Schweriner Immobilienmarkt erholt sich trotz bundesweiter Krise

Schwerins Grundstücksmarkt erholt sich mit 649 Kaufverträgen, während der Neubau bundesweit unter Materialengpässen leidet.

2025 stiegen die Transaktionszahlen um 21 Prozent auf 649 Kaufverträge – eine deutliche Erholung nach dem Tiefpunkt 2023 mit nur 458 Verträgen. Der gesamte Geldumsatz sank dagegen leicht um zwei Prozent auf 224 Millionen Euro.

Eigentumswohnungen dominieren das Geschehen

Besonders Eigentumswohnungen treiben den Markt. Sie machten rund 60 Prozent aller Transaktionen aus. Die Zahl der Erstverkäufe stieg sogar um 76 Prozent. Der mittlere Quadratmeterpreis blieb mit 1.940 Euro moderat – nur 30 Euro mehr als im Vorjahr.

Ganz anders sieht es bei Einfamilienhäusern aus: Nur acht Baugrundstücke wechselten im gesamten Stadtgebiet den Besitzer. Der Markt für individuelle Bauvorhaben ist nahezu zum Erliegen gekommen.

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Die Stadt reagiert mit Großprojekten. Das geplante Neubaugebiet Warnitzer Feld soll auf 24,4 Hektar rund 1.000 Wohneinheiten schaffen. Die Erschließung ist ab 2027 vorgesehen.

Metropolen bleiben unerschwinglich

Der Preisunterschied zu den großen Städten ist enorm. In Berlin kosteten gebrauchte Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2026 im Schnitt 5.512 Euro pro Quadratmeter. In Spitzenlagen wie Berlin-Mitte wurden bis zu 8.148 Euro fällig.

Noch krasser ist das Gefälle nach Süddeutschland. In Gauting bei München liegen die Hauspreise bei durchschnittlich 9.333 Euro pro Quadratmeter. In Konstanz stiegen sie im April um 5,4 Prozent auf 6.776 Euro.

Während Berliner für ein mittleres Objekt rund 7,8 Jahresnettoeinkommen brauchen, bleiben die Hürden in Schwerin deutlich niedriger. Das macht die Landeshauptstadt für Käufer attraktiv, die in den Metropolen an ihre finanziellen Grenzen stoßen.

Materialengpässe belasten die Branche

Trotz lokaler Erholung bleibt die Lage im Wohnungsbau angespannt. Das Ifo-Institut meldet für April 2026 einen massiven Einbruch des Geschäftsklimas. Der Index fiel von minus 19,3 auf minus 28,4 Punkte – der stärkste Rückgang seit April 2022.

Besonders alarmierend: Der Anteil der Unternehmen mit Materialengpässen stieg sprunghaft von einem auf 9,2 Prozent. Knapp 44 Prozent der Firmen klagen über fehlende Aufträge, die Stornierungsquote liegt bei 10,8 Prozent.

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In diesem Umfeld gewinnen alternative Modelle an Bedeutung. In München-Großhadern übertrug ein Privatmann ein Grundstück im Wert von zehn Millionen Euro an eine Stiftung – für den Bau von 20 bis 30 Sozialwohnungen. Regensburg plant Wohnheime für Auszubildende, Frankenthal will mit beschleunigten Verfahren kleinere Vorhaben schneller realisieren.

Kreditvolumen auf Rekordniveau

Die Zinspolitik bleibt ein entscheidender Faktor. Im März 2026 erreichte das Neugeschäftsvolumen für Wohnimmobilienkredite mit rund 24 Milliarden Euro den höchsten Stand seit 2022 – ein Plus von neun Prozent. Experten sehen einen Vorzieheffekt: Viele Kreditnehmer sichern sich angesichts erwarteter Zinssteigerungen frühzeitig ihre Finanzierung.

Für den weiteren Jahresverlauf prognostizieren Finanzdienstleister Bauzinsen zwischen 3,1 und 3,7 Prozent. Bundesweit wird mit einem moderaten Preisanstieg von rund drei Prozent gerechnet, in Metropolen sind vier bis fünf Prozent möglich.

Harald Simons vom Forschungsinstitut Empirica warnt jedoch vor strukturellen Problemen. Der Lock-in-Effekt – die große Differenz zwischen günstigen Bestandsmieten und hohen Neuvertragsmieten – verhindere die nötige Fluktuation in den Großstädten. Selbst das Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr reiche nicht, solange die Bremsen bei den Bestandsmieten eine effiziente Nutzung blockierten. Simons plädiert für einen Abbau der Kappungsgrenzen, um die Mobilität zu erhöhen.

Der Immobilienmarkt 2026 ist ein System der Gegensätze. Während sich Schwerin nach der Stagnation erholt, kämpft die Neubauindustrie bundesweit mit Widerständen. Ob die Belebung bei Transaktionen und Krediten einen dauerhaften Trend einleitet oder nur eine kurze Gegenbewegung bleibt, werden die kommenden Monate zeigen. Für Schwerin wird vor allem die Realisierung des Warnitzer Felds entscheidend sein – um das Angebot zu verbreitern und die moderate Preisgestaltung als Standortvorteil zu erhalten.