Immobilienpreise steigen 2026 um voraussichtlich 2,5 Prozent
06.01.2026 - 06:54:12
Die Preise für Wohneigentum in Österreich ziehen wieder an. Marktanalysten prognostizieren für 2026 einen durchschnittlichen Preisanstieg von rund 2,5 Prozent. Damit ist die Phase der Preisrückgänge endgültig beendet.
Hinter der Trendwende stehen zwei Haupttreiber: ein massiv verknapptes Angebot und gestiegene Kaufkraft. Die Kombination aus weniger neuen Wohnungen und höheren Reallöhnen stützt die Preise nachhaltig.
Raiffeisen erwartet Ende der „Eiszeit“
Nach einer leichten Erholung im Vorjahr rechnen Experten nun mit spürbarer Dynamik. Raiffeisen Research beziffert den erwarteten Preisanstieg für 2026 auf etwa 2,5 Prozent. Das markiert das definitive Ende der Korrekturphase, die zwischen 2022 und 2024 für nominale Rückgänge von rund fünf Prozent sorgte.
Besonders Bestandsimmobilien, die teils deutliche Abschläge hinnehmen mussten, dürften nun preislich aufholen. Der Markt kehrt von der Käufer- langsam zu ausgeglicheneren Verhältnissen zurück.
Passend zum Thema Immobilienpreise — Vermieter und Eigentümer sollten jetzt wissen, was sie am Markt verlangen dürfen. Der kostenlose Mietspiegel‑Report 2025 liefert Vergleichsmieten, regionale Tabellen und praxiserprobte Formulierungen für rechtssichere Mieterhöhungen. So vermeiden Sie teure Fehler und prüfen, ob Ihre Anfrage marktgerecht ist. Sofort-Download per E‑Mail, mit konkreten Tabellen für Wien, Salzburg und Ballungsräume. Gratis Mietspiegel‑Report 2025 anfordern
Neubau-Einbruch verknappt Angebot drastisch
Ein wesentlicher Preistreiber ist das knappe Angebot. Die Zahl der Baugenehmigungen ist seit 2023 massiv eingebrochen – teilweise um über 27 Prozent im Jahresvergleich. Diese „Fertigstellungslücke“ schlägt nun voll durch.
Weil weniger neue Wohnungen entstehen, weicht die Nachfrage auf den Bestand aus. Das stützt die Preise und verkürzt die Vermarktungsdauer attraktiver Objekte. In Ballungsräumen wie Wien oder Salzburg könnte das fehlende Neubauvolumen sogar zu einem Nachfrageüberhang führen.
Höhere Löhne und stabile Zinsen stützen Nachfrage
Auch die finanziellen Rahmenbedingungen wirken als Preistreiber:
* Reallohnsteigerungen: Die kumulierten Lohnplusse von rund 20 Prozent seit 2023 haben die Leistbarkeit verbessert.
* Stabiles Finanzierungsumfeld: Die Zinssenkungen der EZB im letzten Jahr haben den Markt beruhigt und die Planbarkeit erhöht.
Die Kombination aus höheren Einkommen und stabilen Kreditkosten bringt private Käufer zurück auf den Markt.
Regionale Unterschiede bei der Erholung
Die Preisentwicklung verläuft nicht überall gleich:
* Wien und Westösterreich: In Premium-Lagen blieben die Preise relativ stabil und dürften als erste wieder anziehen.
* Ländliche Regionen: Hier könnte die Erholung verzögert einsetzen, wird aber durch die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum gestützt.
Im Vergleich zu Deutschland zeigt sich der österreichische Markt bemerkenswert resilient. Die fundamentale Nachfrage trifft auf ein künstlich verknapptes Angebot – eine Konstellation, die fallende Preise nahezu ausschließt.
Droht ab 2027 eine verschärfte Knappheit?
Für die ersten Quartale 2026 erwarten Experten eine langsame Beschleunigung der Kaufaktivität. Viele Interessenten in Lauerstellung dürften nun aktiv werden, um noch vor weiteren Preisanstiegen zuzuschlagen.
Langfristig bleibt das Hauptproblem der fehlende Neubau. Ohne politische Impulse zur Förderung der Bautätigkeit droht ab 2027 eine noch verschärfte Wohnungsknappheit, die die Preise weiter nach oben treiben könnte.
PS: Steigende Preise und knapper Neubau bedeuten oft auch höhere Betriebskosten für Vermieter. Der kostenlose PDF-Report „Betriebskosten 2025“ erklärt, welche Kosten umlagefähig sind, welche Vertragsdetails Sie regeln sollten und wie Sie Abrechnungsfehler vermeiden. Ideal für private und professionelle Vermieter, die ihre Abrechnungen rechtssicher vorbereiten wollen. Betriebskosten-Report 2025 herunterladen
