Simmering: Grüne Hauptstraße lockt Investoren an
10.01.2026 - 12:01:12
Die Simmeringer Hauptstraße startet in ein entscheidendes Jahr. Gleich zwei Großprojekte nähern sich ihrer Fertigstellung, während die Stadt Wien die Straße selbst ökologisch umgestaltet. Für Immobilieninvestoren wird der einstige Arbeiterbezirk damit immer attraktiver.
Grünes Licht für die grüne Straße
Der Startschuss für die ökologische Aufwertung der Simmeringer Hauptstraße fällt im Frühjahr. Die Stadt Wien beginnt dann mit der Umgestaltung des Abschnitts zwischen Litfaß- und Zippererstraße. Das Projekt ist mehr als nur eine Verschönerung.
- Rund 5.500 Quadratmeter Asphalt werden entsiegelt.
- Über 50 neue Bäume sollen gepflanzt werden.
Für die angrenzenden Gewerbeflächen bedeutet das eine deutliche Steigerung der Aufenthaltsqualität. Die geplante Begrünung wird Schanigärten attraktiver machen und die Fußgängerfrequenz erhöhen – ein klarer Standortvorteil für die neuen Projekte an der Hauptstraße.
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Projekt „153-155“ steht vor der Fertigstellung
Während die Straße fit für die Zukunft gemacht wird, entstehen daneben moderne Gebäude. Das Projekt der Familienwohnbau auf den Nummern 153-155 wird in den kommenden Monaten fertiggestellt. Es verkörpert den neuen Trend in Simmering: gemischte Nutzung.
Das Objekt kombiniert 74 Eigentumswohnungen mit Gewerbeflächen, einer Beherbergung mit 34 Appartements und einem Kindergarten. Diese Mischung aus Wohnen, temporärem Wohnen und Nahversorgung gilt bei Investoren als besonders krisensicher. Technisch setzt das Gebäude auf moderne Standards wie Niedrigenergiebauweise, Wärmepumpen und Deckenheizung. Ein besonderes Highlight sind vier Townhouses an der Kobelgasse.
Der Standort punktet mit exzellenter Anbindung: Die U3-Station Simmering und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Premium-Apartments folgen 2027
Während ein Projekt abgeschlossen wird, formt sich bereits das nächste. Am unteren Ende der Hauptstraße, nahe der U3-Station Zippererstraße, entstehen bis zum dritten Quartal 2027 „Premium Apartments“ des Bauträgers teamneunzehn.
Das Projekt an der Simmeringer Hauptstraße 19-21 zielt auf das gehobene Segment. Geplant sind unter anderem integrierte Arztpraxen im Erdgeschoss. In Sachen Nachhaltigkeit will das Objekt Maßstäbe setzen: Die angestrebte „Klimaaktiv Gold“-Zertifizierung gehört zum höchsten Standard. Ausgestattet mit Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Photovoltaik erfüllt es zukünftige regulatorische Anforderungen voraus.
Analysten sehen in solchen Projekten ein klares Signal: Die Aufwertung Simmerings erreicht nun auch das Premium-Segment. Die Nähe zum Gasometer und zum Prater tut ihr Übriges.
Warum Investoren auf Simmering setzen
Die Entwicklung in Simmering fällt in eine Phase der Suche nach stabilen Anlagemöglichkeiten. Nach einem schwierigen Jahr 2024 und einer Erholung 2025 suchen Investoren nach „sicheren Häfen“ mit Potenzial.
Genau das bietet Simmering. Im Vergleich zu den teuren Innenbezirken sind die Einstiegspreise hier noch moderat. Die exzellente Anbindung durch die U3 garantiert jedoch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Während in zentralen Lagen die Renditen schrumpfen, bleibt die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum in Simmering hoch und stabil.
Die laufenden und geplanten Investitionen in die grüne Infrastruktur sind für viele Anleger der entscheidende Zukunftsbonus. Sie setzen auf die „grüne Dividende“, die die Aufwertung der Hauptstraße in den kommenden Jahren abwerfen soll.
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