Wohnungsbau in Deutschland: Fertigstellungen auf Tiefstand seit 2012
23.05.2026 - 04:20:38 | boerse-global.de
Lediglich 206.600 Wohnungen wurden fertiggestellt – ein Rückgang von 18 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Das entspricht einem Minus von rund 45.400 Einheiten. Besonders hart traf es Einfamilienhäuser: Hier brachen die Fertigstellungen um ein Viertel auf 41.800 Einheiten ein. Private Bauvorhaben insgesamt verzeichneten einen Rückgang von 24 Prozent.
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Bauzeiten explodieren – Genehmigungen verfallen
Ein Hauptproblem: Die Zeit zwischen Genehmigung und Fertigstellung hat sich massiv verlängert. Lag sie 2020 noch bei rund 20 Monaten, sind es heute 27 Monate. Die Folge: Ein Bauüberhang von aktuell 760.700 Wohnungen – genehmigt, aber nicht fertig.
Besonders alarmierend: Im vergangenen Jahr verfielen 35.700 Baugenehmigungen, ohne dass ein Projekt startete. Das ist der höchste Stand seit 2002. Viele Projekte wurden durch gestiegene Kosten und Zinsen unrentabel, noch bevor der erste Spatenstich erfolgte.
Bundesbauministerin Hubertz bezeichnete die Zahlen als unzureichend. Sie führte die Misere auf die Belastungen der vorangegangenen Krisenjahre zurück.
Preise steigen trotz Flaute – München bleibt Spitzenreiter
Der Postbank Wohnatlas 2026 zeigt: Die Preise für Bestandsimmobilien zogen 2025 inflationsbereinigt um 0,6 Prozent an. Es ist der erste reale Preisanstieg seit 2021. München bleibt mit 9.070 Euro pro Quadratmeter die teuerste Stadt – ein Plus von einem Prozent.
Einen Ausreißer gab es in Potsdam: Hier stiegen die Preise um 14,3 Prozent auf durchschnittlich 5.897 Euro pro Quadratmeter. Ganz anders sieht es im Vogtlandkreis aus: Mit rund 900 Euro pro Quadratmeter ist Wohnraum dort am günstigsten.
Langfristprognosen bis 2035 erwarten einen jährlichen Preisanstieg von durchschnittlich 0,41 Prozent. Die Schere zwischen Ballungsräumen und strukturschwachen Regionen dürfte sich weiter öffnen.
1,4 Millionen fehlende Wohnungen – Sozialer Wohnungsbau dramatisch geschrumpft
Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum gilt als eines der drängendsten sozialen Probleme. Das Pestel-Institut schätzt, dass in Deutschland aktuell rund 1,4 Millionen bezahlbare Wohnungen fehlen.
Besonders dramatisch: Die Zahl der Sozialwohnungen sank von vier Millionen in den 1980er-Jahren auf heute nur noch rund eine Million. Kritiker fordern daher massive Investitionen in den direkten Bau von Sozialwohnungen – statt reiner Subjektförderung wie dem Wohngeld.
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Verbände fordern „Bau-Turbo II“
Ein breites Bündnis aus Immobilien- und Bauwirtschaft drängt auf Reformen. Darunter die Bauindustrie, der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) und der Verband Beratender Ingenieure (VBI). Ihr Ziel: Das ursprüngliche Regierungsziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr wieder erreichbar machen.
Die Kernforderungen umfassen sechs Sofort-Maßnahmen:
- Einen neuen gesellschaftlichen Konsens für den Wohnungsbau
- Verlässliche, langfristige Förderpolitik
- Steuerliche Verbesserungen wie die Ausweitung der Sonderabschreibung (Sonder-AfA)
- Befreiung von der Grunderwerbsteuer für Erstkäufer
- Einführung des „Gebäudetyps E“ für einfacheres, kostengünstigeres Bauen
Bauministerin Hubertz verwies auf bereits eingeleitete Schritte: das Upgrade des Baugesetzbuchs, die Verlängerung der EH55-Plus-Förderung und ein befristetes Sonderbaurecht seit Herbst 2025. Hamburg habe bereits hunderte Genehmigungen unter den neuen Bedingungen erteilt. Berlin setzt dagegen auf Leitfäden mit hohen Sozialwohnungsanteilen.
Die Linken-Politikerin Caren Lay nannte die Fertigstellungszahlen „beschämend“ und forderte ein sofortiges öffentliches Investitionsprogramm.
Iran-Krieg und Zinsentwicklung belasten die Branche
Externe Faktoren verschärfen die Krise. Der anhaltende Iran-Krieg wird in Branchenkreisen als maßgeblicher Belastungsfaktor identifiziert. Die Unsicherheiten trieben Materialkosten und Zinsen erneut nach oben. Allein im ersten Quartal 2026 stiegen die Baukosten um sechs Prozent.
Das ifo-Geschäftsklima für das Baugewerbe fiel im April 2026 auf minus 28,4 Punkte – einer der stärksten Rückgänge seit Beginn des Ukraine-Krieges.
Die Baugenehmigungen stiegen 2025 zwar um 10,6 Prozent auf 238.100 Einheiten, und das erste Quartal 2026 verzeichnete ein Plus von 15 Prozent. Doch die Realisierung bleibt unsicher: Der reale Auftragseingang lag im März 2026 um 7,7 Prozent unter dem Vorjahresniveau. Viele Unternehmen scheuen neue Projekte, weil Finanzierungskosten und Rohstoffpreise eine verlässliche Kalkulation erschweren.
Staatliche Förderung in der Kritik
Thinktanks kritisieren die staatliche Förderpraxis: Rund 20 Milliarden Euro fließen jährlich in Subjektförderungen wie Wohn- und Bürgergeld. Diese Mittel würden tendenziell die Mieten stabilisieren oder treiben, statt das Angebot durch Neubau zu erhöhen. Branchenvertreter fordern stabilere Finanzierungsmodelle und staatliche Bürgschaften, um das Investitionsrisiko zu senken.
Ausblick 2026: Keine Entspannung in Sicht
Die Prognosen für 2026 bleiben verhalten. Das ifo-Institut rechnet mit einem weiteren Rückgang auf nur 185.000 Fertigstellungen. Der Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) ist etwas optimistischer und kalkuliert mit 210.000 bis 220.000 Wohnungen.
Immerhin: Im März 2026 wurden 21.800 neue Wohnungen genehmigt – ein Plus von 11,5 Prozent. Doch die Kluft zum tatsächlichen Bedarf von 400.000 Genehmigungen pro Jahr bleibt eklatant.
Ob politische Maßnahmen wie der Bau-Turbo ausreichen, um das Vertrauen der Investoren zurückzugewinnen, wird sich in den kommenden Monaten zeigen. Angesichts der langen Vorlaufzeiten im Bausektor ist kurzfristig keine Entspannung zu erwarten. Der Druck auf Mieten und Immobilienpreise in begehrten Lagen dürfte weiter anhalten.
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