Göttingen: Gericht verpflichtet Eigentümer zur Warmwasserversorgung für 430 Wohnungen
Veröffentlicht am: 14.11.2026 um 02:13 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Das Verwaltungsgericht Göttingen hat den Eilantrag der Wohnungseigentümergemeinschaft eines großen Wohnkomplexes an der Groner Landstraße abgewiesen. Wie am 13.11.2026 bekannt wurde, bestätigte das Gericht mit Beschluss vom 10.11.2026 (Aktenzeichen 1 B 322/26) eine behördliche Anordnung der Stadtverwaltung.
Die Eigentümer müssen die Warmwasserversorgung für den rund 430 Wohnungen umfassenden Gebäudekomplex bis zum 15.11.2026 wieder in Betrieb nehmen und der Stadt Göttingen das Vorliegen der Versorgung bis zum 16.11.2026 nachweisen.
Behördliche Anordnung auf Basis des Wohnraumschutzgesetzes
Die Stadt Göttingen hatte bereits am 28.10.2026 eine ordnungsrechtliche Verfügung auf Grundlage des Niedersächsischen Wohnraumschutzgesetzes (NWoSchG) erlassen.
Darin forderte die Verwaltung die Eigentümergemeinschaft auf, die Warmwasserversorgung bis zum 15.11.2026 wiederherzustellen und den entsprechenden Nachweis bis zum 16.11.2026 vorzulegen. Dagegen wandte sich die Eigentümergemeinschaft mit einem Eilantrag an das Verwaltungsgericht Göttingen, blieb damit jedoch erfolglos.
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Das Verwaltungsgericht stellte klar, dass eine funktionierende Warmwasserversorgung zwingend zur ordnungsgemäßen Nutzbarkeit von Sanitäranlagen gehört.
Auch wenn Warmwasser im Niedersächsischen Wohnraumschutzgesetz nicht ausdrücklich genannt werde, ergebe sich die Pflicht aus den Mindestanforderungen an bewohnbare Räume. Zudem betonte das Gericht, dass die Bereitstellung mobiler Radiatoren keine vollwertige und angemessene Heizenergie ersetzen könne.
Schutz der Bewohner vor Wintereinbruch hat Vorrang
Die Eigentümergemeinschaft hatte unter anderem auf erhebliche finanzielle Belastungen und Ausfälle verwiesen. Das Verwaltungsgericht Göttingen stellte in seiner Entscheidung jedoch fest, dass selbst sechsstellige Mietrückstände keine Verweigerung dieser öffentlich-rechtlichen Verpflichtung rechtfertigen können. Der Schutz der zahlreichen Bewohner vor dem herannahenden Winter habe uneingeschränkten Vorrang vor wirtschaftlichen Erwägungen.
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Zur Begründung zog das Gericht ausdrücklich die Sozialbindung des Eigentums nach Artikel 14 Absatz 2 des Grundgesetzes heran. Das Grundgesetz lege fest, dass Eigentum zugleich dem Wohle der Allgemeinheit dienen müsse.
Wenn grundlegende Versorgungsstandards in einem großen Wohnkomplex nicht gewährleistet seien, dürften sich Eigentümer ihren gesetzlichen Instandsetzungs- und Betreiberpflichten nicht mit dem Hinweis auf offene Zahlungen entziehen. Durch den Gerichtsbeschluss bleibt die behördlich gesetzte Frist bis Sonntag, den 15.11.2026, unmittelbar bindend.
