BGH zur Wohnfläche: Ab 10 Prozent weniger sind Mietminderung und Rückzahlung möglich
Veröffentlicht am: 15.11.2026 um 22:34 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Mieter in Deutschland werden darauf hingewiesen, die vertraglich angegebene Wohnfläche ihrer Wohnung genau zu überprüfen. Weicht die tatsächliche Quadratmeterzahl spürbar von den Vereinbarungen im Mietvertrag ab, können unter bestimmten Voraussetzungen finanzielle Ansprüche und Rückzahlungen geltend gemacht werden. Darauf wies ein Medienbericht hin.
Bundesgerichtshof zieht Grenze bei zehn Prozent
Für rechtliche Klarheit sorgt in solchen Fällen die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH). Nach Auffassung des Gerichts liegt ein erheblicher Mangel der Mietsache vor, wenn die tatsächlich nutzbare Wohnfläche um mehr als 10% unter dem im Vertrag festgelegten Wert liegt. In einer solchen Konstellation ist der Mieter berechtigt, die Miete entsprechend zu mindern.
Zur Veranschaulichung dient ein Rechenbeispiel: Sind im Vertrag 80 Quadratmeter ausgewiesen, die tatsächliche Messung ergibt jedoch lediglich 70 Quadratmeter, entspricht dies einer Differenz von 12,5%. Da dieser Wert die rechtliche Schwelle von 10% überschreitet, greifen die Mängelrechte, die neben einer Minderung für die Zukunft auch Rückforderungsansprüche für die Vergangenheit eröffnen können.
Kriterien der Wohnflächenverordnung beachten
Bei der Überprüfung der tatsächlichen Größe kommt es auf die genaue Berechnungsmethode an, wie sie in der Wohnflächenverordnung geregelt ist. Nicht jede Fläche innerhalb der Wohnungsgrenzen zählt dabei voll zum Wohnraum.
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So werden Flächen von Balkonen oder Terrassen standardmäßig lediglich zu 25% angerechnet. Eine Berücksichtigung von bis zu maximal 50% ist nur unter bestimmten Bedingungen vorgesehen.
Besondere Vorgaben gelten zudem für Wohnungen mit Dachschrägen: Grundflächen unter Bereichen mit einer lichten Höhe zwischen einem und zwei Metern dürfen nur zur Hälfte in die Berechnung einfließen. Raumteile mit einer Höhe von unter einem Meter werden bei der Ermittlung der Wohnfläche überhaupt nicht berücksichtigt.
Systematisches Vorgehen statt eigenmächtiger Kürzung
Für die Praxis wird betroffenen Mietern ein strukturiertes Vorgehen empfohlen. Zunächst sollten die genauen Formulierungen und Flächenangaben im Mietvertrag gesichtet werden. Darauf folgt eine präzise eigene Vermessung der Räumlichkeiten unter Berücksichtigung der geltenden Verordnungskriterien.
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Sollten sich dabei wesentliche Abweichungen andeuten, raten Experten davon ab, die Mietüberweisungen sofort eigenmächtig zu kürzen, da dies zu rechtlichen Komplikationen und Zahlungsrückständen führen kann. Stattdessen empfiehlt sich die rechtliche Absicherung und Beratung über einen Mieterverein oder einen Rechtsanwalt, um die Messungen professionell zu prüfen und Forderungen gegenüber dem Vermieter formgerecht durchzusetzen.
