Kroatisches Gebäudegesetz: 62.526 neue Verträge bereits registriert
Veröffentlicht am: 09.11.2026 um 18:14 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Kroatische Eigentümergemeinschaften stehen vor einer weitreichenden gesetzlichen Frist. Bis zum 31.12.2026 müssen die Gemeinschaften neue Miteigentümer- und Verwaltungsverträge unterzeichnen. Geschieht dies nicht, erlöschen bestehende Vereinbarungen kraft Gesetzes.
Grundlage hierfür ist Artikel 62 des Gesetzes über die Verwaltung und Instandhaltung von Gebäuden (Zakon o upravljanju i održavanju zgrada), das am 1.1.2025 in Kraft trat und eine zweijährige Übergangsfrist vorsieht.
Die Regelung betrifft eine Vielzahl von Immobilienarten. Unter die Vorgaben fallen Mehrfamilienhäuser ab vier Wohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser ab drei Wohnungen plus einem Geschäftsraum, reine Geschäftshäuser sowie Blockgaragen mit mehr als 20 Fahrzeugen. Viele Gemeinschaften haben die neuen Formalitäten bereits in Angriff genommen.
Nach Angaben der staatlichen Geodatenverwaltung Državna geodetska uprava (DGU) waren mit Stand vom 19.10.2026 bereits 62.526 Verträge im entsprechenden Register hinterlegt. Zudem wurden bis zu diesem Stichtag 32.254 Steuernummern (OIB) vergeben und ebenso viele Eigentümergemeinschaften formal gegründet.
Folgen bei Fristversäumnis und Einsetzung von Verwaltern
Sollten Gemeinschaften die Frist verstreichen lassen, erfolgt die Bestellung eines Zwangsverwalters allerdings nicht automatisch. Jeder Bürger – darunter einzelne Eigentümer, Verwalter oder Nachbarn – kann ein entsprechendes Versäumnis anzeigen. Nach einer solchen Meldung haben die jeweiligen Bürgermeister beziehungsweise Gemeindevorsteher gemäß Artikel 50 des Gesetzes eine Frist von sechs Monaten, um entsprechende Maßnahmen einzuleiten.
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Auch bei der Vertretung der Hausgemeinschaft greifen neue Mechanismen. Kann kein Hausvertreter aus den eigenen Reihen gewählt werden, lässt sich mit einer Zweidrittelmehrheit ein externer Profi bestellen. Kommt auch ein solcher Beschluss nicht zustande, setzt der Verwalter einen Zwangsvertreter für das Gebäude ein.
Drohende Mehrkosten bei der Instandhaltungsrücklage
Für Eigentümergemeinschaften birgt das Fehlen gültiger Verträge erhebliche finanzielle Risiken, da drastisch höhere Instandhaltungskosten drohen. Dies betrifft vor allem die sogenannte Pri?uva, die monatliche Instandhaltungsrücklage.
Die gesetzliche Mindestpri?uva liegt bei 36 Cent pro Quadratmeter, was für eine 60 Quadratmeter große Wohnung einen Monatsbeitrag von 21 Euro bedeutet. Liegt jedoch kein gültiger Jahresverwaltungsplan vor, ist der Verwalter berechtigt, für eine solche Wohnung 108 Euro zu verlangen.
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Bei einem derzeitigen Durchschnittswert von rund 50 Cent pro Quadratmeter fallen für eine 60-Quadratmeter-Wohnung regulär 30 Euro Pri?uva an. Ohne einen wirksamen Verwaltungsplan kann sich dieser Betrag auf 150 Euro monatlich erhöhen.
Neben den Verwaltungspflichten stehen auch neue staatliche Vorhaben an. Geplant ist ein Förderprogramm für den Einbau von Aufzügen, das bis Ende Juni aufgelegt werden soll. Die vorgesehene Kostenaufteilung sieht vor, dass der Staat und die jeweilige Gemeinde jeweils 33 Prozent der Ausgaben tragen, während die verbleibenden Kosten von den Eigentürmern übernommen werden müssen.
