Heizkostenzähler: 29 Prozent der Vermieter haben mit dem Einbau noch nicht begonnen
Veröffentlicht am: 11.11.2026 um 21:42 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Bei der gesetzlich vorgeschriebenen Umstellung auf fernablesbare Messtechnik drohen Verzögerungen. Laut einer im September 2026 durchgeführten Befragung des Immobiliendienstleisters Techem unter 400 privaten Vermietenden haben 29 Prozent bislang noch nicht mit der Umrüstung begonnen.
Mehr als ein Viertel der befragten Personen gab zudem an, nicht gewusst zu haben, dass bestehende, nicht fernablesbare Zähler bis Ende 2026 nachgerüstet werden müssen.
Demgegenüber haben 47 Prozent der befragten Vermieter die Umstellung bereits vollständig oder weitgehend umgesetzt, während 17 Prozent diesen Schritt teilweise vollzogen haben.
Hinsichtlich der Fristwahrung zeigten sich 59 Prozent zuversichtlich, den Zeitplan sicher oder eher einzuhalten. 34 Prozent gaben an, dies eher nicht oder nicht rechtzeitig zu schaffen, während 7 Prozent hierzu unsicher waren.
Als größten Vorteil der neuen Technologie bewerteten 42 Prozent den verringerten Aufwand bei der Verbrauchserfassung, 19 Prozent nannten eine gesteigerte Transparenz und 16 Prozent sahen darin keinen wesentlichen Vorteil.
Gesetzliche Vorgaben ab dem Jahreswechsel
Grundlage der Austauschpflicht ist die EU-Energieeffizienzrichtlinie (EED). Bereits seit Dezember 2021 dürfen bundesweit nur noch fernablesbare Neugeräte installiert werden; die Übergangsfrist für noch vorhandene Altgeräte endet am 31.12.2026.
Ab dem 1.1.2027 müssen Heizungs- und Warmwasserzähler in Gebäuden mit zentraler Wärme- und Warmwasserversorgung sowie mindestens zwei Wohneinheiten ausnahmslos fernablesbar sein. Befreit von dieser Regelung sind Privathäuser sowie bestimmte Alters-, Pflege- und Studentenwohnheime. Ausnahmen greifen ferner in Fällen, in denen die Umstellung technisch unmöglich wäre oder einen unverhältnismäßigen Aufwand bedeuten würde.
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Mögliche Kürzungen und finanzielle Auswirkungen
Für Vermieter, die der Umrüstungspflicht nicht rechtzeitig nachkommen, können finanzielle Einbußen entstehen. Mieter in Deutschland dürfen nach § 12 der Heizkostenverordnung ihren Heizkostenanteil um 3 Prozent kürzen, wenn die vorgeschriebene fernablesbare Ausstattung nicht vorhanden ist. Fehlt eine verbrauchsabhängige Abrechnung gänzlich, besteht ein Kürzungsrecht von 15 Prozent.
Bei einem beispielhaften Heizkostenanteil von 1.000 Euro entspricht der dreiprozentige Abzug einem Betrag von 30 Euro. Liegen zudem keine monatlichen Verbrauchsinformationen vor, greift ein Kürzungsrecht um weitere 3 Prozent, sodass Mieter bei entsprechenden Verstößen insgesamt bis zu 6 Prozent einbehalten können.
Zur Kostenverteilung der Nachrüstung wies der Deutsche Mieterbund darauf hin, dass die Erstinstallation unter bestimmten Umständen als wohnwerterhöhende Modernisierung eingestuft werden könne und damit eine Mieterhöhung ermöglichen würde.
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Werden die Messgeräte dagegen angemietet, seien die laufenden Ausgaben über die jährliche Heizkostenabrechnung umlegbar, worüber der Vermieter vorab informieren müsse. Die Verbraucherzentrale Bayern erwartet infolge der Umstellung auf fernablesbare Systeme keine erheblichen Mehrkosten für die Betroffenen.
