Ina Invest steigert operatives Ergebnis - der Generalversammlung wird die Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur vorgelegt Ina Invest Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis / Immobilien Ina Invest steigert operatives Ergebnis - der Generalversammlung wird die Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur vorgelegt 26.02.2024 / 07:03 CET / CEST Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art.

EQS-Adhoc: Ina Invest steigert operatives Ergebnis - der Generalversammlung wird die Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur vorgelegt (deutsch)

Ina Invest steigert operatives Ergebnis - der Generalversammlung wird die Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur vorgelegt

Ina Invest Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Immobilien
Ina Invest steigert operatives Ergebnis - der Generalversammlung wird die
Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur vorgelegt

26.02.2024 / 07:03 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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  * Operatives Betriebsergebnis (EBIT) exklusive Marktwertveränderung
    erreicht CHF 7.5 Mio., gegenüber CHF 3.3 Mio. im Vorjahr

  * Fertigstellung von Projekten steigert den Mietertrag um 34% auf CHF 15.2
    Mio.

  * Höhere Zinsen führen zu einer marktbedingten Bewertungskorrektur von CHF
    -16.3 Mio. oder rund 2% des Portfolios

  * Der Generalversammlung wird eine Fusion mit der Tochtergesellschaft Ina
    Invest AG und damit die Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur
    beantragt

  * Zuversichtlicher Ausblick und Festhalten an den Mittelfristzielen von
    einer anvisierten Portfoliogrösse von über CHF 2 Mrd. und einer
    Eigenkapitalrendite (ROE) von über 6%


Glattpark (Opfikon), 26. Februar 2024 - Die an der SIX Swiss Exchange
kotierte Schweizer Immobiliengesellschaft Ina Invest erzielte im
Geschäftsjahr 2023 in einem anspruchsvollen Marktumfeld Fortschritte. Das
Portfolio wurde planmässig weiterentwickelt und das operative Ergebnis im
Vergleich zum Vorjahr deutlich gesteigert. Die Bewertungskorrektur des
Portfolios entspricht der allgemeinen Entwicklung des Immobilienmarkts in
der Schweiz. Ina Invest sieht sich auf Kurs, ihre mittel- und langfristigen
Ziele zu erreichen.

Deutlich höhere Mieteinnahmen

Ina Invest erzielte im Geschäftsjahr 2023 ein Betriebsergebnis (EBIT)
exklusive Marktwertveränderung von CHF 7.5 Mio., gegenüber CHF 3.3 Mio. im
Vorjahr. Dafür verantwortlich ist im Wesentlichen ein 34% höherer Mietertrag
von CHF 15.2 Mio. (2022: CHF 11.3 Mio.), unter anderem infolge
Fertigstellung verschiedener Projekte. Darüber hinaus hat ein positiver
Einmaleffekt von CHF 3 Mio. in Zusammenhang mit dem «Bredella» Areal zu
dieser deutlichen Steigerung des Betriebsergebnisses beigetragen. Der übrige
Betriebsaufwand konnte um rund 5% reduziert werden. Der Finanzaufwand ist
als Folge des höheren Fremdkapitals und höherer Zinsen gestiegen.

Wie bereits am 14. Dezember 2023 kommuniziert, sind aufgrund der höheren
Zinsen negative, nicht Cash-wirksame Marktwertveränderungen von CHF -16.3
Mio. (2022: CHF +12.8 Mio.) zu verbuchen. Die Bewertungskorrektur von rund
2% des Portfolios folgt der generellen Marktentwicklung. Nach
Berücksichtigung der Neubewertung liegt das Betriebsergebnis (EBIT) bei CHF
-8.8 Mio. (2022: CHF 16.1 Mio.) und es resultiert ein Nettoergebnis von CHF
-11.2 Mio. (2022: CHF +19.1 Mio.).

Hohe Qualität des Immobilienportfolios

Der Marktwert des Immobilienportfolios lag per Ende 2023 bei CHF 836 Mio.
Mit dem Abschluss der Projekte «HolidayInn Express & Suites» in Allschwil
und «Elefant» in Winterthur wurden diese Liegenschaften ins
Bestandsportfolio von Ina Invest übernommen, was massgeblich zur Steigerung
der Mieteinnahmen beigetragen hat. Auch die «Garage Grüssen» in Pratteln
konnte erfolgreich neu vermietet werden. Sämtliche 38 verkauften Wohnungen
im «Tender» in Winterthur wurden an die Stockwerkeigentümerinnen und
Stockwerkeigentümer übergeben. Das Portfolio von Ina Invest ist in Bezug auf
die Standorte und den hohen Anteil an Wohnliegenschaften von über 50% (nach
Fertigstellung) von hoher Qualität.

Entwicklungsprojekte auf Kurs

Die Entwicklung der Schlüsselprojekte erreichte im Geschäftsjahr 2023
wichtige Meilensteine. Für das Casino in den «Lokstadt-Hallen» in Winterthur
hat Ina Invest zum einen die Baubewilligung erhalten, zum anderen wurde
seitens des Bundes die Konzession für den Betrieb erteilt. Der Baubeginn für
das Casino wird im Frühjahr 2024 erfolgen. Der Quartierplan West des
Projekts Bredella wurde beim Kanton Kanton Basel-Landschaft zur Festsetzung
eingereicht und Ina Invest ist zuversichtlich, die Bewilligung im ersten
Halbjahr 2024 zu erhalten. Für das Projekt «Rue du Valais» in Genf wurde das
Baugesuch für die Transformation in eine Wohnliegenschaft eingereicht. Das
Projekt «Birspark» in Aesch (BL) wurde nach Erteilung der Baubewilligung
erfolgreich verkauft. Ebenfalls verkauft wurde das Projekt «Tivoli» (NE).
Aus den beiden genannten Transaktionen resultierte ein Erfolgsbeitrag von
CHF 1.6 Mio.

Hohe Ansprüche an die Nachhaltigkeit

Auch bei der Umsetzung ihrer Vision, eines der nachhaltigsten
Immobilienportfolios der Schweiz zu halten und zu entwickeln, hat Ina Invest
2023 weitere Meilensteine erreicht. So hat sich das Unternehmen im Rahmen
der GRESB[1] Real Estate Development Benchmark-Analyse erneut dem Vergleich
mit der Peer-Gruppe in Westeuropa gestellt. Mit 95 von 100 möglichen Punkten
hat Ina Invest das sehr gute Ergebnis aus dem Vorjahr (93 Punkte) nochmals
übertroffen. Erstmals hat Ina Invest auch die Bestandsliegenschaften dem
GRESB Rating unterstellt und mit 65 von 100 möglichen Punkten ebenfalls die
Auszeichnung «Green Star» erhalten, was die Fortschritte in der
Transformation des Portfolios untermauert.

Der Generalversammlung vom 3. April 2024 wird die Vereinfachung der
Gesellschaftsstruktur vorgeschlagen

Die Ina Invest Holding AG wird der Generalversammlung vom 3. April 2024 eine
Fusion mit ihrer Tochtergesellschaft Ina Invest AG beantragen.
Verwaltungsrat und Geschäftsleitung der Ina Invest Holding AG sind
überzeugt, dass dieser Schritt sowohl für die Gesellschaft als auch für die
Aktionäre Vorteile bringt. Die Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur wird
zu einer Erhöhung der Marktkapitalisierung der Ina Invest Holding AG um rund
40% oder CHF 125 Mio. auf ca. CHF 295 Mio. führen.

Zuversichtlicher Ausblick

Neben der Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur steht im laufenden Jahr
die Weiterentwicklung der Projekte im Vordergrund. Einen Schwerpunkt bildet
der Baubeginn des Casinos in den Lokstadt-Hallen. Erwartet werden die
Baubewilligungen für die Projekte «Schaffhauserstrasse» in Zürich, Rue du
Valais in Genf und «Rocket & Tigerli» in der Lokstadt Winterthur sowie die
Genehmigung des Quartierplans Bredella West in Pratteln.

Verwaltungsrat und Geschäftsleitung von Ina Invest blicken zuversichtlich in
das laufende Jahr. Der Zinsgipfel dürfte erreicht sein. Eine
Nettozuwanderung trifft auf eine rückläufige Bautätigkeit, was die Nachfrage
nach Wohnraum sowohl für Wohneigentum als auch für Mietwohnungen an guten
Lagen, insbesondere in urbanen Zentren, weiter steigern wird. Ina Invest ist
in diesem Segment gut positioniert. Vor diesem Hintergrund bekräftigt Ina
Invest die mittelfristigen Ziele einer Portfoliogrösse von über CHF 2 Mrd.
und einer Eigenkapitalrendite (ROE) von über 6%.

Zudem beabsichtigt Ina Invest, künftig einen Teil des operativen Ergebnisses
als Dividende an die Aktionärinnen und Aktionäre auszuschütten. Erstmals
soll eine Dividende für das laufende Geschäftsjahr 2024 ausbezahlt werden.


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[1] GRESB ist das führende Bewertungssystem zur Messung der
Nachhaltigkeitsperformance von Immobilienunternehmen und Immobilienfonds. In
der Gewichtung von sieben unterschiedlichen Aspekten entsteht der sogenannte
GRESB Score, der wesentlich zur Transparenz der Immobilienwirtschaft in
Nachhaltigkeitsfragen beiträgt.


Den Geschäftsbericht 2023 finden Sie unter report.ina-invest.com.

Medien- und Analystenkonferenz zum Jahresergebnis 2023
Heute um 15:00 Uhr präsentieren CEO Marc Pointet und CFO Daniel Baumann das
Jahresergebnis 2023. Unter ina-invest.com/webcast können Sie den Livestream
mit Präsentation und Tonspur verfolgen. Für die Teilnahme an der Fragerunde
bitten wir Sie, sich für die Telefonkonferenz unter
ina-invest.com/telefonkonferenz zu registrieren. Sie erhalten im Anschluss
Ihre individuellen Einwahldaten.


Kontakt für Investoren und Analysten
Marc Pointet, CEO
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Kontakt für Medien
Corporate Communications
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Ina Invest ist ein unabhängiges Schweizer Immobilienunternehmen und
entwickelt nachhaltigen Wohn-, Arbeits- und Lebensraum mit Fokus auf hybride
Immobilien, die langfristige Nutzungsflexibilität und Rentabilität
gewährleisten. Entstanden als Spin-off von Implenia, hält Ina Invest heute
eines der grössten und potenzialstärksten Entwicklungsportfolios der
Schweiz. Die Immobilien sind von hoher Standortqualität und weisen einen
differenzierten Nutzungsmix auf. Ina Invest plant, weiter zu investieren und
zu wachsen und dabei eine überdurchschnittliche Entwicklungsquote sowie
mindestens 50% Wohnanteil beizubehalten. Dank eines holistischen Einbezugs
der Nachhaltigkeit über alle Phasen der Wertschöpfungskette hinweg erfüllt
Ina Invest höchste Nachhaltigkeitsstandards und ist laut GRESB Real Estate
Development Benchmark-Analyse eines der nachhaltigsten Unternehmen seiner
Peer-Gruppe in Westeuropa. Ina Invest ist seit Juni 2020 an der SIX Swiss
Exchange kotiert (INA, CH0524026959). Weitere Informationen unter
ina-invest.com.


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Ende der Adhoc-Mitteilung

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      Ina Invest Holding AG
                     Binzmühlestrasse 11
                     8050 Zürich
                     Schweiz
   Telefon:          [phone]
   E-Mail:           [e-mail]
   Internet:         www.ina-invest.com
   ISIN:             CH0524026959
   Valorennummer:    52402695
   Börsen:           SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:      1844465



   Ende der Mitteilung    EQS News-Service
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1844465 26.02.2024 CET/CEST