Berlin: Schwerdtner deckelt Mieterhöhungen auf zwei Prozent

Schwerdtner begrenzt Mieterhöhungen auf zwei Prozent

Linken-Chefin Ines Schwerdtner verteidigt ihre Ankündigung, dass die Mieten in Berlin trotz einer Vergesellschaftung steigen sollen. In vergesellschafteten Wohnungen sollen Mieterhöhungen künftig höchstens zwei Prozent pro Jahr betragen.

Deckel soll Mietanstiege bremsen

Schwerdtner sagte, Vermieter dürften die Miete derzeit um 15 Prozent innerhalb von drei Jahren erhöhen. Bei vergesellschafteten Wohnungen wären demnach rund sechs Prozent in drei Jahren möglich, wodurch der Spielraum für Erhöhungen um mehr als die Hälfte sinke.

Die zwei Prozent seien eine Obergrenze und müssten nicht ausgeschöpft werden, erklärte die Linken-Chefin. Ein begrenzter Spielraum sei erforderlich, damit die Häuser instand gehalten würden und der Service für die Mieter stimme.

Wahlprogramm sorgt für politischen Druck

Schwerdtner hatte zuvor gesagt, sie habe nie versprochen, dass die Miete sinke. Im Wahlprogramm der Berliner Linken steht dagegen, Wohnungen müssten vergesellschaftet werden, „damit Mieten sinken“.

Nun kündigte Schwerdtner an, die Linke werde alles tun, um die Mieten bezahlbar zu machen. Viele Mieten seien zu hoch, zahlreiche davon sogar illegal; eine neu einzurichtende Mietenaufsicht der Landesregierung solle dagegen vorgehen.

Keine Zahlungen an Aktionäre geplant

Nach einer Vergesellschaftung solle kein Euro mehr an Aktionäre fließen, sondern für gutes und bezahlbares Wohnen in Berlin eingesetzt werden, sagte Schwerdtner. Auf die Zinskosten für Kredite zur Finanzierung der Vergesellschaftung ging sie nicht ein.

Verglichen mit der „Mietmafia“ seien die Mieten in vergesellschafteten Wohnungen deutlich niedriger, sagte die Linken-Chefin. Sie versprach außerdem, dass eine Berliner Regierung unter Führung der Linken mehr bauen werde als die Vorgängerregierung.

Die angekündigte Begrenzung auf zwei Prozent pro Jahr ordnet Schwerdtners Aussage in einen Berliner Wohnungsmarkt ein, der von knappem Angebot und steigenden Preisen geprägt ist. Für Mieter in vergesellschafteten Beständen würde die Grenze rechnerisch eine deutlich langsamere Entwicklung bedeuten als die im Ausgangsfall genannten 15 Prozent innerhalb von drei Jahren.

Politisch entsteht zugleich ein Spannungsfeld zwischen dem Wahlversprechen sinkender Mieten und der nun beschriebenen Obergrenze. Schwerdtner begründet den Spielraum mit Instandhaltung und Service; die tatsächliche Entlastung hängt deshalb davon ab, wie hoch die Ausgangsmieten sind, welche Kosten anerkannt werden und wie konsequent illegale Mieten korrigiert werden.

Finanzierung bleibt entscheidend

Eine Vergesellschaftung würde außerdem erhebliche finanzielle und organisatorische Fragen aufwerfen. Neben dem Zustand der Gebäude wären die Kosten einer Übernahme, die Finanzierung und die laufende Bewirtschaftung maßgeblich dafür, ob dauerhaft günstige Mieten möglich sind. Für Berliner Mieter wäre daher nicht nur die jährliche Grenze relevant, sondern auch die Auswahl der Bestände, die Kontrolle der Mietobergrenzen und der zusätzliche Neubau.

Wohnungsmarkt unter Druck

Die Debatte fällt in eine Phase angespannter Wohnungsmärkte. Steigende Neuvertragsmieten und ein Mangel an Wohnraum erhöhen den politischen Druck, während Eingriffe in bestehende Bestände allein das Angebotsproblem nicht lösen. Die angekündigte Mietenaufsicht könnte kurzfristig gegen unzulässige Forderungen vorgehen; langfristig bleibt der Umfang des Neubaus ein zentraler Faktor.

Pressespiegel: Einigkeit, Unterschiede und offene Fragen

FOCUS online: „Linken-Chefin kündigt Mieterhöhungen in Berlin an“ (09.11.2026)

Der Beitrag stellt die angekündigten jährlichen Mietsteigerungen von etwa zwei Prozent und die Begründung mit Instandhaltung heraus. Anders als die aktuelle Klarstellung konzentriert er sich stärker auf den Gegensatz zu früheren Erwartungen sinkender Mieten und nennt den politischen Streit über die Umsetzung.

ZDFheute: „Starker Anstieg bei Mieten: Verband schlägt Alarm“ (10.11.2026)

Der Beitrag ordnet die Berliner Debatte in bundesweit steigende Neuvertragsmieten und den Wohnraummangel ein. Er bestätigt den Zwei-Prozent-Deckel als Teil der Berliner Pläne, setzt den Schwerpunkt aber auf Marktindikatoren, Neubau und die Kritik an einer Vergesellschaftung.

Beide Beiträge verbinden die Zwei-Prozent-Grenze mit dem angespannten Wohnungsmarkt. Unterschiede liegen vor allem im Fokus: Während FOCUS online den politischen Widerspruch betont, stellt ZDFheute die bundesweite Mietentwicklung und das Angebotsproblem heraus.