Heizkosten-Zähler: Vermieter müssen bis 31. Dezember 2026 umrüsten
Veröffentlicht am: 03.10.2026 um 18:53 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Eigentümer und Vermieter von Wohnimmobilien stehen vor einer verbindlichen Frist zur technischen Umrüstung ihrer messtechnischen Ausstattung. Bis zum 31.12.2026 müssen nicht fernablesbare Messgeräte für Wärme und Warmwasser verpflichtend nachgerüstet oder vollständig ersetzt werden. Dies betrifft unter anderem Heizkostenverteiler, Wärmezähler sowie Warmwasserzähler in Mehrfamilienhäusern mit Zentralheizung. Ausdrücklich nicht von dieser Pflicht erfasst sind hingegen reine Kaltwasserzähler.
Wegfall der Vor-Ort-Termine ab 2027
Die Umstellung zielt darauf ab, die Erfassung von Heizwärme und Warmwasser zu digitalisieren. Ab dem Jahr 2027 soll die bisher übliche Ablesung direkt vor Ort in den Mietwohnungen vollständig entfallen. Damit müssen Bewohner künftig keine Termine mehr für Ablesedienste in den eigenen vier Wänden freihalten.
Verbunden mit der technischen Aufrüstung sind zudem erweiterte Informationspflichten gegenüber der Mieterschaft. Wie die Verbraucherzentrale darlegt, müssen Mieter bereits seit 2026 monatliche Verbrauchsinformationen erhalten, sofern die technischen Voraussetzungen gegeben sind. Dies soll Transparenz über das laufende Heizverhalten schaffen und Möglichkeiten zum Energiesparen aufzeigen.
Kürzungsrechte für Mieter bei fehlender Fernablesbarkeit
Kommen Vermieter den Vorgaben nicht nach, drohen finanzielle Einbußen bei der Heizkostenabrechnung. Ist die vorgeschriebene Fernablesbarkeit der Zähler nicht gegeben, haben Mieter das Recht, ihren individuellen Heizkostenanteil um 3 % zu kürzen.
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Ein Kürzungsanspruch besteht auch dann, wenn zwar moderne Messsysteme verbaut wurden, die damit verknüpften Pflichten jedoch vernachlässigt werden: Fehlen bei bereits installierten fernablesbaren Zählern die monatlichen Verbrauchsinformationen oder fallen diese unvollständig aus, ist eine weitere Kürzung um 3 % möglich. Diese Kürzungsrechte schließen einander nicht aus, sondern können sich in der Abrechnung addieren.
Noch weitergehende Einschnitte sieht das Mietrecht vor, wenn Abrechnungen gänzlich an den gesetzlichen Vorgaben vorbeigehen. Bei einer unzulässigen Pauschalabrechnung dürfen Mieter den Betrag um 15 % kürzen.
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Bei flächenbasierten Heizkosten in Höhe von 1.200 Euro ergibt sich daraus beispielsweise eine Minderung von 180 Euro. Für Vermieter empfiehlt sich daher die fristgerechte Nachrüstung der Liegenschaften, um Abrechnungsstreitigkeiten und Kürzungen nach dem Stichtag zum Jahresende 2026 zu vermeiden.
