Dr. Klein: Bauzinsen starten stabil ins Jahr 2026
14.01.2026 - 06:31:12
Die Bauzinsen bewegen sich zu Jahresbeginn in einem stabilen Korridor. Das zeigt die aktuelle Analyse des Finanzdienstleisters Dr. Klein. Für Immobilienkäufer bietet das Planungssicherheit – doch leichte Aufwärtstendenzen und steigende Preise zeichnen sich ab.
Die Top-Zinssätze für Baudarlehen pendeln derzeit zwischen 3,47 und 4,28 Prozent. Besonders beliebt bei Bauherren: die zehnjährige Zinsbindung. Hier liegen die Effektivzinsen im besten Segment bei rund 3,45 Prozent. Die Phase extremer Schwankungen scheint vorerst beendet.
Prognose: Seitwärts mit leichtem Aufwärtstrend
Für die kommenden Wochen rechnen die Experten von Dr. Klein mit einer fortgesetzten Seitwärtsbewegung. Der erwartete Zinskorridor für zehnjährige Darlehen liegt zwischen 3,1 und 3,7 Prozent. Eine Rückkehr zu den historischen Tiefstzinsen halten Analysten für sehr unwahrscheinlich.
Diese Stabilität wird von zwei zentralen Faktoren gestützt:
* Die Renditen zehnjähriger Bundesanleihen, eine wichtige Refinanzierungsgrundlage für Banken, bewegen sich stabil.
* Die Europäische Zentralbank (EZB) befindet sich in einer Zinspause, da die Inflation nahe dem Zielwert liegt.
Immobilienmarkt akzeptiert „neue Normalität“
Die Nachfrage nach Finanzierungen steigt bereits wieder spürbar. Käufer akzeptieren die aktuellen Zinsen zunehmend als neue Realität und schieben Entscheidungen nicht länger auf. Gleichzeitig prognostizieren Marktbeobachter für 2026 moderate Preissteigerungen.
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- Bundesweit wird mit einem durchschnittlichen Preisanstieg von etwa drei Prozent gerechnet.
- In beliebten Ballungszentren könnten die Zuwächse sogar bei vier bis fünf Prozent liegen.
Treiber sind steigende Mieten und höhere verfügbare Einkommen. Der Markt hat sich offenbar an das höhere Zinsniveau angepasst.
Was bedeutet das für Kaufinteressenten?
Die stabile Phase bietet eine verlässliche Kalkulationsgrundlage. Doch die Kombination aus potenziell leicht steigenden Zinsen und weiter kletternden Immobilienpreisen könnte den Erwerb in Zukunft erschweren. Branchenkenner sehen im aktuellen Zeitfenster daher eine günstige Gelegenheit.
Dennoch bleiben Unsicherheitsfaktoren: Geopolitische Spannungen könnten die Zinsentwicklung jederzeit wieder durcheinanderwirbeln. Kaufinteressenten sollten die Entwicklung der Bundesanleihen und die Signale der EZB weiter im Blick behalten.
