Immobilienmarkt in Aufruhr: Private Vermieter ziehen sich massenhaft zurück

Eine Umfrage zeigt: 60,5 Prozent der privaten Vermieter erwägen den Verkauf ihrer Immobilien, ausgelöst durch das neue Mietenpaket II.

Das ist das Ergebnis einer aktuellen Erhebung des Verbandes Haus & Grund. Hauptgrund: das neue Mietenpaket II der Bundesregierung.

Die Stimmung unter den privaten Immobilienbesitzern hat sich Anfang Mai 2026 massiv verschlechtert. Die geplanten Regulierungen treiben die Eigentümer aus dem Markt.

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Was das Mietenpaket II konkret ändert

Seit dem 1. Mai 2026 gelten verschärfte Regeln. Der Möbelzuschlag ist auf maximal 10 Prozent der Nettokaltmiete oder den Zeitwert begrenzt. Bei Indexmieten dürfen Steigerungen über 3 Prozent nur noch zur Hälfte an Mieter weitergegeben werden.

Kurzzeitmietverträge sind künftig auf maximal sechs Monate befristet. Eine Verlängerung auf acht Monate gibt es nur noch unter besonderen Umständen.

Besonders hart trifft die Vermieter die Ausweitung der Schonfristzahlungen bei Räumungsklagen auf zwei Monate. 68,5 Prozent der Befragten sehen darin eine starke Einschränkung ihrer Rechte.

Verbandspräsident Kai Warnecke kritisierte das Signal der Regierung an private Akteure scharf. Die Branche befürchtet eine weitere Verknappung des Wohnraums, wenn Bestände verkauft oder dem Mietmarkt entzogen werden.

Bauland: Viel Angebot, große Preisunterschiede

Trotz der Verunsicherung bleibt das Grundstücksangebot umfangreich. Auf den führenden Portalen sind bundesweit mehr als 19.000 Grundstücke gelistet. Auf Kleinanzeigenplattformen kommen über 31.000 Inserate hinzu.

Die Preisspanne zeigt das starke Gefälle zwischen Stadt und Land:

• Hamburg-Eidelstedt: 1,1 Millionen Euro für 1.900 Quadratmeter
• Köln-Lövenich: 800.000 Euro für 900 Quadratmeter
• Heiligenhaus (Kreis Mettmann): 175.000 Euro für 558 Quadratmeter
• Velbert: knapp 4 Millionen Euro für großflächige Areale

Immer mehr Kommunen setzen auf alternative Vergabemodelle. Ennigerloh vergibt ein Wohnbaugrundstück per notariellem Losverfahren zum Festpreis von 130 Euro pro Quadratmeter. Rostock plant das Warnowquartier mit über 1.000 Wohnungen auf 220.000 Quadratmetern – ein Mix aus Erbbaurecht und Verkauf.

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Serielles Bauen als Hoffnungsträger

Während private Vermieter den Rückzug antreten, setzen spezialisierte Unternehmen auf Skaleneffekte. Jan-Hendrik Goldbeck, geschäftsführender Gesellschafter von Goldbeck, meldet einen Auftragseingang von rund einer Milliarde Euro im Wohnungsbau.

Sein Rezept: serielles Bauen senkt Kosten und verkürzt Bauzeiten. Den angekündigten „Bauturbo" der Regierung bewertet er positiv – kritisiert aber die mangelhafte Kommunikation der Reformen.

Aktuelle Großprojekte zeigen die Dynamik:

• Maintal-Dörnigheim: Spatenstich für 42 geförderte Wohnungen
• Wuppertal: Clees-Unternehmensgruppe plant 450 Wohnungen auf dem Lokschuppenareal
• München: Oberbürgermeister Dominik Krause sucht Lösungen für 50.000 Sozialwohnungssuchende – bei nur 83 neu geförderten Einheiten im Vorjahr

Digitale Transformation setzt die Branche unter Druck

Auf dem PropTech Summit 2026 stand die Rolle Künstlicher Intelligenz im Property Management im Fokus. Branchenexperten prognostizieren: Das klassische Property Management als Geschäftsmodell steht vor dem Ende – wenn die digitale Transformation nicht beschleunigt wird.

Zwischen Technologieanbietern und etablierten Immobilienunternehmen gibt es jedoch weiterhin Spannungen. Die Umsetzungsgeschwindigkeit bleibt ein Streitpunkt.

Energiepolitik als zusätzliche Belastung

Für den 13. Mai 2026 ist ein Kabinettsbeschluss zur Reform des Gebäudeenergiegesetzes vorgesehen. Kernpunkt: eine Kostenbremse für Mieter. Vermieter sollen bei neuen fossilen Heizungen stärker an Folgekosten beteiligt werden – etwa durch steigende CO2-Preise und Netzentgelte.

IVD-Präsident Dirk Wohltorf kritisiert die Pläne als zusätzliche Investitionsbremse. Sie setzten Fehlreize und erschwerten den dringend benötigten Neubau.

Die finanzielle Dimension ist enorm: 2024 gab der deutsche Staat rund 17,68 Milliarden Euro für die Unterkunft von Bürgergeld-Empfängern aus. Die Wohnungsnot betrifft längst auch Erwerbstätige.

Was bringt die Zukunft?

Die kommenden Monate werden zeigen, ob der angekündigte Verkaufswille der privaten Vermieter zu einer tatsächlichen Marktflutung führt. Ein Überangebot könnte kurzfristig die Preise dämpfen. Langfristig droht jedoch, dass Wohnfläche durch Eigennutzung neuer Käufer verloren geht.

Wichtige Termine: der Spatenstich im Rostocker Warnowquartier am 13. Juli 2026 und die Umsetzung der kommunalen Wärmeplanung. Auf europäischer Ebene hofft das Baugewerbe auf eine Verschiebung der EU-Entwaldungsverordnung, um bürokratische Lasten für kleine und mittlere Unternehmen zu senken.

Die Bauindustrie setzt verstärkt auf vereinfachte Verfahren – etwa das Modernisierungsverfahren bis 20.000 Euro. Der Druck ist enorm: Bereits in den vergangenen Jahren gingen Arbeitsplätze in der Branche verloren.