So gab es im Oktober eine
Baustellenparty für die emida Erlen Residenz in Meerbeck (Niedersachsen),
hier entstehen 118 Pflegeplätze. Im brandenburgischen Rathenow konnte noch
im Dezember das Richtfest für 140 stationäre Pflegeplätze mit dem künftigen
Betreiber compassio gefeiert werden.
Geplant und gebaut wird nach Cureus-Systemansatz
Alle Neubauten entstehen entsprechend dem Cureus-Standard der
Systempflegeimmobilie. Dieser setzt auf einheitliche, hohe Qualitätsmaßstäbe
und orientiert sich unter anderem an den Bedürfnissen der Betreiber mit
Fokus auf die Bewohner und das Pflegepersonal. So sind die baulichen
Prozesse und alle Objekte von innen nach außen optimiert: Dies betrifft
beispielsweise die Größe und Anordnung von Räumen zur Optimierung von
Flächen und Laufwegen. Auch die bauseitige Ausstattung ist unter
Nutzenaspekten durchdacht: Flure erhalten grundsätzlich Tageslicht, jedes
Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster und die modernen Bäder und
Fensteranordnungen folgen dem immer gleichen standardisierten Systemansatz.
Bei der Architektur und Fassadengestaltung wird dennoch großen Wert auf
Individualität und höchste Qualität gelegt, um sich in das jeweilige
Projektumfeld optimal einzupassen. Auch nachhaltige Aspekte spielen sowohl
im Hinblick auf die langfristige Wirtschaftlichkeit eines Pflegeheims als
auch auf seine Auswirkungen auf die Umwelt eine wesentliche Rolle. So wird
beispielsweise für alle Objekte der KfW-40-Standard angestrebt. Die
gebündelte Beschaffung, unter anderem von Bodenbelägen oder Aufzugsanlagen,
sorgt ferner für Kostensynergien. Langfristige, mehrere Objekte umfassende
Wartungsverträge reduzieren zusätzlich die Kosten des späteren Betreibers.
Durch die ständige Überprüfung und Optimierung dieses Systemansatzes kann
die Erstellung bedarfsgerechter Immobilien garantiert werden.
Bildmaterial & Downloads
Foto Frank Oberländer (CCO), Oliver Sturhahn (CFO), Christian Möhrke
(CEO) und Gerald Klinck (Vorsitzender des Beirats), Cureus
[1].Download hier.
Urheber: Christian Bierwagen
1. https://cureus.de/download_file/908/296
Foto Gerald Klinck (Vorsitzender des Beirats), Cureus
[1].Download hier.
Urheber: Heribert Schindler
1. https://cureus.de/download_file/125/296
Foto Christian Möhrke (CEO), Cureus
[1].Download hier.
Urheber: Christian Bierwagen
1. https://cureus.de/download_file/123/296
Visualisierung Curavie Seniorenresidenz Lipperode,
Nordrhein-Westfalen, ein Projekt der Cureus
[1].Download hier.
Urheber: Arne von Hörsten
1. https://cureus.de/download_file/1220/0
Visualisierung Libento Seniorenresidenz Solingen, Nordrhein-Westfalen,
ein Projekt der Cureus
[1].Download hier.
Urheber: Arne von Hörsten
1. https://cureus.de/download_file/530/0
Visualisierung Belia Seniorenresidenz Duisburg, Straßenansicht,
Nordrhein-Westfalen, ein Projekt der Cureus
[1].Download hier.
Urheber: Arne von Hörsten
1. https://cureus.de/download_file/1013/0
Whitepaper "Optimiert, einzigartig, skalierbar - Pflegeimmobilien mit
System"
[1].Download hier.
1. https://cureus.de/download_file/121/0
Pressekontakt
Christoph Wilhelm T +49 171 56 86 575
Unternehmenskommunikation E [1]cw@cureus.de
W [2]www.cureus.de
Cureus GmbH
1. mailto:cw@cureus.de
2. http://www.cureus.de
Über die Cureus GmbH
Die Cureus GmbH hat ihren operativen Hauptsitz in Hamburg und ist mit mehr
als 15 Jahren Erfahrung und einem Team von rd. 135 Mitarbeitern ein
Bestandshalter mit besonderer Expertise für Pflegeimmobilien in Deutschland,
der sein Portfolio selbst entwickelt und aktiv managt.
Mit der Systempflegeimmobilie hat Cureus einen einzigartigen Standard für
Immobilien der vollstationären Pflege und des Service-Wohnens entwickelt,
der sich als skalierbare Lösung standortunabhängig umsetzen lässt.
Ausgerichtet an den geltenden Anforderungen des Gesetzgebers sowie den
Bedürfnissen von Betreibern, Bewohnern und Kommunen, etabliert Cureus durch
ihre Pflegeimmobilien mit System neue, einheitliche Maßstäbe für Qualität.
Damit bietet das Unternehmen ein hocheffizientes Produkt, das in der Pflege
höhere Wirtschaftlichkeit zu geringeren Kostenstrukturen mit verbesserter
Wohn- und Servicequalität vereint.
Das Bestandsportfolio des Unternehmens ist mit einem Alter von
durchschnittlich vier Jahren noch sehr jung und setzt sich per 31. Dezember
2023 aus 62 langfristig verpachteten Immobilien mit 6.139 Pflegeplätzen und
714 Service-Wohneinheiten im Wert von rund 1,1 Mrd. Euro zusammen. Hinzu
kommen zur Realisierung bis 2027 16 Standorte im Bau und notariell
gesicherte Projekte an 29 Standorten mit perspektivisch weiteren insgesamt
rund 5.340 Pflegeplätzen und 1.320 Service-Wohneinheiten mit einem
erwarteten Marktwert nach Fertigstellung von rund 1,1 Mrd. Euro.
www.cureus.de
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1813067 16.01.2024 CET/CEST
