KfW-Programm ab Juli: 30.000 Euro pro Wohneinheit für Umnutzung

Hohe Mängelquoten bei Gebäudetechnik bremsen Büro-Umwandlungen. Bund lockert Vorschriften und startet neues KfW-Förderprogramm.

Doch mangelhafte Gebäudetechnik und strenge Brandschutzauflagen bremsen die Projekte aus.

Jede dritte Anlage hat erhebliche Mängel

Ein aktueller Branchenbericht des TÜV-Verbands zeigt alarmierende Zahlen: 35,9 Prozent der geprüften sicherheitsrelevanten Anlagen weisen wesentliche Mängel auf. Das ist ein Anstieg um neun Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahr. Nur jedes vierte System war vollständig mängelfrei.

Besonders kritisch ist die Lage bei Lüftungsanlagen. Hier liegt die Mängelquote bei 44,2 Prozent. Bei Feuerlöschanlagen sind es 40,6 Prozent. Die Gründe: zunehmende technische Komplexität, hoher Kostendruck und der Fachkräftemangel. Auch bei Erstprüfungen stieg die Mängelquote deutlich an.

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Bund lockert Bauvorschriften – und legt Förderung auf

Das Potenzial für neuen Wohnraum durch Umnutzung ist riesig. Doch starre Bauvorschriften, vor allem beim Brandschutz, verhindern oft die Umsetzung. Das Bundeskabinett hat deshalb eine Novellierung des Baugesetzbuchs beschlossen. Ziel: Planungs- und Genehmigungsverfahren per Digitalisierung beschleunigen und den Wohnungsbau als überragendes öffentliches Interesse einstufen.

Parallel dazu startet im Juli 2026 das KfW-Programm „Gewerbe zu Wohnen“. Es ist mit mehreren hundert Millionen Euro ausgestattet. Pro Wohneinheit gibt es bis zu 30.000 Euro Zuschuss – vorausgesetzt, die Flächen werden dauerhaft in Wohnraum umgewandelt. Das schont Ressourcen und spart graue Energie.

NRW setzt auf Innovation und Dialog

In Nordrhein-Westfalen diskutieren Verbände und Politik intensiv über die Zukunft des Bauens. Die Bauverbände NRW fordern bezahlbares Bauen bei gleichzeitiger Umsetzung von Kreislaufwirtschaft und Digitalisierung (BIM). Transparenz bei Vergaben und stabile Materialpreise sind zentrale Themen.

Ein Vorzeigeprojekt: der Campus Derendorf der FH Düsseldorf. Hier wurden denkmalgeschützte Bauten wie eine ehemalige Großviehhalle in einen modernen Hochschulkomplex integriert. Solche Projekte erfordern spezialisierte Dienstleistungen – von der Idee über das Baurecht bis zur Vermietung.

Neue Bauweisen gewinnen an Bedeutung. Die Holz-Hybrid-Modulbauweise kombiniert Stahlrahmen mit Holzkomponenten. Das reduziert den CO2-Fußabdruck und ermöglicht flexible Grundrisse. Auch die serielle Sanierung mit digitalen Zwillingen und vorgefertigten Fassadenelementen bietet Potenzial: Sie ertüchtigt Bestandsbauten in wenigen Wochen energetisch und integriert moderne Brandschutzstandards.

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Sicherheit und Kosten im Blick

Mitte Juni 2026 diskutieren Experten aus Justiz und Wissenschaft auf Gut Gnadental in Neuss über Sicherheitsstrategien für Gebäude – unter anderem zu Blackout-Szenarien.

Ab Juni 2026 stehen zudem aktualisierte Baukosten-Kennwerte zur Verfügung. Sie liefern eine verlässliche Grundlage für die wirtschaftliche Planung von Neubauten und Bauelementen. Und der ZDB-Nachunternehmervertrag wurde im Frühjahr 2026 angepasst: Neue Regelungen zu Vertragsstrafen sorgen für mehr Transparenz.