Wohnungsbau-Krise: Fertigstellungen auf Tiefstand seit 2012

Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in Deutschland sank 2025 auf 206.600. Branche und Politik suchen nach Lösungen gegen die anhaltende Krise.

Nur 206.600 Wohnungen wurden 2025 fertiggestellt – ein Minus von 18 Prozent zum Vorjahr. Das ist der niedrigste Stand seit 2012.

Zum Vergleich: Der jährliche Bedarf liegt bei rund 400.000 Einheiten. Die Kluft zwischen Anspruch und Realität wächst dramatisch. Über 760.000 genehmigte Wohnungen sind derzeit in der Pipeline – doch viele Projekte liegen auf Eis.

Anzeige

Während die klassische Bauwirtschaft unter Druck steht, eröffnen der massive Sanierungsstau und der Ausbau der Infrastruktur in den Bereichen Energie und Digitalisierung völlig neue Perspektiven für Anleger. Erfahren Sie in diesem kostenlosen Report, welche Unternehmen vom kommenden Aufschwung profitieren könnten. Rendite-Chancen durch den Infrastruktur-Boom entdecken

Stimmung auf Talfahrt

Das Ifo-Geschäftsklima für den Wohnungsbau stürzte im April auf minus 28,4 Punkte ab. Im März lag der Wert noch bei minus 19,3. Es ist der stärkste monatliche Einbruch seit vier Jahren.

Fast jeder zweite Betrieb (43,8 Prozent) klagt über Auftragsmangel. Die Stornierungsquote bleibt mit 10,8 Prozent hoch. Und die Probleme kommen zurück: 9,2 Prozent der Firmen melden wieder Materialengpässe – im Vormonat war es nur rund ein Prozent.

Schuld ist auch der Irankrieg. Er verunsichert die Märkte, belastet Lieferketten und treibt Finanzierungskosten nach oben. Das Ifo-Institut rechnet für 2026 mit nur noch 185.000 fertiggestellten Wohnungen. Der Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) sieht die 200.000er-Marke ebenfalls in Gefahr.

Bau-Turbo gefordert

Die Branche macht Druck auf die Bundesregierung. Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer des ZDB, nennt die Zahlen bitter – aber wenig überraschend. Die Verbände fordern einen echten „Bau-Turbo“: weniger Bürokratie, verlässliche Förderung, steuerliche Entlastungen.

Kanzler Friedrich Merz kündigte auf dem Tag der Bauindustrie eine Investitions- und Entbürokratisierungsoffensive an. Das Ziel: regulatorische Hürden senken, Bauen schneller und günstiger machen.

Erste Hoffnungsschimmer gibt es immerhin bei den Genehmigungen. Im Februar und März stiegen sie zweistellig im Vergleich zum Vorjahr. Der März brachte rund 21.800 Genehmigungen – ein Plus von 11,5 Prozent. Insgesamt waren es im ersten Quartal 55.400 Einheiten. Klingt gut? Früher waren es in vergleichbaren Zeiträumen über 90.000.

Bauministerin Verena Hubertz sieht positive Signale, räumt aber ein: Die Fertigstellungszahlen sind schwach. Die Branche macht dafür vor allem die hohen Baukosten verantwortlich. Im öffentlichen Hochbau lagen die erzielbaren Preise zuletzt sogar 15 Punkte unter den Selbstkosten.

Berlin als politischer Brennpunkt

Besonders hitzig wird die Debatte in der Hauptstadt. Vor der Wahl am 20. September 2026 ist der Streit um das Tempelhofer Feld neu entbrannt. Die CDU fordert eine Randbebauung mit bis zu 30.000 Wohnungen und macht das zur Koalitionsbedingung.

Ein Volksentscheid von 2014 verbietet das bislang. Doch die Stimmung kippt: Laut IHK-Umfrage befürworten 59 Prozent der Berliner eine maßvolle Bebauung. Architektenentwürfe sehen 21.000 Wohnungen auf einem Drittel der Fläche vor. Regierender Bürgermeister Kai Wegner lässt die Finanzierbarkeit prüfen. Grüne, Linke und der BUND laufen Sturm.

Parallel lockerte Berlin Ende 2025 die Hochhaus-Richtlinien. Die Pflicht zur Nutzungsmischung oder zur Bereitstellung öffentlicher Flächen entfiel weitgehend. 95 Hochhäuser sind in Planung, 35 davon über 60 Meter hoch. Kritiker warnen: Der Büroflächenleerstand liegt bereits bei 1,7 Millionen Quadratmetern – und steigt weiter.

Krise breitet sich aus

Die Baukrise erfasst auch die digitale Infrastruktur. Gestiegene Kosten und intensiver Wettbewerb zwingen Glasfaser-Anbieter zum Rückzug. „Unsere Grüne Glasfaser“ verließ mehrere Kommunen. Besonders prominent: Die Deutsche Glasfaser stellte Ende März den Ausbau für rund 100.000 Anschlüsse im Landkreis Karlsruhe ein.

Kommunalvertreter fordern jetzt eine Öffnung der Breitbandförderung auch für Großstädte. Sonst drohe die digitale Transformation zu scheitern.

Die gesamtwirtschaftliche Lage macht alles nicht besser. Die Bundesregierung senkte ihre Wachstumsprognose für 2026 auf 0,5 Prozent – auch wegen des Iran-Konflikts. Die Industrie zeigt ein gespaltenes Bild: Zwar legten die Umsätze im ersten Quartal leicht zu, doch die Beschäftigtenzahl sank um über 120.000 Stellen. Besonders betroffen: Automobilindustrie und Maschinenbau.

Paradoxer Wohnungsmarkt

Der deutsche Wohnungsmarkt steckt in einer paradoxen Situation. Die Nachfrage in Ballungszentren ist ungebrochen hoch. Doch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen bremsen das Angebot systematisch aus. Die Lücke zwischen 400.000 benötigten und unter 200.000 gebauten Wohnungen droht soziale Spannungen zu verschärfen.

Der entscheidende Faktor: Rentabilität. Baukosten steigen schneller als Marktpreise. Private Investoren halten sich zurück. Die Erholung bei den Genehmigungen? Ein Hoffnungsschimmer. Aber eine Genehmigung garantiert in der aktuellen Zinsphase noch lange keinen ersten Spatenstich. Der Bauüberhang von 760.000 Einheiten spricht Bände.

Wird 2027 besser?

Für die zweite Jahreshälfte 2026 wird entscheidend sein, ob die Entbürokratisierungs-Offensive der Regierung zeitnah wirkt. Die Branche braucht Planungssicherheit und bessere Abschreibungsmöglichkeiten.

Die Berlin-Wahl im September wird zum Signalgeber. Sollte das Bebauungsverbot für das Tempelhofer Feld fallen, könnte das als Präzedenzfall für die Mobilisierung innerstädtischer Flächen dienen.

Trotz der miserablen Ifo-Stimmung: Die Hoffnung stirbt zuletzt. Wenn die Zinsen stabil bleiben und die Lieferketten trotz weltpolitischer Krisen halten, könnte die Erholung der Genehmigungszahlen zeitversetzt 2027 zu mehr Bautätigkeit führen. Bis dahin bleibt der Wohnungsbau das Sorgenkind der deutschen Wirtschaft.