Haus & Grund: Sanierung kann Mieter bis zu 296 Euro mehr im Monat kosten
Veröffentlicht am: 12.11.2026 um 22:13 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Die energetische Modernisierung älterer Wohngebäude bringt für Eigentümer und Mieter erhebliche finanzielle Belastungen mit sich. Eine Modellrechnung des Eigentümerverbandes Haus & Grund veranschaulicht diese Dimensionen an einem konkreten Beispiel, wie abendblatt.de am 12. November 2026 berichtete.
Zugrunde gelegt wurde ein typisches kleines Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit sechs Mietwohnungen und insgesamt 420 Quadratmetern Wohnfläche. Bei jeweils 70 Quadratmetern Wohnfläche lag die Kaltmiete vor der Sanierung bei 455 Euro pro Monat beziehungsweise 6,50 Euro pro Quadratmeter.
Nach den Berechnungen von Haus & Grund belaufen sich die Kosten für eine Sanierung zum Standard Effizienzhaus 115 auf 175.000 bis 280.000 Euro. Soll das Gebäude auf den anspruchsvolleren Standard Effizienzhaus 55 gebracht werden, fallen sogar 385.000 bis 507.000 Euro an. Dies entspricht Kosten von 416 bis 1.207 Euro pro Quadratmeter.
In diesen Summen sind ohnehin fällige Instandsetzungen bereits enthalten, Arbeiten an Bädern, Küchen oder Balkonen jedoch ausdrücklich ausgenommen. Der finanzielle Druck wird zudem durch die allgemeine Entwicklung im Bausektor verstärkt: Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes sind die Baupreise seit 2021 um fast 40 Prozent gestiegen.
Finanzierungsszenarien treiben monatliche Mietbelastung
Haus & Grund kalkulierte verschiedene Finanzierungsmodelle, um die Auswirkungen auf die monatlichen Kosten darzustellen. In einem Kreditfall mit 30 Prozent Eigenanteil, vier Prozent Zinsen und zwei Prozent Tilgung müssten Eigentümer im teuersten Sanierungsszenario gut 152.000 Euro an Eigenmitteln aufbringen und einen Kredit über knapp 355.000 Euro aufnehmen.
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Im ersten Jahr würden dafür rund 21.300 Euro für Zins und Tilgung anfallen – dem stehen jährliche Mieteinnahmen des gesamten Hauses von 32.760 Euro Kaltmiete gegenüber. Nach rund 28 Jahren wäre dieser Kredit vollständig getilgt.
Um eine Kostendeckung zu erreichen, ergäbe sich im Kreditfall eine erforderliche Mehr-Kaltmiete von 102 bis 163 Euro pro Wohnung und Monat beim Standard Effizienzhaus 115 sowie 224 bis 296 Euro beim Effizienzhaus 55. Die Kaltmiete würde dadurch auf bis zu 10,73 Euro pro Quadratmeter steigen, was einem Zuwachs von 22 bis 65 Prozent entspricht.
In einem alternativen Szenario, bei dem ausschließlich Eigenmittel über einen Zeitraum von 20 Jahren refinanziert werden, bezifferte Haus & Grund die nötige Mehrbelastung auf 121 bis 194 Euro monatlich für das Effizienzhaus 115 und 267 bis 352 Euro für das Effizienzhaus 55. Die monatliche Kaltmiete läge dann zwischen 576 und 807 Euro je Wohnung.
Gesetzliche Grenzen und wachsende Zurückhaltung
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Den rechnerisch nötigen Anpassungen stehen rechtliche Obergrenzen gegenüber. Nach Angaben von Haus & Grund sind im Rahmen der Modernisierungsumlage zwar 8 Prozent der Modernisierungskosten pro Jahr zulässig, bei der vorliegenden Ausgangsmiete greift jedoch eine Kappungsgrenze von maximal 2 Euro pro Quadratmeter binnen sechs Jahren.
Vor diesem Hintergrund wächst die Zurückhaltung auf Eigentümerseite. Eine im Sommer 2026 durchgeführte Umfrage von IW und DI unter rund 1.000 privaten Vermietern verdeutlicht diesen Trend: Demnach planen 59 Prozent der Befragten keine energetischen Maßnahmen. Im Vorjahr hatte dieser Wert noch bei 48 Prozent gelegen.
