Mieten und Löhne in NRW: 52 Prozent mehr Miete, nur 34 Prozent mehr Gehalt
Veröffentlicht am: 09.11.2026 um 00:12 Uhr | Redaktion boerse-global.de
In den größten deutschen Städten hat sich der Wohnungsmarkt weiter verschärft. Die Angebotsmieten sind seit 2023 um bis zu 20 Prozent gestiegen. Da das Einkommen vieler Beschäftigter nicht im selben Tempo zulegt, wächst der finanzielle Druck auf Wohnungssuchende spürbar.
Eine Auswertung des WDR, über die das Portal derwesten.de am 8. November 2026 berichtete, verdeutlicht die langfristige Schere zwischen Mieten und Löhnen am Beispiel von Nordrhein-Westfalen. Die Untersuchung verglich rund 2500 Straßen anhand von Angebotsdaten aus Immobilienportalen und zeigt tiefgreifende Veränderungen über mehr als ein Jahrzehnt.
Deutliche Einbußen bei der Wohnfläche
Zwischen 2014 und 2025 stiegen die Neuvermietungsmieten in Nordrhein-Westfalen von 6,15 Euro pro Quadratmeter auf 9,35 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Zuwachs von 52 Prozent in elf Jahren. Im selben Zeitraum legte das Bruttogehalt im Bundesland hingegen lediglich um 34 Prozent zu – von knapp 3150 Euro auf 4231 Euro.
Dieser Unterschied schlägt sich direkt in der verfügbaren Wohnfläche nieder. Für ein festes Budget von 800 Euro Kaltmiete erhielten Mieter im Jahr 2014 in NRW rechnerisch noch rund 130 Quadratmeter Wohnraum. Im Jahr 2025 reichte derselbe Betrag nur noch für 86 Quadratmeter.
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Großes Gefälle zwischen Ballungsräumen und Umland
Innerhalb des Bundeslandes zeigen sich zudem erhebliche regionale Unterschiede. Für eine Kaltmiete von 800 Euro gibt es aktuell in Köln rund 52 Quadratmeter und in Münster 57 Quadratmeter. In Dortmund liegt die Wohnfläche bei rund 82 Quadratmetern, in Gelsenkirchen bei etwa 108 Quadratmetern und in Altena bei rund 130 Quadratmetern.
Ein Ausweichen in benachbarte Regionen bietet meist etwas mehr Spielraum: Im Umland von Köln erhalten Wohnungssuchende für 800 Euro zwischen 59 und 71 Quadratmeter, während im Umland von Münster für diesen Betrag 73 bis 83 Quadratmeter zur Verfügung stehen.
Extreme Spanne auf Straßenebene
Besonders stark fallen die Gegensätze auf lokaler Ebene aus. Die Auswertung ermittelte die Güntherstraße in Dortmund mit 3,86 Euro pro Quadratmeter als günstigste untersuchte Straße in Nordrhein-Westfalen. Am teuersten ist die Straße Am Albertussee in Düsseldorf, wo knapp 25 Euro pro Quadratmeter verlangt werden.
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Für eine Wohnung mit 80 Quadratmetern Fläche zahlen Mieter an der Düsseldorfer Straße Am Albertussee monatlich rund 2000 Euro Kaltmiete. In der Dortmunder Güntherstraße werden für dieselbe Wohnungsgröße hingegen rund 310 Euro fällig.
