Momento Berlin: 758 Mietwohnungen auf dem früheren BLUB-Gelände eröffnet
Veröffentlicht am: 01.10.2026 um 20:55 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Nach einer Bauzeit von rund zwei Jahren hat der Immobilienspezialist Greystar die Eröffnung des Quartiers „Momento Berlin“ in Berlin-Neukölln bekannt gegeben. Das Projekt wurde auf dem knapp 30.000 Quadratmeter großen Areal des ehemaligen Freizeitbads BLUB realisiert. Mit dem Abschluss der Arbeiten wurden 758 Mietwohnungen offiziell übergeben und stehen für den Berliner Wohnungsmarkt zur Verfügung.
Das neue Quartier umfasst insgesamt 860 Wohneinheiten. Während Greystar selbst 758 Wohnungen vermietet, entfallen weitere 102 Einheiten auf die landeseigene Berlinovo. Bei diesem Anteil handelt es sich um mietpreisgedämpften beziehungsweise staatlich geförderten Wohnraum, der zur Entlastung des lokalen Marktes beitragen soll.
Infrastruktur und gemeinschaftliche Nutzung im Quartier
Neben dem Wohnraum wurde bei der Entwicklung des Areals Wert auf die soziale Infrastruktur gelegt. Zum Projekt gehört eine Kindertagesstätte, die über mehr als 100 Plätze verfügt. Darüber hinaus wurden rund 1.450 Quadratmeter als Gemeinschaftsflächen ausgewiesen, die den Austausch innerhalb des Quartiers fördern sollen.
Die Realisierung der Anlage erfolgte in Zusammenarbeit mit den Partnern Bauwens und Goldbeck. Ein technischer Schwerpunkt lag auf einer modernen Energieversorgung. So wird die Heizung und Kühlung der Gebäude durch Wärme aus dem Abwasserkanal unterstützt. Zusätzlich sieht die Planung den Einsatz von Photovoltaikanlagen sowie begrünten Retentionsdächern vor, um ökologische Standards umzusetzen und das Regenwassermanagement zu verbessern.
Ein Großprojekt in Neukölln zeigt, wie sich der Berliner Mietwohnungsmarkt verschiebt: 860 Wohneinheiten, davon 102 mietpreisgedämpft oder gefördert, verteilt auf ein ehemaliges Freizeitbad-Areal. Wer als Kapitalanleger in Berlin investiert, sollte die Bezirks-Pipelines und die Aufteilung zwischen gefördertem und freifinanziertem Wohnraum kennen, bevor er kalkuliert. Kostenlosen Report zur Standortanalyse Berliner Bezirke anfordern
Ausbau der Berliner Projektpipeline von Greystar
Die Fertigstellung in Neukölln ist Teil einer umfassenderen Strategie von Greystar im Berliner Raum. Das Unternehmen ist derzeit an weiteren Standorten in der Hauptstadt aktiv. In Marzahn entstehen derzeit rund 428 zusätzliche Mietwohnungen.
Hohe Baukosten und Zinsdruck verändern die Kalkulation von Neubauprojekten in Berlin spürbar. Der aktuelle Fall zeigt, wie ein Entwickler mit Energieversorgung aus dem Abwasserkanal, Photovoltaik und begrünten Retentionsdächern ökologische Standards umsetzt — und welche Kostenblöcke Kapitalanleger bei der Renditebewertung prüfen sollten. Rendite-Checkliste für Neubauprojekte jetzt sichern
Darüber hinaus verfügt Greystar gemeinsam mit Partnern über eine Pipeline von rund 1.400 geplanten Wohneinheiten. Diese Vorhaben verteilen sich über mehrere Berliner Bezirke, darunter Pankow, Charlottenburg, Kreuzberg und den Prenzlauer Berg. Mit diesen Projekten festigt der Investor seine Position als Akteur auf dem Berliner Mietwohnungsmarkt, wobei der Fokus weiterhin auf der Entwicklung von modernen Quartierslösungen liegt.
Die Umnutzung des ehemaligen Freizeitbad-Geländes, das über Jahre brachgelegen hatte, gilt als eines der markantesten Projektentwicklungsbeispiele im Bezirk Neukölln. Durch die Kombination aus freifinanzierten und geförderten Wohnungen sowie der Integration von Betreuungseinrichtungen wurde das Areal nach den vorliegenden Berichten vollständig in die städtische Struktur überführt.
