KfW senkt Zinsen für Wohnungsbau-Förderung

Die KfW senkt die Konditionen für Wohnungsbaukredite. Bauherren profitieren von günstigeren Zinsen für klimafreundliche und barrierefreie Projekte.

April 2026 die Konditionen für zentrale Wohnungsbauprogramme gesenkt. Betroffen sind vor allem das Wohneigentumsprogramm (124) und das Programm für selbstgenutztes Wohneigentum (134). Die Bundesregierung reagiert damit auf die schleppenden Genehmigungszahlen der vergangenen Jahre.

2024 wurden nur rund 294.000 der geplanten 400.000 Wohneinheiten fertiggestellt. Die neue Zinsanpassung soll den Erwerb und Bau von Immobilien für Privatpersonen finanziell attraktiver machen. Experten werten den Schritt als notwendiges Signal für ein volatiles Marktumfeld.

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Zinssenkung im Detail

Die Senkung folgt auf eine Anpassungswelle im März. Während klassische Bankfinanzierungen weiterhin von der EZB-Geldpolitik beeinflusst werden, liegen die staatlich verbilligten Darlehen deutlich unter dem Marktdurchschnitt.

Beim Wohneigentumsprogramm 124 sind Förderkredite von bis zu 100.000 Euro möglich. Die Zinsvorteile richten sich primär an Eigennutzer. Parallel wurden auch kommunale Programme nachgebessert, um den sozialen Wohnungsbau in Ballungsräumen zu unterstützen. In München etwa ermöglichen kombinierte Förderungen aus Bundes- und Landesmitteln Gesamtersparnisse von bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit.

Klimafreundlicher Neubau: EH 40 wird zum Standard

Das Flaggschiff der Förderung bleibt das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) – mit einem Budget von rund 800 Millionen Euro für 2026. Gefördert wird primär der Standard Effizienzhaus 40 (EH 40). Projekte mit dem „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) erhalten maximale Kreditbeträge von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit.

Die Tilgungszuschüsse sind besonders attraktiv: Bei QNG-Anforderungen können Bauherren Zuschüsse von bis zu 45 Prozent der Darlehenssumme erhalten – das entspricht maximal 67.500 Euro Ersparnis. Für EH 40-Projekte ohne QNG-Siegel gibt es Kredite bis zu 100.000 Euro, jedoch ohne die hohen Zuschüsse.

Wichtiger Termin: 30. Juni 2026 – dann endet die befristete Förderung für den Standard Effizienzhaus 55 (EH 55) endgültig. Diese Stufe war Ende 2025 reaktiviert worden, um den Bauüberhang abzubauen. Ab Juli konzentriert sich die KfW ausschließlich auf den EH 40-Standard.

Barrierefreiheit: Programm 455-B neu gestartet

Am 8. April 2026 startete die Neuauflage des Programms „Barrierereduzierung – Investitionszuschuss“ (455-B). Mit einem Budget von 50 Millionen Euro unterstützt die KfW den Umbau bestehender Wohnungen.

Antragsberechtigt sind Eigentümer und Mieter. Die Zuschüsse decken 10 Prozent der förderfähigen Kosten bei Einzelmaßnahmen wie bodengleichen Duschen oder dem Abbau von Schwellen – maximal 2.500 Euro pro Maßnahme. Wer eine Wohnung komplett zum „Altersgerechten Haus“ umbaut, erhält bis zu 12,5 Prozent der Kosten, gedeckelt auf 6.250 Euro.

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Politischer Kontext: Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz

Die Fördermaßnahmen stehen im Zusammenhang mit weitreichenden gesetzlichen Änderungen. Am 24. Februar 2026 stellte die Bundesregierung die Eckpunkte für das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) vor. Es soll das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) ablösen und bürokratische Hürden abbauen, verschärft aber die Anforderungen an die Lebenszyklusanalyse von Gebäuden.

Verbände äußerten sich am 26. April kritisch: Die neuen energetischen Vorgaben würden zwar durch KfW-Zinssenkungen flankiert, die Baukosten könnten durch geforderte Dokumentationspflichten jedoch weiter steigen. Besonders umstritten ist die verpflichtende Lebenszyklusanalyse für alle Neubauten ab 2027.

Was Bauherren jetzt wissen müssen

Die Zeit der pauschalen Förderung für Standardbauten ist vorbei. Wer 2026 bauen möchte, muss auf hohe energetische Standards setzen, um den maximalen finanziellen Spielraum auszuschöpfen. Die Zinssenkungen bieten eine Atempause für die klassische Eigenheimfinanzierung – der wahre Hebel liegt aber in der Kombination aus Zinsverbilligung und Tilgungszuschüssen bei KFN-Projekten.

KfW-Vorstände Stefan Wintels und Bernd Loewen betonten Ende März, die Förderbank sei für 2026 gut gerüstet. Die Refinanzierung über grüne Anleihen und Blockchain-basierte Schuldverschreibungen sichert die nötige Liquidität.

Bauherren sollten ihre Anträge frühzeitig stellen – die Fördermittel stehen unter Verfügbarkeitsvorbehalt. Da Liefer- und Leistungsverträge erst nach der Antragstellung abgeschlossen werden dürfen, ist eine präzise zeitliche Planung zwischen Baugenehmigung und Förderzusage essenziell. Mit dem Auslaufen der EH 55-Förderung am 30. Juni endet eine Ära – der Druck auf Planer steigt, Projekte direkt auf EH 40 auszurichten.