KfW senkt Zinsen für klimafreundlichen Neubau deutlich

Die KfW verbilligt Kredite für Effizienzhäuser deutlich, um den Neubau zu stimulieren. Baugenehmigungen steigen erstmals, doch hohe Kosten und Fachkräftemangel bremsen die Branche.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) senkt die Zinsen für das Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) drastisch. Ab Anfang März gelten neue, verbilligte Konditionen für Bauherren und Investoren. Das Bundesbauministerium und die KfW wollen so einen wichtigen Impuls für den angeschlagenen Wohnungsbau setzen.

Attraktive Konditionen für Effizienzhäuser

Die neuen Konditionen zielen darauf ab, die Finanzierungslast zu senken. Für Neubauten, die den Effizienzhaus-55-Standard erreichen, sinkt der Kreditzins auf ein Prozent effektiv pro Jahr. Noch günstiger wird es für den höheren Effizienzhaus-40-Standard: Hier liegt der Zinssatz künftig bei nur noch 0,6 Prozent. Die Laufzeit und Zinsbindung beträgt jeweils zehn Jahre.

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Die verbilligten Darlehen aus Bundesmitteln sind ab sofort über die Hausbanken beantragbar. Voraussetzung ist, dass für das Bauprojekt bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Laut Bundesbauministerium hat das Programm seit seinem Start bereits rund 17.000 neue Wohneinheiten gefördert.

Erste Erholung bei Baugenehmigungen

Die neuen Förderimpulse treffen auf einen Markt mit vorsichtigen Hoffnungszeichen. Das Statistische Bundesamt (Destatis) meldete für das Gesamtjahr 2025 einen Anstieg der Baugenehmigungen um 10,8 Prozent auf 238.500 Wohnungen. Damit stieg die Zahl erstmals seit 2021 wieder an.

Der Zuwachs betrifft sowohl Ein- als auch Mehrfamilienhäuser. Die Genehmigungen für Wohnungen in neuen Mehrfamilienhäusern legten um 12,1 Prozent zu. Bei Einfamilienhäusern gab es sogar einen Anstieg von 17,2 Prozent. Trotz dieser positiven Entwicklung bleibt die Branche weit von den politischen Bauzielen entfernt.

Hohe Kosten und Fachkräftemangel bremsen

Doch die strukturellen Probleme der Baubranche sind damit nicht gelöst. Laut einer aktuellen Studie klagen 85 Prozent der Bauunternehmen über zunehmenden Kostendruck. 81 Prozent kämpfen mit akutem Fachkräftemangel. Die Baupreise verharren auf hohem Niveau.

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Auch die Finanzierungskosten sind gestiegen. Die Bauzinsen bewegen sich derzeit zwischen 3,5 und 4,0 Prozent. Das liegt deutlich über den historischen Tiefstwerten. Diese Kombination aus hohen Baukosten und gestiegenen Zinsen hat zu einem erheblichen Bauüberhang geführt: Viele genehmigte Wohnungen werden nicht fertiggestellt.

Experten sehen moderaten Aufschwung

Was bedeutet das für die Preise? Verschiedene Analysten prognostizieren für 2026 eine Stabilisierung mit leicht steigenden Immobilienpreisen. Im gesamtdeutschen Durchschnitt erwarten sie Steigerungen von etwa drei Prozent.

Dieser Aufschwung wird jedoch nicht überall spürbar sein. Immobilien in Top-Lagen und mit guter Energieeffizienz dürften an Wert gewinnen. Objekte in strukturschwachen Regionen oder mit hohem Sanierungsbedarf könnten dagegen stagnieren oder sogar im Preis fallen. Die grundsätzliche Nachfrage nach Wohnraum, besonders in Ballungsgebieten, bleibt hoch.

Reicht der Förder-Turbo aus?

Die neuen KfW-Konditionen sind ein klares politisches Signal. Sie sollen Projekte wieder rentabel machen, die bisher auf Eis lagen. Doch kann dieser finanzielle Anreiz allein den Neubau nachhaltig ankurbeln?

Experten bezweifeln das. Sie sehen die zentralen Aufgaben anderswo: in der Vereinfachung und Beschleunigung von Planungs- und Genehmigungsverfahren. Der oft diskutierte „Bau-Turbo“ bleibt auf der politischen Agenda. Für Bauherren und Bauträger bietet 2026 somit ein gemischtes Bild aus gezielter Förderung und anhaltenden Grundproblemen.