Immobilienpreise steigen 2025 um durchschnittlich 4,2 Prozent
21.02.2026 - 03:49:12 | boerse-global.de
Der deutsche Immobilienmarkt setzt seinen Aufwärtstrend fort. Aktuelle Daten bestätigen einen bundesweiten Anstieg der Kaufpreise für Wohnimmobilien im vergangenen Jahr. Nach der Korrekturphase deuten alle wichtigen Indikatoren nun auf eine neue Phase der Stabilisierung.
Metropolen ziehen das Wachstum an
Besonders die sieben größten Städte erwiesen sich als Wachstumsmotoren. Hier zogen die Preise 2025 um durchschnittlich 4,7 Prozent an. Spitzenreiter war Frankfurt am Main mit einem Plus von 5,7 Prozent. Stuttgart verzeichnete mit 2,2 Prozent das moderateste Wachstum.
Das ImmoScout24 WohnBarometer unterstreicht die Dynamik: Berlin führte im vierten Quartal mit einem Preisanstieg von 2,3 Prozent für Bestandswohnungen an. Auch in Leipzig und Hamburg kletterten die Angebotspreise weiter. In München stabilisierten sie sich auf hohem Niveau.
Wohnraummangel bleibt Haupttreiber
Die zentrale Ursache für die Steigerungen ist der strukturelle Mangel an Wohnraum. Die Bautätigkeit hinkt dem Bedarf seit Jahren hinterher. Diese Angebotslücke trifft auf eine konstant hohe Nachfrage.
Gleichzeitig hat sich das Zinsumfeld stabilisiert. Zinssenkungen der EZB in den vergangenen zwei Jahren verbesserten die Finanzierungsbedingungen. Eine immer größere Rolle spielt zudem die Energieeffizienz. Immobilien mit guter Bilanz erzielen deutlich höhere Preise.
Wenn Sie jetzt in Immobilien investieren oder bestehende Objekte modernisieren, können Abschreibungen die Steuerlast senken und Liquidität für Sanierungen freisetzen. Der kostenlose 19-seitige PDF-Leitfaden „Abschreibung von A–Z“ erklärt praxisnah, welche Abschreibungsarten, Sonderabschreibungen und degressive AfA Sie nutzen können, um Steuervorteile effektiv zu realisieren. Ideal für private Immobilienbesitzer und Unternehmer, die Wertsteigerung und Steueroptimierung verbinden wollen. Jetzt kostenlosen Abschreibungs-Guide herunterladen
Eine neue Phase der Stabilität
Analysten sehen den Markt auf einem nachhaltigeren Wachstumspfad. Die Phase der extremen Überhitzung ist vorbei. Stattdessen herrscht nun eine gestiegene Preissensibilität der Käufer.
Die Kombination aus gestiegenen Reallöhnen und stabilisierten Zinsen macht den Erwerb für viele Haushalte wieder erschwinglicher. Experten sind sich einig: Die Krise am Immobilienmarkt ist überwunden, ein neues Gleichgewicht hat sich etabliert.
Was kommt 2026?
Für das laufende Jahr prognostizieren Experten eine Fortsetzung des moderaten Trends. Die meisten Analysen gehen von einem Preisanstieg zwischen 3 und 3,5 Prozent aus. Der fundamentale Nachfrageüberhang bleibt der entscheidende Preistreiber.
Große Preissprünge sind jedoch nicht zu erwarten. Der Markt agiert differenzierter: Immobilien in Top-Lagen und mit hoher Energieeffizienz dürften die größten Wertzuwächse verzeichnen. Die Schaffung von neuem Wohnraum bleibt die zentrale Herausforderung.
Rätst du noch bei deiner Aktienauswahl oder investierst du schon nach einem profitablen System?
Ein Depot ohne klare Strategie ist im aktuellen Börsenumfeld ein unkalkulierbares Risiko. Überlass deine finanzielle Zukunft nicht länger dem Zufall oder einem vagen Bauchgefühl. Der Börsenbrief 'trading-notes' nimmt dir die komplexe Analysearbeit ab und liefert dir konkrete, überprüfte Top-Chancen. Mach Schluss mit dem Rätselraten und melde dich jetzt für 100% kostenloses Expertenwissen an.
100% kostenlos. 100% Expertenwissen. Jetzt abonnieren.
