Immobilienpreise steigen in deutschen Großstädten wieder
11.03.2026 - 00:00:26 | boerse-global.de
Die Preise für Wohneigentum in deutschen Metropolen ziehen spürbar an. Aktuelle Daten zeigen deutliche Zuwächse in zahlreichen Großstädten und bestätigen eine Trendwende nach den Rückgängen der Vorjahre.
Dresden, Bochum und Bonn führen das Ranking an
In 13 von 19 untersuchten Großstädten stiegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Vorjahresvergleich um fast zwei Prozent. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt in diesen urbanen Zentren mittlerweile bei über 4.200 Euro. Spitzenreiter sind aktuell Dresden, Bochum und Bonn mit teils über sechs Prozent Preisplus.
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Andere Metropolen wie Frankfurt am Main oder Dortmund verzeichneten dagegen leichte Rückgänge. Auch in Süddeutschland festigt sich das Niveau: In München stiegen die Preise für Eigentumswohnungen im Quartalsvergleich um mehr als ein halbes Prozent. Experten werten dies als klares Zeichen für eine ungebrochen hohe Nachfrage trotz gestiegener Zinsen.
Analysten prognostizieren langfristiges Wachstum
Eine aktuelle Reuters-Umfrage unter zwölf Immobilienanalysten sagt bis 2028 kontinuierliche Preissteigerungen voraus. Für dieses Jahr erwarten die Experten ein Plus von 3,3 Prozent, für 2027 und 2028 jeweils drei Prozent.
Diese Entwicklung übertrifft die erwartete allgemeine Inflationsrate von rund zwei Prozent deutlich. Treiber bleibt der massive Wohnraummangel. Obwohl die Baugenehmigungen 2025 erstmals seit vier Jahren wieder stiegen, reicht das Neubauvolumen bei Weitem nicht aus. Wirtschaftsbeobachter warnen vor einer zunehmenden Verschlechterung der Erschwinglichkeit.
Bestand gewinnt, Neubau verliert
Der Markt spaltet sich deutlich: Während die Preise für bestehende Eigentumswohnungen leicht anziehen, stehen Neubauten weiter unter Druck. Der Europace Hauspreisindex (EPX) verzeichnete für neu gebaute Ein- und Zweifamilienhäuser zuletzt leichte Abschläge.
Das aktuelle Wachstum findet fast ausschließlich im Bestand statt. Der Neubau leidet unter hohen Baukosten und strengen energetischen Auflagen. Gleichzeitig erzielen sanierte Bestandsimmobilien mit hoher Energieeffizienz deutliche Preisaufschläge. Wer auf flächendeckende Preisrückgänge hofft, dürfte vergeblich warten.
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Bauzinsen bleiben unsicherer Faktor
Die Finanzierungskosten bewegen sich aktuell zwischen 3,6 und 4,1 Prozent für zehnjährige Zinsbindungen. Nach einer ruhigen Phase verzeichnen die Zinsen wieder einen leichten Aufwärtstrend.
Finanzanalysten führen dies auf gestiegene Inflationserwartungen zurück, die durch geopolitische Unsicherheiten angeheizt werden. Sollten Energiepreise weiter steigen, könnte die Europäische Zentralbank ihre Zinspolitik restriktiver belassen. Höhere Leitzinsen würden die Erschwinglichkeit von Immobilienkrediten erneut belasten – den generellen Preisanstieg wegen des knappen Angebots aber wohl nicht stoppen.
Neue Phase der Konsolidierung
Die scharfe Preiskorrektur nach der Zinswende ist definitiv abgeschlossen. Der Markt hat ein neues Gleichgewicht gefunden, an das sich Käufer und Verkäufer gewöhnt haben.
Die Folgen sind weitreichend: Projektentwickler fokussieren sich zunehmend auf die Sanierung von Bestandsobjekten. Gleichzeitig steigen die Mieten in Großstädten weiter, da viele Haushalte notgedrungen auf den Mietmarkt ausweichen. Diese Entwicklung macht Immobilien als Kapitalanlage wieder attraktiver und stützt die Kaufpreise. Die strukturelle Wohnraumknappheit bleibt das dominierende Marktthema.
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