Grundsteuer Thüringen: 760.000 Bescheide ab Juni korrigieren Preisschock

Thüringen korrigiert das Bundesmodell mit eigenen Steuermessbescheiden und senkt die Last für Wohnimmobilien ab 2027 spürbar.

000 neue Steuermessbescheide. Das Land setzt damit ein eigenes Grundsteuermodell um, das massive Preissteigerungen des Bundesmodells korrigieren soll.

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Entlastung für Wohnimmobilien ab 2027

Die Neuregelung sieht vor, die Steuerlast für Wohngebäude ab Januar 2027 spürbar zu senken. Finanzministerin Katja Wolf (BSW) erklärte, dass mit der Reform eine teils drastische Verteuerung von Wohnraum abgefedert werde. In der Vergangenheit war es durch das Bundesmodell in Einzelfällen zu Steigerungen von bis zu 300 Prozent gekommen.

Privathaushalte können nun mit einer Entlastung rechnen. Die Steuer für Gewerbeimmobilien soll dagegen auf dem Niveau von 2024 stabilisiert werden. Der Thüringer Landtag hatte das eigenständige Landesmodell bereits im November 2025 beschlossen.

Hoher Verwaltungsaufwand und viele Widersprüche

Die Umstellung auf das Landesmodell ist für die Verwaltung mit erheblichem Aufwand verbunden. Die Kosten für die technische und personelle Umsetzung werden auf rund drei Millionen Euro beziffert. Gleichzeitig muss die Finanzverwaltung noch etwa 110.000 Widersprüche bearbeiten, die sich gegen die Bescheide aus der ersten Reformrunde nach dem Bundesmodell gerichtet hatten.

Trotz der angekündigten Senkungen bleibt die Grundsteuer eine wesentliche Einnahmequelle für die Kommunen. Das jährliche Grundsteueraufkommen im Freistaat wird auf 250 bis 260 Millionen Euro geschätzt. Die neuen Messbescheide bilden die Grundlage für die Hebesätze der Kommunen, die letztlich die exakte Höhe der zu zahlenden Steuer bestimmen.

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Kontrast zu bundesweiten Forderungen

Die thüringische Entscheidung steht im Kontrast zu aktuellen fiskalischen Debatten auf Bundesebene. Der Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), Marcel Fratzscher, forderte zuletzt die Einführung einer Vermögensteuer von zwei Prozent auf Nettovermögen ab 20 Millionen Euro. Auch der Deutsche Gewerkschaftsbund (DGB) spricht sich für eine Wiedereinführung der seit 1997 nicht mehr erhobenen Steuer aus. Damit soll eine geplante Reform der Einkommensteuer im Jahr 2027 gegenfinanziert werden.

International zeigt sich ein anderes Bild: Die OECD empfahl in ihrem Wirtschaftsbericht für Österreich im Frühjahr 2026, die dortigen Grundsteuern zu erhöhen. Mit einem Anteil von 0,6 Prozent am Bruttoinlandsprodukt liegen die Einnahmen in Österreich deutlich unter dem OECD-Schnitt. In Deutschland hingegen wird die Grundsteuerreform weiterhin durch regionale Sonderwege geprägt. Das hessische Finanzministerium prognostizierte im Mai 2026 für das Land und seine Kommunen Steuerausfälle in Milliardenhöhe bis zum Jahr 2029.