Neuvertragsmieten: Plus von 3,5 Prozent im dritten Quartal 2026
Veröffentlicht am: 10.11.2026 um 19:03 Uhr | Redaktion boerse-global.de
In Deutschland ziehen die Mieten bei Neuverträgen weiter an. Wie aus Berichten vom 10.11.2026 zum aktuellen Immobilienpreisindex des Verbands Deutscher Pfandbriefbanken (VDP) hervorgeht, lagen die Neuvertragsmieten im dritten Quartal 2026 im Schnitt um 3,5 Prozent über dem Niveau des Vorjahreszeitraums. Damit hat sich die Dynamik im Vergleich zum zweiten Quartal 2026, in dem das Plus gegenüber dem Vorjahresquartal noch bei 3,2 Prozent gelegen hatte, leicht beschleunigt. Der Verband stützt seine Auswertungen auf Transaktionsdaten von rund 50 Immobilienfinanzierern beziehungsweise mehr als 700 Kreditinstituten.
Anhaltender Druck auf die Metropolen
In den sieben größten deutschen Städten – Berlin, Hamburg, München, Frankfurt am Main, Köln, Düsseldorf und Stuttgart – stiegen die Mieten bei Neuabschlüssen im dritten Quartal 2026 um durchschnittlich 3,0 Prozent. Diese Zuwächse bauen auf einem ohnehin bereits hohen Ausgangsniveau auf. Nach Verbandsangaben basieren die Raten für die Top-7-Städte allerdings noch auf der bisherigen Methodik.
Zwischen den einzelnen Metropolen zeigten sich deutliche Unterschiede: Die Spanne reichte von einem Plus von 1,4 Prozent in Stuttgart bis zu 4,1 Prozent in Hamburg. Für München wies der Index einen Anstieg um 3,6 Prozent aus, während Frankfurt ein Plus von 3,5 Prozent verzeichnete.
Ein Blick auf die längerfristige Entwicklung verdeutlicht die Anspannung: In den vergangenen zehn Jahren haben sich die Mieten in den sieben größten Städten in etwa verdoppelt. In Berlin kletterten sie seit 2010 sogar um mehr als das 2,5-Fache.
Wer sich mit der Marktentwicklung befasst, stellt oft fest, dass die eigenen Mieteinnahmen nicht mehr zum aktuellen Mietspiegel passen. Dieser kostenlose Report liefert Ihnen eine detaillierte Analyse für 2026 und zeigt, wie Sie Ihre Miete rechtssicher anpassen können. Mietspiegel-Analyse 2026 jetzt gratis herunterladen
Als wesentliche Ursache für den kontinuierlichen Preisanstieg gilt der ausgeprägte Wohnraummangel. Der Fehlbestand im Bundesgebiet wird auf über 1 Million Wohnungen geschätzt.
Nach Berechnungen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) wären bis 2030 jährlich rund 320.000 neue Wohnungen erforderlich, um den Bedarf zu decken. Die Aussichten für den Wohnungsbau bleiben jedoch gedämpft: Prognosen des Ifo-Instituts gehen für die Jahre 2027 und 2028 von jeweils weniger als 200.000 Fertigstellungen aus.
Kaufpreise stagnieren weitgehend
VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt verwies darauf, dass gestiegene Finanzierungskosten Investitionen in Immobilien erschwerten. Die Zinsen für zehnjährige Darlehen lagen zuletzt bei über 4 Prozent. Zudem kritisierte Tolckmitt die Debatte über Enteignungen in der Bundeshauptstadt.
Angesichts steigender Kosten und komplexer rechtlicher Rahmenbedingungen ist es für Immobilienbesitzer entscheidend, bei geplanten Mieterhöhungen keine formalen Fehler zu begehen. Dieser Leitfaden bietet eine rechtssichere Muster-Vorlage und erklärt alle wichtigen Fristen für eine erfolgreiche Umsetzung. In 5 Minuten zur rechtssicheren Mieterhöhung
Die Berliner Vergesellschaftungsdiskussion führe zu Zurückhaltung bei Investoren und Finanzierern und gefährde bestehende Kredite. Das Land brauche keine ideologischen Experimente auf Kosten der Wohnungssuchenden. Ein Kommentar in den Medien verwies ergänzend darauf, dass die Bundesregierung zudem beim Wohngeld Kürzungen anstrebe.
Im deutlichen Gegensatz zu den Mieten entwickelte sich der Markt für Wohneigentum verhalten. Bundesweit legten die Kaufpreise für Wohnimmobilien im dritten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahr um 1,0 Prozent zu, sanken im Vergleich zum Vorquartal Q2 2026 jedoch leicht um 0,1 Prozent.
Während sich Eigentumswohnungen im Jahresvergleich um 2,3 Prozent und Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent verteuerten, betrug das Plus bei Mehrfamilienhäusern lediglich 0,5 Prozent. Die Liegenschaftszinsrendite für Wohnungen bezifferte der VDP auf 2,9 Prozent.
Bei den Kaufpreisen in den Metropolen führten Hamburg mit einem Plus von 2,4 Prozent, Frankfurt mit 1,6 Prozent und Köln mit 1,4 Prozent das Feld an, während Stuttgart Preisrückgänge verbuchte. Gegenüber dem direkten Vorquartal gaben die Preise in sämtlichen sieben Großstädten leicht nach. Der Gesamtindex für Wohn- und Gewerbeimmobilien lag im dritten Quartal 2026 um 0,2 Prozent über dem Vorjahreswert und um 0,2 Prozent unter dem Vorquartal.
