Investis Gruppe mit starker operativer Leistung 2023 waiting on 1867893,news,awp_editorial waiting on 1867893,news,finovesta waiting on 1867893,news,bjoern_kuper waiting on 1867893,news,bloomberg5 INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Jahresergebnis Investis Gruppe mit starker operativer Leistung 2023 27.03.2024 / 07:00 CET / CEST Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art.

EQS-Adhoc: Investis Gruppe mit starker operativer Leistung 2023 (deutsch)

Investis Gruppe mit starker operativer Leistung 2023

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   INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Jahresergebnis
   Investis Gruppe mit starker operativer Leistung 2023
   27.03.2024 / 07:00 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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     * Steigerung der Mieterträge like-for-like +3.1%
     * Real Estate Services mit ausgezeichneter EBIT-Marge von 9.9%
     * Unveränderte Dividende von CHF 2.50 und positiver Ausblick

   «Ich freue mich über unsere starke operative Performance im Jahr
   2023 in beiden Segmenten. Im Segment Real Estate Services konnten
   wir den Umsatz - bei einer weiterhin bemerkenswerten EBIT-Marge -
   steigern. Unsere Entscheidung im Herbst 2021, ein Portfolio von
   elf Immobilien zu verkaufen, um unseren LTV zu senken, hat sich
   als richtig erwiesen. Die weiter gestärkte Bilanz bildet eine
   solide Basis für unser künftiges Wachstum. Der Leerstand ist
   weiter gesunken. Angesichts der rekordhohen Zuwanderung in die
   Schweiz dürfte sich die Wohnungsknappheit - insbesondere in den
   beiden Westschweizer Brennpunkten - weiter verschärfen. Trotz der
   konjunkturellen Unsicherheiten ist es uns gelungen, die Mieten
   aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage bei weiterhin geringer
   Bautätigkeit zu erhöhen. Die aus dem Zinsanstieg resultierende
   tiefere Bewertung unseres Portfolios ist marktbedingt. Die starke
   Ertragskraft und die überdurchschnittliche Qualität des
   Portfolios werden dadurch nicht beeinträchtigt. In einem Umfeld,
   in dem sich die Branche auf höhere Kapitalkosten einstellen
   musste, haben wir in unseren beiden Segmenten Wert geschaffen.
   Ich bin sehr zufrieden mit diesen Ergebnissen», betont Stéphane
   Bonvin, CEO der Investis-Gruppe.

   Beeindruckendes Gruppenergebnis
   Trotz des erfolgreichen Verkaufs von elf Liegenschaften im Jahr
   2022 ist es der Gruppe im Berichtsjahr gelungen, den Umsatz um
   1.7% auf CHF 231.5 Mio. (Vorjahr CHF 227.5 Mio.) zu steigern,
   wobei die Nettozunahme sowohl organisch als auch akquisitorisch
   erzielt wurde. Der EBITDA vor Neubewertungen und
   Veräusserungsgewinnen erreichte CHF 50.1 Mio. (CHF 53.5 Mio.).

   Die starke Steigerung des Cashflows aus den Anlageliegenschaften
   unterstreicht die Qualität des Portfolios. Der höhere
   durchschnittliche reale Diskontierungssatz von 2.97% (2.74% per
   31.12.2022) führte im Berichtsjahr zu einer Abwertung von CHF
   47.7 Mio. Deswegen resultierte insgesamt ein Betriebsverlust
   (EBIT) von CHF 1.5 Mio. Das Vorjahr war geprägt von hohen
   Veräusserungs- und Aufwertungsgewinnen; der Betriebsgewinn belief
   sich auf CHF 180.4 Mio.

   Der Reinverlust lag bei CHF 5.4 Mio. (Reingewinn 2022: CHF 151.8
   Mio.) und pro Aktie bei CHF -0.42 (CHF 11.90). Der Reingewinn
   ohne Neubewertungseffekte belief sich auf beachtliche CHF 35.5
   Mio. Im Jahr 2022 lag dieser bei CHF 93.8 Mio., darin waren CHF
   63.4 Mio. an Veräusserungsgewinnen enthalten.
   Gesteigerte Mieterträge und nachhaltig hohe operative Marge im
   Services Segment
   Das Segment Properties erzielte einen Umsatz von CHF 53.1 Mio.
   (CHF 57.8 Mio.), wobei der Netto-Umsatzrückgang ausschliesslich
   auf die im Jahr 2022 verkauften Mieterträge zurückzuführen war.
   Die Mieteinnahmen auf like-for-like-Basis konnten um
   ausgezeichnete 3.1% gesteigert (Wohnliegenschaften ebenfalls
   +3.1%) und die Leerstandsquote weiter auf sehr tiefe 0.9% (1.3%
   per 31.12.2022) gesenkt werden. Aufgrund der höheren Diskontsätze
   belief sich der Neubewertungseffekt auf CHF -47.7 Mio. Durch den
   Kauf von zwei Liegenschaften sowie durch die Steigerung der
   like-for-like Mieterträge erhöhte sich der Soll-Mietertrag per
   31.12.2023 auf CHF 57.9 Mio. (CHF 53.9 Mio. per 31.12.2022).
   Dieses Segment erzielte einen beachtlichen EBITDA von CHF 33.7
   Mio. (CHF 36.8 Mio.). Der EBIT belief sich auf CHF -13.9 Mio.
   (CHF 167.3 Mio.). Darin enthalten waren im Vorjahr
   Verkaufsgewinne aus den erwähnten Verkäufen von CHF 63.4 Mio.
   sowie Neubewertungseffekte von CHF 67.2 Mio.

   Im Segment Real Estate Services konnte der Umsatz weiter um 4.7%
   auf CHF 181.7 Mio. (CHF 173.5 Mio.) gesteigert werden. Die
   EBIT-Marge für dieses Segment erreichte ausgezeichnete 9.9%
   (10.6%). Damit trägt das Segment rund 40% zum operativen Ergebnis
   der Gruppe bei. Das bewirtschaftete Mietvolumen im Bereich
   Immobilienbewirtschaftung erreichte CHF 1.53 Mia. bei einem
   leicht unter dem Vorjahr liegenden Umsatz. Der Bereich Facility
   Services steigerte den Umsatz auf CHF 122.6 Mio., was einer
   Zunahme von +8.5% entspricht. Der Anteil des Bereiches Facility
   Services am Umsatz entspricht 67%.

   Weiterhin sehr solide Kapitalstruktur - LTV bei 26%
   Die Bilanzsumme betrug per 31. Dezember 2023 CHF 1.6 Mia. bei
   einer weiterhin sehr komfortablen Eigenkapitalquote von 64% (per
   31.12.2022: 67%). Aus dem Verhältnis zwischen dem Wert der
   Immobilien und den zinstragenden Finanzverbindlichkeiten von
   lediglich CHF 397.0 Mio. (CHF 319.0 Mio.) resultierte ein tiefer
   Loan-to-value (LTV) von 26%. Das Immobilienportfolio wurde mit
   CHF 1,518 Mio. bewertet. Es umfasste am Stichtag 152 Gebäude mit
   2,477 Wohneinheiten. Die latenten Steuerverbindlichkeiten sanken
   auf CHF 140.8 Mio. (CHF 142.6 Mio.).

   Der Nettoerlös aus den Immobilienverkäufen im Vorjahr wurde
   vollständig zur Reduzierung der Finanzverbindlichkeiten
   verwendet. Im Laufe des Berichtsjahres wurden bisher zwei
   Immobilien erworben. Die Investitionskraft der Gruppe für
   zukünftige Investitionen bleibt damit unverändert hoch.

   Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern im
   Zusammenhang mit Liegenschaften lag bei CHF 92.00 (per
   31.12.2022: CHF 95.07).
   Nicht-finanzielle Berichterstattung
   Investis ist bestrebt, langfristige Werte zu schaffen, indem sie
   ökonomische, soziale und ökologische Faktoren (ESG) auf allen
   Unternehmensebenen integriert. Investis setzt sich für eine
   nachhaltige Entwicklung ihres Immobilienportfolios ein. Während
   in den letzten zehn Jahren der Schwerpunkt der
   Renovationstätigkeit auf den Innenräumen und damit auf dem
   Komfort für die Mieter («S») lag, investiert Investis vermehrt in
   Renovationen, die den ökologischen Fussabdruck ihres
   Immobilienportfolios reduzieren, um die Netto-Null-Strategie 2050
   der Schweizer Regierung zu erfüllen. Zur Erreichung dieses Ziels
   führte Investis in Zusammenarbeit mit Signa-Terre, Services
   Industriels de Genève und SSREI eine umfassende Bewertung ihrer
   Gebäude in Bezug auf Energieverbrauch und Treibhausgasemissionen
   durch mit dem Ziel, Energieeinsparpotenziale zu identifizieren.
   Im Segment Immobiliendienstleistungen ist Investis bestrebt, die
   Auswirkungen auf die Umwelt weiter zu reduzieren. Dies geschieht
   durch die Verbesserung der Betriebsabläufe, den konsequenten
   Einsatz umweltfreundlicher Produkte, die Förderung innovativer,
   ressourceneffizienter Lösungen und die Schulung von Kunden und
   Mitarbeitenden. Die Unternehmen setzen, wo immer möglich, auf den
   Einsatz von Elektrofahrzeugen und die Berücksichtigung von
   lokalen Zulieferern. Für Investis ist Nachhaltigkeit ein
   langfristiges Engagement.
   Neben Umweltaspekten legt Investis grossen Wert auf spezifische
   soziale und Governance-Kriterien. Dazu gehören die aktive
   Einbeziehung der Mieter durch Umfragen zur Ermittlung ihrer
   Erwartungen und ihrer allgemeinen Zufriedenheit, die Bevorzugung
   von qualitativ hochwertigem Wohnraum und die Bereitstellung von
   Wohnraum für verschiedene Einkommensgruppen, um den integrativen
   Charakter des Wohnungsbestands zu gewährleisten. Das Engagement
   von Investis erstreckt sich auch auf die Schaffung eines
   positiven und sicheren Arbeitsumfelds für seine Mitarbeitenden,
   wobei der Schwerpunkt auf der Gleichstellung der Geschlechter und
   einer Null-Toleranz-Politik gegenüber Diskriminierung liegt.
   In Übereinstimmung mit der Verordnung über die Berichterstattung
   über Klimabelange (KVI) berichtet Investis als Teil des
   Geschäftsberichtes 2023 im Detail über den Stand und die
   Fortschritte im Bereich nicht-finanzielle Berichterstattung.
   Anträge an die Generalversammlung 2024
   An der diesjährigen ordentlichen Generalversammlung vom 18. April
   2024 wird den Investis-Aktionären eine unveränderte Dividende von
   CHF 2.50 pro Aktie vorgeschlagen. Sämtliche Mitglieder des
   Verwaltungsrates stellen sich zur Wiederwahl.

   Marktumfeld und Ausblick 2024
   Für 2024 rechnet Investis mit einer Normalisierung des Marktes.
   Die Fundamentaldaten des Marktes für Mietwohnungen dürften solide
   bleiben. Aufgrund der anhaltenden Zuwanderung und der
   unterdurchschnittlichen Bautätigkeit in der Schweiz bleibt der
   Bedarf an Mietwohnungen hoch, was zu einem anhaltenden
   Nachfrageüberhang führt. Die Kantone Genf und Waadt weisen nach
   wie vor eine der tiefsten Wohneigentumsquoten der Schweiz auf,
   was die Vermietungstätigkeit weiterhin begünstigt. Vor diesem
   Hintergrund ist mit einem weiteren Anstieg der Marktmieten in der
   Genferseeregion zu rechnen. Im Einklang mit den Zinsen haben sich
   die Renditen für Wohnliegenschaften in der Genferseeregion 2023
   leicht nach oben bewegt. Investis rechnet für 2024 mit einer
   erhöhten Liquidität des Investmentmarktes durch die Rückkehr
   institutioneller Investoren.

   Das Anlageportfolio von Investis besteht zu 90% aus zentral
   gelegenen Wohnliegenschaften im mittleren Preissegment in der
   Genferseeregion. Die Konzentration auf diese Region stellt den
   «USP» der Investis-Gruppe dar. Die Leerstandsquote in der
   Genferseeregion befindet sich heute auf einem sehr tiefen Niveau.
   Der tiefe LTV der Gruppe erlaubt gezielte Zukäufe zur
   Portfolioausweitung.

   Im Segment Real Estate Services sind die Tochtergesellschaften
   ausgezeichnet positioniert. Sie bieten schweizweit ein
   hervorragendes Angebot an Dienstleistungen über den gesamten
   Lebenszyklus einer Immobilie an. Der Schwerpunkt liegt weiterhin
   auf wiederkehrende Erträge in den Bereichen
   Immobilienbewirtschaftung und Unterhalt/Wartung. Die
   Konsolidierung der ausgezeichneten EBIT-Marge steht unverändert
   im Fokus und erlaubt ein gesundes organisches Wachstum. Wichtige
   Impulse für die Marktentwicklung in diesem Segment gehen von der
   zunehmenden Bedeutung der Nachhaltigkeit in der
   Immobilienwirtschaft aus.

   Investis ist überzeugt, für die aktuellen Herausforderungen sehr
   gut gerüstet und positioniert zu sein und erwartet für das
   Geschäftsjahr 2024 ein sehr gutes operatives Ergebnis.
   Präsentation der Gesamtjahresergebnisse 2023
   Der ausführliche Geschäftsbericht 2023 ist unter
   https://reports.investisgroup.com/23/ar und auf unserer Webseite
   verfügbar www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.

   Das Management von Investis wird heute um 09:00 Uhr MEZ die
   Ergebnisse für das Gesamtjahr 2023 in englischer Sprache im
   Rahmen einer Telefonkonferenz/Webcast präsentieren.  Im Anschluss
   an die Präsentation steht das Management für Fragen zur
   Verfügung.

   Bitte wählen Sie sich 5 - 10 Minuten vor dem Beginn der
   Telefonkonferenz ein. Die begleitende Präsentation wird ab 7 Uhr
   auf unserer Website zur Verfügung stehen. Bitte beachten Sie,
   dass der Moderator nur Fragen von eingewählten Teilnehmern
   beantworten kann. Webcast-Teilnehmer können schriftliche Fragen
   einreichen. Eine Einladung zum Event wurde Anfang des Monats an
   die Nachrichtenabonnenten von Investis verschickt. Wenn Sie diese
   nicht erhalten haben und teilnehmen möchten, klicken Sie bitte
   hier, um sich bis spätestens 08:30 Uhr MEZ zu registrieren und
   den Link zum Webcast sowie die entsprechenden Einwahldaten zu
   erhalten. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird am Nachmittag zur
   Verfügung gestellt.

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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   Sprache:     Deutsch
   Unternehmen: INVESTIS Holding SA
                Neumühlequai 6
                8001 Zürich
                Schweiz
   Telefon:     [phone]
   E-Mail:      [e-mail]
   ISIN:        CH0325094297
   Börsen:      SIX Swiss Exchange
   EQS News ID: 1867893


   Ende der Mitteilung EQS News-Service
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   1867893  27.03.2024 CET/CEST