Schlichtungsverfahren in der Schweiz: 12’208 Mietstreitfälle sind noch offen
Veröffentlicht am: 11.11.2026 um 23:03 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Die Zahl der hängigen Fälle im Schweizer Miet- und Pachtrecht ist spürbar angewachsen. Wie aus Daten des Bundesamts für Wohnungswesen (BWO) hervorgeht, waren Ende Juni 2026 in der Schweiz insgesamt 12’208 Schlichtungsverfahren noch nicht abgeschlossen. Dies entspricht einer Zunahme um 2’203 Fälle beziehungsweise einem Plus von 22,02% gegenüber der Mitte des Jahres 2025, wie Medien am 11.11.2026 berichteten.
Hohes Arbeitsaufkommen trotz leicht rückläufiger Neueingänge
Während der Bestand an ungelösten Streitigkeiten zulegte, bewegte sich der Neuzugang an Verfahren auf hohem Niveau seitwärts. Nach Angaben zu den Schlichtungsbehörden für Miet- und Pachtrecht wurden im ersten Halbjahr 2026 insgesamt 19’074 neue Verfahren registriert. Das waren 166 Fälle oder 0,86% weniger als noch im zweiten Halbjahr 2025.
Trotz dieses leichten Rückgangs bei den Neueingängen auf nationaler Ebene verzeichneten die Schlichtungsbehörden in 13 Kantonen mehr neue Verfahren als im vorangegangenen Halbjahr. Betroffen von diesem Anstieg waren die Kantone Aargau, Basel-Stadt, Bern, Freiburg, Glarus, Jura, Nidwalden, Schaffhausen, Solothurn, St. Gallen, Tessin, Thurgau und Zug.
Insgesamt bearbeiteten die Schlichtungsbehörden im ersten Halbjahr 2026 eine Gesamtzahl von 31’177 Verfahren. Davon konnten die Behörden im selben Zeitraum 18’969 Fälle zum Abschluss bringen.
Kündigungen und Zahlungsforderungen prägen das Streitgeschehen
Bei den inhaltlichen Streitgründen standen Beendigungen von Mietverhältnissen an vorderster Stelle. Der häufigste Streitgrund vor den Behörden waren ordentliche Vertragskündigungen mit 2’844 Fällen, was einem Anteil von 14,99% entsprach. Dahinter folgten Zahlungsforderungen mit 2’358 Fällen (12,43%) sowie Streitigkeiten rund um Mängel an der Mietsache mit 1’710 Fällen (9,01%).
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Auffällig entwickelte sich zudem der Bereich der Neuvermietungen: Die Anfechtungen des Anfangsmietzinses nahmen um 12,92% zu. Diese Streitigkeiten konzentrierten sich stark regional; so entfielen 83,57% sämtlicher Anfechtungen auf die drei Kantone Genf, Waadt und Zürich.
Mehrheit der Verfahren endet mit einer Einigung
Trotz der hohen Fallzahlen und des gewachsenen Pendenzenbergs gelang es den Schlichtungsbehörden bei der Mehrheit der abgeschlossenen Fälle, eine gütliche Einigung herbeizuführen. Von den erledigten Streitigkeiten endeten 11’128 Verfahren mit einer Einigung, was einer Quote von 58,7% entspricht.
Ende Juni 2026 waren 12’208 Mietstreitverfahren hängig — 22 % mehr als im Vorjahr. Wer als Vermieter Zahlungsforderungen oder Mängelrügen im Griff behalten will, braucht dokumentierte Abläufe statt Einzelfall-Flickwerk. Die Checkliste und Musterbriefe im Leitfaden helfen, Forderungen belegbar zu stellen. Checkliste und Musterbriefe sichern
In 2’599 Fällen – beziehungsweise 13,7% der abgeschlossenen Verfahren – stellten die Schlichtungsbehörden eine Klagebewilligung aus, womit den Parteien der Weg an die ordentlichen Gerichte offenstand. Weitere 4’112 Fälle oder 21,7% wurden durch einen Rückzug oder durch Nichteintreten der Behörden erledigt.
