Wohnungsbauziele: Experte hält ab 2030 weniger als 200.000 Neubauten für ausreichend
Veröffentlicht am: 09.11.2026 um 12:13 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Die bisherigen wohnungspolitischen Zielmarken in Deutschland sind mit Blick auf die demografische Entwicklung künftig zu hoch angesetzt. Nach Einschätzung des Immobilienökonomen Günter Vornholz dürften ab dem Jahr 2030 weniger als 200.000 Wohnungsfertigstellungen pro Jahr ausreichen.
Die bisher von der Politik verfolgte Zielmarke von 400.000 Wohnungen jährlich verliere damit zunehmend ihre planerische Grundlage. Während die Zahl der privaten Haushalte bis zum Ende des laufenden Jahrzehnts noch stabil bleiben oder leicht ansteigen könne, rechnet Vornholz ab 2030 mit einer rückläufigen Tendenz.
Demografischer Wandel bremst den Wohnungsbedarf
Hintergrund dieser Neubewertung sind aktuelle Erhebungen und Vorausberechnungen des Statistischen Bundesamtes (Destatis). Die Bevölkerungszahl in Deutschland lag Ende 2025 bei rund 83,5 Mio. Menschen, was einem Rückgang um 0,1 Prozent beziehungsweise etwa 110.000 Personen gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im ersten Halbjahr 2026 setzte sich diese Entwicklung fort: Die Bevölkerungszahl sank um 0,2 Prozent oder rund 168.000 Personen.
Dieser Trend spiegelt sich auch in den Haushaltsvorausberechnungen wider. Im Jahr 2024 wurden in Deutschland 41,8 Mio. Privathaushalte gezählt. Bis zum Jahr 2050 erwartet Destatis im Szenario einer relativ alten Bevölkerung einen Rückgang um 5 Prozent auf 39,7 Mio. Haushalte.
Bei einer moderaten Entwicklung läge der Wert im Jahr 2050 bei 40,9 Mio. Haushalten, während ein Szenario mit einer relativ jungen Bevölkerung einen Zuwachs von 1 Prozent gegenüber 2024 ausweist. Besonders deutlich fällt der erwartete Rückgang in den ostdeutschen Flächenländern aus, wo die Zahl der Haushalte im Szenario einer alten Bevölkerung bis 2050 um 12 Prozent schrumpfen könnte.
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Gleichzeitig verschiebt sich die Haushaltsstruktur. Die Zahl der Einpersonenhaushalte lag 2024 bei 17,9 Mio. und soll bis 2050 auf 18,5 bis 19,2 Mio. steigen. Dieser Zuwachs konzentriert sich vor allem auf die Altersgruppen der 60- bis unter 70-Jährigen, der 70- bis unter 80-Jährigen sowie der Personen ab 80 Jahren, während bei den 20- bis unter 40-Jährigen Rückgänge erwartet werden.
Bei den Mehrpersonenhaushalten – 2024 gab es 13,6 Mio. Zweipersonenhaushalte, 4,8 Mio. Dreipersonenhaushalte, 3,9 Mio. Vierpersonenhaushalte und 1,6 Mio. Haushalte mit fünf oder mehr Personen – wird generell ein Rückgang prognostiziert; lediglich im Szenario einer relativ jungen Bevölkerung ergibt sich ein Plus von 3 Prozent.
Neubaukrise und verändertes Preisgefüge
Die Debatte um künftige Zielmarken trifft auf einen ohnehin stark abgekühlten Wohnungsbau. Nach amtlichen statistischen Angaben wurden im Jahr 2025 lediglich 206.000 Wohnungen fertiggestellt – weit entfernt von der bisher angestrebten Marke von 400.000 Einheiten.
Auf dem Immobilienmarkt zeigen sich die Folgen der veränderten Rahmenbedingungen bereits seit längerer Zeit. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) verzeichnete für das erste Quartal 2024 einen Rückgang der Kaufpreise um 4,3 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal, während die Mieten zeitgleich um 5,6 Prozent zulegten.
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Laut dem Wohnungsindex des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen im dritten Quartal um 0,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr, jene für Ein- und Zweifamilienhäuser um 0,4 Prozent.
Seit 2023 bewegen sich die Preise damit weitgehend seitwärts und liegen rund 10 Prozent unter dem Höchststand von 2022. Die bundesweiten Angebotsmieten erhöhten sich demnach um 4,5 Prozent, mit noch kräftigeren Zuwächsen in den Metropolregionen.
In den sieben teuersten Stadtmärkten registrierte das IW sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig anziehenden Mieten. Als wesentliche Ursache nennt das IW höhere Finanzierungskosten, die sowohl die Nachfrage dämpfen als auch die Bautätigkeit spürbar ausbremsen.
