Heidekreis: Leerstandsquote bleibt bei 4,2 Prozent – seit dem Zensus 2011
Veröffentlicht am: 04.10.2026 um 20:23 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Im Heidekreis hat sich die Leerstandsquote im Wohnungssektor über mehr als ein Jahrzehnt hinweg nicht verändert. Wie aus einer Sonderauswertung des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie der statistischen Ämter hervorgeht, über die az-online.de am 04.10.2026 berichtete, lag die Quote sowohl beim Zensus 2011 als auch beim Zensus 2022 bei 4,2 Prozent. Die rechnerische Veränderung in dieser Zeitspanne belief sich somit auf exakt 0 Prozentpunkte.
Differenzierte Struktur des Wohnungsleerstands
Hinter der stabilen Quote standen im Erhebungsjahr 2022 insgesamt 3.001 unbewohnte Wohnungen im Kreisgebiet. Der Leerstand wies dabei unterschiedliche Ausprägungen auf.
Von den registrierten Wohnungen waren 1.049 Einheiten binnen drei Monaten beziehbar und damit kurzfristig am Markt verfügbar. Bei weiteren 718 Wohnungen liefen zum Zeitpunkt der Erfassung Baumaßnahmen oder es waren entsprechende Arbeiten geplant.
Für 198 Einheiten war die Nutzungsphase hingegen beendet; sie befanden sich im Abriss oder Rückbau. Neue Daten dieser Erfassungstiefe lassen auf sich warten: Die nächste reguläre Erhebung zur Leerstandsquote im Heidekreis wird voraussichtlich erst im Rahmen des Zensus 2031 erfolgen.
Die Leerstandsquote im Heidekreis liegt seit dem Zensus 2011 unverändert bei 4,2 Prozent — während sie in ganz Niedersachsen im Mittel um 0,653 Prozentpunkte gestiegen ist. Wer diese Abweichung einordnen will, braucht die dahinterliegenden Zahlen: 3.001 leerstehende Wohnungen, davon 1.049 kurzfristig beziehbar, sowie 3.342 Fertigstellungen zwischen 2020 und 2025. ** Kostenlosen Markt-Report Heidekreis anfordern**
Mit der unveränderten Quote von 4,2 Prozent weicht die Entwicklung im Heidekreis vom landesweiten Trend ab. In ganz Niedersachsen kletterte die Leerstandsquote im Zeitraum zwischen 2011 und 2022 im Mittel um 0,653 Prozentpunkte nach oben.
Fertigstellungen und Entwicklung der Wohnraumförderung
Neben dem bestehenden Leerstand verzeichnete der Landkreis fortlaufende Neubauaktivitäten. In den Jahren von 2020 bis 2025 wurden im Heidekreis insgesamt 3.342 Wohnungen fertiggestellt. Die Dynamik verteilte sich dabei ungleichmäßig auf die einzelnen Kalenderjahre:
Die Fertigstellungen im Heidekreis sind von 827 Wohnungen im Jahr 2020 auf 315 im Jahr 2024 gefallen und 2025 nur leicht auf 388 gestiegen. Gleichzeitig lag die Sozialwohnungsförderung in Niedersachsen 2025 rund 20 Prozent über dem Vorjahr. Wer sein Portfolio gegen eine nachlassende Neubau-Dynamik absichern will, findet hier die Einordnung. ** Förder- und Risiko-Check jetzt anfordern**
- 2020: 827 Wohnungen
- 2021: 603 Wohnungen
- 2022: 619 Wohnungen
- 2023: 590 Wohnungen
- 2024: 315 Wohnungen
- 2025: 388 Wohnungen
Auf Landesebene veränderten sich zuletzt auch die finanziellen Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau. Wie Angaben der Bundesregierung zeigen, lag die Sozialwohnungsförderung in Niedersachsen im Jahr 2025 um rund 20 Prozent höher als noch im Jahr 2024.
