Modulbau-Projekt Berlin: 1.548 Wohnungen aus Stahl-Beton-Modulen

Modulbauprojekte, Mikrohäuser und mobile Wohnlösungen prägen den Immobilienmarkt. Berlin realisiert eines der größten Modulbauvorhaben Europas.

Minimalistische Ansätze, modulare Bauweisen und mobile Wohnlösungen gewinnen an Bedeutung. Von riesigen Modulbauprojekten in Berlin bis zu Tiny Houses auf Rädern – die Wohnformen werden vielfältiger.

Berlin setzt Maßstäbe im Modulbau

In Berlin-Lichtenberg entsteht mit dem Projekt „Weiße Taube“ eines der größten Modulbauvorhaben Europas. Rund 3.000 Stahl-Beton-Hybridmodule werden zu 1.548 Wohnungen zusammengefügt. Der Vorfertigungsgrad liegt bei bis zu 90 Prozent – das verkürzt die Bauzeit enorm. Die Kaltmieten sollen zwischen 7,00 und 11,50 Euro pro Quadratmeter liegen. Die Fertigstellung ist für 2026/27 geplant.

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Auch auf lokaler Ebene setzt man auf Mikrohäuser. In Wimsheim (Baden-Württemberg) stimmte der Gemeinderat Anfang Juni einstimmig für ein Projekt im Baugebiet Frischegrund. Drei Mikrohäuser mit Abmessungen von 14,50 mal 3,30 Metern sind geplant. Eine Einheit inklusive Grundstück kostet rund 360.000 Euro. In Babenhausen (Hessen) erfolgte am 6. Juni der Spatenstich für fünf Fertighäuser – nach längerer Verzögerung.

Leben auf kleinstem Raum – mobil und flexibel

Mobile Wohnformen rücken in den Fokus von Menschen, die Flexibilität und niedrige Fixkosten suchen. Ein polnischer Hersteller schloss im Mai die Fertigung eines Tiny Houses mit knapp 16 Quadratmetern Nutzfläche ab – es fand sofort einen Käufer. Die Preise für solche Einheiten variieren je nach Ausstattung zwischen 25.000 und über 118.000 US-Dollar.

Manche Nutzer bauen selbst oder rüsten Fahrzeuge um. Ein Van lässt sich Berichten zufolge für etwa 39.000 Euro innerhalb eines Monats in ein mobiles Zuhause verwandeln. Ein extremes Beispiel: Eine vierköpfige Familie verkaufte ihr Haus in Florida für 350.000 Euro, um dauerhaft in einem 42 Quadratmeter großen Wohnmobil zu leben. Die monatlichen Kosten für Camping-Mitgliedschaften, Fitness und Treibstoff sind die größten Budgetposten. Bei längeren Reisen können die Treibstoffkosten auf bis zu 800 Euro steigen.

Architektur mit klaren Linien

Minimalismus prägt auch die stationäre Architektur. In Prag entwarf ein Architekturbüro ein Einfamilienhaus als grauen Kubus. Eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereichen auf zwei Etagen sorgt für Struktur. Eine zentrale Galerie verbindet die Ebenen, ein Pool ergänzt den Außenbereich.

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Unkonventionelle Standorte werden ebenfalls erprobt. Vor der Insel Rügen ersteigerte ein Käufer eine ehemalige Marine-Plattform der DDR für 60.000 Euro. Geplant ist ein ökologisches Mini-Luxushotel mit sechs bis acht Wohneinheiten. Die Investitionssumme soll bis zu fünf Millionen Euro betragen. Solaranlagen und eine Entsalzungsanlage sollen die 250 Quadratmeter große künstliche Insel autark versorgen. Das Genehmigungsverfahren steht allerdings noch aus.

Sparen beim Hausbau: Worauf es ankommt

Angesichts steigender Baukosten raten Experten zu gezielten Einsparungen. Der Verzicht auf einen Keller kann die Baukosten um 80.000 bis 100.000 Euro senken. Besonders bei Grundstückspreisen unter 1.800 Euro pro Quadratmeter lohnt sich das. Auch teure Smarthome-Systeme oder großformatige Fliesen werden oft überschätzt – sie bieten erhebliches Sparpotenzial, ohne die Wohnqualität massiv zu beeinträchtigen. Doppelhäuser gelten als effiziente Alternative: Sie sparen durch eine gemeinsame Wand Energiekosten und benötigen weniger Grundstücksfläche.