Heizkostenverordnung: Vermieter müssen Zähler bis Ende 2027 umrüsten
Veröffentlicht am: 10.11.2026 um 19:44 Uhr | Redaktion boerse-global.de
In Deutschland müssen Heizungs- und Warmwasserzähler in Gebäuden mit zentraler Wärme- oder Warmwasserversorgung und mindestens zwei Wohneinheiten bis Ende 2027 vollständig auf fernablesbare Systeme umgestellt sein. Für bereits bestehende, nicht fernablesbare Messgeräte gilt dabei eine kürzere Übergangsfrist: Sie sind in der Regel bis zum 31.12.2026 nachzurüsten oder auszutauschen.
Rechtsgrundlage für diese Pflicht ist die im Jahr 2021 in Kraft getretene Neufassung der Heizkostenverordnung, mit der der Gesetzgeber Vorgaben der EU-Energieeffizienzrichtlinie (EED) umsetzte. Die Verpflichtung betrifft Mehrparteienhäuser, sieht jedoch auch Ausnahmen vor.
So sind unter anderem Privathäuser sowie bestimmte Alters-, Pflege- und Studentenwohnheime von der Nachrüstpflicht ausgenommen. Ebenso entfällt die Pflicht, wenn eine Nachrüstung technisch unmöglich wäre oder einen unverhältnismäßigen Aufwand bedeuten würde.
Finanzielle Folgen bei Fristversäumnis
Kommen Eigentümer der Umrüstung nicht fristgerecht nach, drohen finanzielle Einbußen. Bei fehlender Fernablesbarkeit sieht § 12 Abs. 1 der Heizkostenverordnung vor, dass Mieter den verbrauchsabhängigen Heizkostenanteil um 3 % kürzen dürfen.
Werden zudem die vorgeschriebenen unterjährigen Verbrauchsdaten nicht zur Verfügung gestellt, ist eine Kürzung um weitere 3 % möglich, sodass sich der Abzug auf insgesamt bis zu 6 % summieren kann.
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Auf diese Kürzungsrechte bei Verstößen gegen die Fernablesung oder die Bereitstellung der Verbrauchsinformationen bei Heiz- und Warmwasserkosten wies auch Dr. Ulrike Kirchhoff vom Vorstand des Eigentümerverbands Haus & Grund Bayern hin.
Die Anschaffungskosten für die neue Messtechnik trägt der Eigentümer. Bei einer Vermietung besteht jedoch die Möglichkeit, diese Kosten über die Heizkostenabrechnung umzulegen, was zugleich an eine entsprechende Informationspflicht gekoppelt ist.
Mieter müssen bei installierter Fernablesetechnik monatliche Verbrauchsinformationen in Kilowattstunden erhalten, die Vergleiche zum Vormonat, zum Vorjahresmonat sowie zu einem Durchschnittsnutzer enthalten.
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Laut einer Untersuchung der Unternehmensberatung PwC können solche monatlichen Verbrauchsinformationen den Energieverbrauch um bis zu 8 % senken. Bei den Mietern stößt das Instrument auf Zuspruch: In einer Erhebung bewerteten 65 % der befragten Mieter die monatlichen Informationen als hilfreich beim Energiesparen.
Umsetzungsstand im Markt noch uneinheitlich
Der Stand der Umrüstung unterscheidet sich je nach Akteur deutlich. Nach Angaben des Bundesverbands für Energie- und Wasserdatenmanagement (bved) sind im Bestand der Mitgliedsunternehmen bereits mehr als drei Viertel der Messgeräte fernablesbar.
Nach Schätzungen des Messdienstleisters Minol erhält allerdings bislang erst rund ein Drittel der Haushalte in Deutschland die unterjährige Verbrauchsinformation, die bei Vorhandensein der entsprechenden Messtechnik seit 2022 gesetzlich vorgeschrieben ist.
Bei vielen privaten Vermietern gibt es weiterhin Nachholbedarf. Eine im September 2026 durchgeführte Online-Umfrage des Dienstleisters Techem unter 400 privaten Vermietern ergab, dass 47 % ihren Bestand vollständig oder weitgehend umgerüstet haben. Weitere 17 % gaben an, die Umstellung teilweise vollzogen zu haben, während 29 % noch gar nicht damit begonnen hatten.
Ein Viertel der befragten Vermieter kannte die gesetzliche Pflicht überhaupt nicht. Entsprechend unterschiedlich blicken die Eigentümer auf den Zeitplan: Während 59 % der Befragten zuversichtlich waren, die Frist einzuhalten, rechneten 34 % nicht damit, und 7 % äußerten sich unklar über die Einhaltung.
