Immobilienpreise steigen viertel Quartal in Folge

Deutsche Wohnimmobilienpreise legten 2025 im Schnitt vier Prozent zu. Angetrieben von Wohnraummangel und stabilen Zinsen setzt sich der Aufwärtstrend fort, wobei Mehrfamilienhäuser besonders stark zulegen.

Der deutsche Immobilienmarkt ist zurück im Wachstumsmodus. Die Preise für Wohnimmobilien legten im vierten Quartal 2025 erneut zu – das vierte Mal in Folge. Damit bestätigt sich der robuste Aufwärtstrend, der das gesamte vergangene Jahr prägte. Angetrieben von Wohnraummangel und stabilen Zinsen ziehen die Kosten für Wohneigentum wieder spürbar an.

Daten belegen klare Trendwende

Die aktuellen Zahlen des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) sprechen eine klare Sprache. Der Immobilienpreisindex erreichte Ende 2025 einen Wert von 185,6 Punkten. Im Jahresvergleich stiegen die Preise um 4,2 Prozent. Damit liegt die durchschnittliche Preiszunahme für 2025 bei vier Prozent.

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Besonders bemerkenswert: In allen vier Quartalen des Vorjahres gab es Preisanstiege. Diese Entwicklung deckt sich mit den Erhebungen des Statistischen Bundesamtes. Der vdp-Index gilt als besonders verlässlich, da er auf echten Transaktionsdaten von über 700 Banken basiert.

Mehrfamilienhäuser treiben das Wachstum an

Bei genauerer Betrachtung zeigen sich deutliche Unterschiede. Der stärkste Preistreiber sind Mehrfamilienhäuser. Sie verteuerten sich im Jahresvergleich um 5,3 Prozent. Grund ist der immense Druck am Mietmarkt.

Die Neuvertragsmieten für solche Häuser stiegen parallel um 3,5 Prozent. Diese attraktiven Renditen locken Investoren zurück in den Markt. Selbst genutztes Wohneigentum wie Einfamilienhäuser legte mit drei Prozent etwas moderater zu.

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Die großen Metropolen bleiben Spitzenreiter. In den Top-7-Städten stiegen die Preise um durchschnittlich 4,7 Prozent. Aber auch abseits der Ballungsräume zeigt sich eine flächendeckende Erholung.

Warum die Preise wieder steigen

Zwei Faktoren treiben die Entwicklung an: der anhaltende Wohnraummangel und stabilisierte Finanzierungsbedingungen. Das politische Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr wird klar verfehlt. Zuletzt wurden nur rund 251.900 Einheiten fertiggestellt.

Gleichzeitig haben sich die Zinsen beruhigt. Nach den Schocks von 2022 und 2023 senkte die EZB die Leitzinsen in den Jahren 2024 und 2025. Aktuell pendeln sich Bauzinsen bei knapp unter vier Prozent ein. Diese Planbarkeit lockt viele Kaufinteressenten zurück.

Energieeffizienz entscheidet über den Wert

Trotz des allgemeinen Aufwärtstrends ist der Markt gespalten. Der energetische Zustand einer Immobilie wird zum entscheidenden Preisfaktor. Objekte mit hoher Energieeffizienzklasse erzielen Höchstpreise.

Bei unsanierten Altbauten hingegen schlagen Käufer die kalkulierten Sanierungskosten vom Preis ab. Das führt zu einer qualitativen Zweiteilung: Die Schere zwischen modernen und sanierungsbedürftigen Immobilien geht weiter auseinander.

Moderates Wachstum statt Preisexplosion

Für 2026 erwarten Branchenexperten eine Fortsetzung des Trends. Institute wie das IW prognostizieren ein moderates Preisplus von drei bis vier Prozent im Bundesdurchschnitt. Eine Rückkehr zu den Boomjahren der 2010er ist jedoch unwahrscheinlich.

Das höhere Zinsniveau setzt der Leistbarkeit natürliche Grenzen. Marktbeobachter betonen: Die Spekulation auf flächendeckend fallende Preise ist endgültig vorbei. Für Kaufinteressenten heißt das jetzt: stabile Zinskonditionen sichern und genau auf die energetische Bausubstanz achten.