Mietenanstieg verlangsamt sich – Politik schärft Regeln nach

Die Mietpreise steigen nur noch minimal, während der Bundesrat schärfere Vorschriften plant und Berlin ein digitales Kontrollsystem einführt. Die wirtschaftliche Lage belastet den Immobilienmarkt.

Neue Daten zeigen die schwächste Dynamik seit Jahren. Gleichzeitig treibt die Politik schärfere Regeln für Vermieter und mehr Kontrolle voran.

Bundesrat plant schärfere Mietregeln

Im Bundesrat stehen weitreichende Änderungen an. Eine schriftliche Umfrage soll mehrere Entschließungen auf den Weg bringen. Hessen will mehr Rechtssicherheit bei Untervermietungen schaffen.

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Nordrhein-Westfalen drängt darauf, die Subventionierung von Problemimmobilien zu stoppen. Ziel ist es, zu verhindern, dass Sozialleistungen in verwahrloste Wohnungen fließen. Die Länder wollen so stärker in den Wohnungsmarkt eingreifen.

Berlin führt digitales Mietenkataster ein

Die Berliner Koalition hat sich auf ein digitales Mietenkataster geeigigt. Es könnte bis zu 2,2 Millionen Mieter betreffen. Vermieter sollen künftig Daten wie Miete und Wohnfläche in einem Portal melden.

Eine KI soll die Angaben automatisch auf Verstöße prüfen. Verdachtsfälle landen direkt bei den Behörden. Bei falschen Angaben drohen Bußgelder von bis zu 100.000 Euro. Mieterverbände begrüßen den Schritt, Eigentümer kritisieren die Überwachung.

Mietanstieg fällt auf niedrigsten Stand seit 2021

Aktuelle Daten des IfW Kiel untermauern die Entspannung. Die Mieten stiegen im ersten Quartal nur noch um 0,5 Prozent. Real, also nach Abzug der Inflation, sanken sie sogar leicht.

Im Jahresvergleich liegt der Anstieg bei 2,8 Prozent. Das ist der schwächste Wert seit Ende 2021. Die Entwicklung in den Städten ist jedoch sehr unterschiedlich: Während Düsseldorf und Hamburg zulegen, sinken die Mieten in Berlin und Stuttgart.

Trotzdem bleiben die Preise hoch. München ist mit 23,56 Euro pro Quadratmeter Spitzenreiter. Leipzig ist mit 10,41 Euro die günstigste Metropole. Besorgniserregend ist der langfristige Trend: Das Angebot an normalen Mietwohnungen ist seit 2015 um 22 Prozent eingebrochen.

Wirtschaftliche Sorgen belasten den Markt

Das schwierige Umfeld hemmt den Markt. Der Bundesverband der Deutschen Industrie erwartet für 2026 bestenfalls Stagnation. Hohe Energiekosten und Lieferkettenprobleme lasten auf der Konjunktur.

Für Immobilienbesitzer wird die Refinanzierung zum Problem. Über 40 Milliarden Euro an gewerblichen Krediten laufen 2026 aus. Experten sehen eine Refinanzierungslücke von 6,3 Milliarden Euro. Die Ausfallquote bei Immobilienkrediten liegt in Deutschland bereits über dem europäischen Schnitt.

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Was kommt auf Mieter und Vermieter zu?

Bundesjustizministerin Hubig plant schärfere Regeln für möblierte Wohnungen. Die Vermietung soll auf sechs Monate begrenzt werden. Der Möblierungszuschlag soll auf fünf Prozent der Kaltmiete gedeckelt werden. Damit will die Politik Umgehungen der Mietpreisbremse stoppen.

Beim Neubau gibt es leichte Hoffnung. Die Baugenehmigungen stiegen 2025 erstmals wieder – um rund 30 Prozent. Dennoch wird die Bundesregierung ihr Ziel von 400.000 neuen Wohnungen im Jahr 2026 deutlich verfehlen. Prognosen gehen von weniger als 200.000 Fertigstellungen aus. Hohe Kosten und Bürokratie bremsen weiter.