Wohnraummangel: Mehr als eine Million Wohnungen fehlen bundesweit
Veröffentlicht am: 11.11.2026 um 21:44 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Die Neuvertragsmieten in Deutschland ziehen weiter an, während sich die Kaufpreise für Wohnimmobilien kaum von der Stelle bewegen. Wie aus dem aktuellen Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken für das dritte Quartal 2026 hervorgeht, kletterten die Neuvertragsmieten im Vorjahresvergleich um 3,5 Prozent.
Im zweiten Quartal 2026 hatte das Plus noch bei 3,2 Prozent gelegen. Demgegenüber verharren die Kaufpreise für Wohnimmobilien weitgehend in einer Stagnation: Im Schnitt legten sie im Jahresvergleich um lediglich 1,0 Prozent zu, gaben im Quartalsvergleich gegenüber dem zweiten Jahresviertel jedoch minimal um 0,1 Prozent nach.
Über alle erfassten Segmente hinweg verzeichnete der gesamte VDP-Immobilienpreisindex im dritten Quartal 2026 einen leichten Anstieg von 0,2 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum, verlor im Vergleich zum direkten Vorquartal jedoch 0,2 Prozent. Die Datenbasis des Verbands stützt sich auf tatsächliche Transaktionen von über 700 Kreditinstituten mit dem Basisjahr 2022.
Uneinheitliche Entwicklung bei Eigentum und Metropolen
Innerhalb des Wohnsegments zeigten sich im Jahresvergleich spürbare Unterschiede zwischen den Objektarten. Selbst genutztes Wohneigentum verteuerte sich nach VDP-Angaben um 1,4 Prozent. Dabei stiegen die Preise für Eigentumswohnungen mit 2,3 Prozent am stärksten, während Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent und Mehrfamilienhäuser um 0,5 Prozent zulegten.
In den deutschen Top-7-Metropolen stiegen die Wohnimmobilienpreise binnen Jahresfrist um durchschnittlich 1,4 Prozent, verloren im Quartalsvergleich jedoch zwischen 0,4 Prozent und 0,9 Prozent. Regional führten Hamburg mit einem Jahresplus von 2,4 Prozent, Frankfurt mit 1,6 Prozent und Köln mit 1,4 Prozent das Feld an, während in Stuttgart die Preise um 0,5 Prozent sanken.
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Die Mieten in den sieben Großstädten stiegen im Jahresschnitt um 3,0 Prozent, wobei die Spanne von einem Anstieg um 1,4 Prozent in Stuttgart bis hin zu 4,1 Prozent in Hamburg reichte. VDP-Hauptgeschäftsführer Tolckmitt erklärte hierzu, dass gestiegene Finanzierungskosten weiterhin belasten, während eine anhaltende Übernachfrage die Wohnpreise stütze.
Anhaltender Druck im Gewerbebereich und hohe Zinsen
Während der Wohnsektor von knappem Raum geprägt bleibt, setzt sich die Talfahrt bei Gewerbeimmobilien fort. Die Preise für Büroimmobilien fielen laut VDP im dritten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahr um 3,9 Prozent und im Quartalsvergleich um 1,0 Prozent, obschon die Büro-Neuvertragsmieten um 2,5 Prozent zulegten.
Der Einzelhandelsbereich verharrte im Jahresvergleich bei 0,0 Prozent, bei einem Plus von 0,1 Prozent im Quartal und einem Anstieg der Neuvertragsmieten um 1,7 Prozent. Die Liegenschaftszinsen bezifferte der VDP auf 2,9 Prozent beim Wohnen, 6,7 Prozent bei Büros, 1,8 Prozent im Handel sowie 1,5 Prozent in den Top-7-Städten.
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Als wesentliche Ursache für die Kaufpreisstagnation gelten die hohen Finanzierungskosten: Baukreditzinsen lagen zuletzt über 4 Prozent. Laut Daten der Deutschen Bundesbank lag der Effektivzinssatz für Wohnungsbaukredite mit zehnjähriger Zinsbindung im September 2026 bei 4,13 Prozent.
Angesichts ausbleibender Entlastung durch Neubauten wächst die Anspannung: Laut Analysen fehlen bundesweit mehr als eine Million Wohnungen, während bis 2030 rund 320.000 Einheiten pro Jahr erforderlich wären.
Das Ifo-Institut prognostiziert jedoch, dass die jährlichen Fertigstellungen in den Jahren 2027 und 2028 jeweils unter der Schwelle von 200.000 Einheiten bleiben werden. Angesichts dieser Lage fordert der Deutsche Mieterbund eine verschärfte Mietpreisbremse, ein härteres Vorgehen gegen Mietwucher sowie einen zeitweisen bundesweiten Mietenstopp.
