BGH und Mieterbund schärfen Regeln für Treppenhaus und Co.

Gerichte und Verbände definieren 2026 Pflichten für Vermieter und Mieter bei Reinigung, Abnutzung und Zugang zu Technikräumen neu. Die Kostenverteilung wird klarer geregelt.

Bundesgerichtshof und Mieterbund bringen im Frühjahr 2026 mehr Klarheit in die Pflichten rund um Gemeinschaftsflächen. Neue Urteile und Leitfäden definieren, wer für Reinigung und Schäden aufkommt.

Putzplan ignoriert? Das kann teuer werden

Grundsätzlich muss der Vermieter das Treppenhaus reinigen – es sei denn, der Mietvertrag verpflichtet die Mieter dazu. Hält sich ein Mieter nicht an einen vereinbarten Putzplan, darf der Vermieter jetzt schnell handeln. Er kann sofort eine Reinigungsfirma beauftragen und die Kosten als Schadensersatz vom säumigen Mieter verlangen.

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Wichtig ist jedoch der Vertrag: Ein bloßer Hinweis in der Hausordnung reicht oft nicht aus. Eine einseitige Einführung der Putzpflicht durch den Vermieter ist weiterhin unwirksam. Die anfallenden Reinigungskosten müssen zudem alle Mieter gleichermaßen tragen, unabhängig von ihrer Etage oder Nutzungshäufigkeit.

Normale Abnutzung ist kein Mangel

Was gilt beim Auszug als normale Abnutzung und was als Schaden? Der Deutsche Mieterbund stellt klar: Verschleiß durch vertragsgemäßen Gebrauch – wie Laufspuren oder leichte Kratzer – ist mit der Miete abgegolten. Die Beweislast für spezifische Schäden liegt meist beim Vermieter, da viele Personen das Treppenhaus nutzen.

Dennoch sollten Mieter vorsorgen. Experten raten, vor einem Umzug den Zustand des Flurs zu dokumentieren. Verursacht die Umzugsfirma tiefe Schrammen, handelt es sich um einen ersatzpflichtigen Schaden. Auch starre Renovierungsfristen sind passé; entscheidend ist der tatsächliche Verschleiß.

Technikraum im Privatbesitz? BGH korrigiert Rechtsprechung

Ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs bringt Klarheit für Räume mit Haustechnik. Der BGH entschied, dass ein Raum mit gemeinschaftlicher Technik – wie Heizung oder Zählern – im Sondereigentum eines Einzelnen stehen kann. Die Technik selbst gehört aber weiterhin der Gemeinschaft.

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Das hat konkrete Folgen: Andere Eigentümer oder Mieter haben zwar ein Recht auf Zugang etwa zum Ablesen, aber keinen Mitbesitzanspruch am Raum. Diese Abgrenzung stärkt die Privatsphäre und sichert gleichzeitig notwendige Wartungsarbeiten durch Duldungspflichten ab.

Modernisierungsdruck schärft den Kostenblick

Die neuen Regeln fallen in eine Zeit des finanziellen Drucks. Das Gebäudemodernisierungsgesetz und steigende CO?-Preise zwingen Vermieter, alle Kostenpositionen kritisch zu prüfen – auch die Reinigung. Könnten Vermieter an anderer Stelle sparen, etwa bei externen Dienstleistern?

Mieter haben das Recht, die Durchführung von Reinigungsleistungen in der Abrechnung zu hinterfragen. Sie müssen dann aber belegen, dass die Leistungen mangelhaft waren. Die fortschreitende Digitalisierung könnte künftig für mehr Transparenz sorgen. Bis Ende 2026 müssen fernauslesbare Messgeräte eingebaut sein, was auch die Dokumentation von Reinigungen vereinfachen kann.