Münchner Sobon: SPD schlägt drei Bausteine für bezahlbaren Wohnraum vor
Veröffentlicht am: 11.11.2026 um 00:23 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Die SPD-Fraktion im Münchner Stadtrat hat einen neuen Vorstoß zur Weiterentwicklung der sozialgerechten Bodennutzung vorgelegt. Die Stadträte Hübner und Köning präsentierten ein Modell aus drei Komponenten, mit dem das traditionsreiche Regelwerk für die Baulandentwicklung in der bayerischen Landeshauptstadt gesichert werden soll.
Der Vorschlag zielt darauf ab, trotz der angespannten Lage in der Bau- und Immobilienwirtschaft weiterhin bezahlbaren Wohnraum in München zu schaffen.
Im Zentrum des Konzeptes stehen drei Kernmaßnahmen: Erstens sollen private Investoren künftig einen Teil der neu geschaffenen Wohnungen direkt an die städtische Wohnungsbaugesellschaft Münchner Wohnen abtreten. Dadurch soll gesichert werden, dass entsprechende Bestände dauerhaft in städtischem Eigentum verbleiben.
Als zweiten Pfeiler sieht die Fraktion vor, dass ein weiterer Anteil der Wohnungen über das städtische Wohnungsamt vergeben wird. Hierbei soll die Miete bei 20 Prozent unter dem Mietspiegel beziehungsweise der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Als Orientierungsgröße für den preisgedämpften Mietwohnungsbau nannten die Initiatoren einen Betrag von 16,80 Euro pro Quadratmeter.
Den dritten Baustein bilden geförderte Einheiten im Rahmen des Programms für das sogenannte München Modell Familie. Als generelle Richtschnur bezeichnete Hübner dabei einen Anteil von mindestens einem Drittel preisreguliertem Wohnraum bei Neubauvorhaben.
Infrastrukturkosten und finanzielle Dimensionen
Zur Begründung des Vorstoßes verwies Köning auf die erheblichen Folgekosten, die der Stadt durch Neubauten entstehen. Jede neue private Wohnung löse kommunale Infrastrukturkosten von rund 200.000 Euro aus, die unter anderem für Kitas, Schulen, Straßen und Parkanlagen aufgewendet werden müssten.
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Hübner zog zudem einen finanziellen Vergleich zu anderen städtischen Großvorhaben. Angesichts geschätzter Kosten von 6 bis 9 Milliarden Euro für das geplante U-Bahn-Projekt U9 müsse nach seiner Ansicht auch für den Wohnungsbau ein dreistelliger Millionenbetrag für die Stadt möglich sein.
Zeitplan und politische Abstimmung
Die sogenannte Sobon besteht in München bereits seit 1994. Im Laufe der Jahrzehnte wurden die geforderten Quoten für geförderten Wohnungsbau mehrfach angepasst: Beginnend bei 30 Prozent stieg der verpflichtende Anteil zunächst auf 40 Prozent und wurde im Jahr 2021 auf 60 Prozent angehoben, bevor er zuletzt wieder auf 50 Prozent gesenkt wurde.
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Für die anstehende Überarbeitung liegt der Zeitplan beim Planungsreferat München. Die Verwaltung soll die Sobon-Novelle Anfang 2027 zur Abstimmung in den Stadtrat einbringen, sodass das neue Regelwerk im ersten Quartal 2027 stehen soll. Innerhalb der Stadtpolitik sorgt der Vorstoß allerdings für Diskussionsbedarf: Seitens der Münchner Grünen hieß es zu den vorgelegten SPD-Plänen, diese seien vorab nicht abgesprochen gewesen.
