Grundsteuer: 760.000 Thüringer erhalten neue Messbescheide

Thüringen verschickt ab Juni neue Grundsteuermessbescheide. Wohnimmobilien werden entlastet, Gewerbe stärker belastet. Die Neuregelung gilt ab 2027.

Juni mit dem Druck der neuen Grundsteuermessbescheide begonnen. Rund 760.000 Eigentümer erhalten Post.

Hintergrund ist eine gesetzliche Neuregelung, die Wohnimmobilien entlasten soll. Finanzministerin Katja Wolf kündigte an: Die Steuermesszahl für Wohnimmobilien sinkt auf das Niveau von 2024. Für Gewerbeimmobilien steigt sie dagegen. Die neue Regelung gilt ab Januar 2027.

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Für Thüringens Kommunen ist die Grundsteuer eine zentrale Einnahmequelle. Das jährliche Aufkommen liegt zwischen 250 und 260 Millionen Euro. Die endgültige Belastung für Eigentümer bestimmen die Gemeinden durch ihre Hebesätze.

Gerichtsurteile klären Verfahrensfragen

Das Finanzgericht Düsseldorf hat in einem Urteil vom 21. April wichtige Klarstellung zur Schenkungsteuer geliefert. Eine doppelte steuerliche Erfassung desselben Sachverhalts macht Bescheide demnach nicht nichtig.

Die Richter sehen darin lediglich einen korrigierbaren Fehler. Die Revision zum Bundesfinanzhof ließen sie wegen grundsätzlicher Bedeutung zu.

Auch das Oberlandesgericht Frankfurt am Main hat eine wichtige Entscheidung getroffen. Pflichtteilsberechtigte haben keinen automatischen Anspruch auf ein Gutachten durch einen öffentlich bestellten Sachverständigen. Eine Schätzung durch das zuständige Ortsgericht reicht aus. Damit bestätigte das Gericht eine vorherige Entscheidung des Landgerichts Darmstadt.

Strategien gegen hohe Steuerlast

Bei der Nachlassplanung können frühzeitige Strategien die Steuerlast deutlich senken. Freibeträge liegen bei 400.000 Euro pro Elternteil und Kind. Instrumente wie die Ausschlagung eines Erbes gegen Abfindung helfen, hohe Steuerforderungen zu vermeiden.

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Ein herkömmliches Berliner Testament kann steuerlich oft nachteilig sein. Experten raten zur genauen Prüfung der individuellen Situation.

Bewertungsmethoden im Wandel

Für die steuerliche Bewertung von Immobilien bleiben drei Verfahren maßgeblich: das Ertragswert-, das Sachwert- und das Vergleichswertverfahren. Steuerberater Andreas Hopfgartner betont die Bedeutung des Bewertungsgesetzes und der volatilen Immobilienpreise.

Neue Faktoren gewinnen an Bedeutung. Energieeffizienz und Dekarbonisierung beeinflussen zunehmend den Immobilienwert. Digitale Verfahren und Online-Bewertungen werden häufiger genutzt.

Für Ende Juni sind Fachveranstaltungen angekündigt. Sie befassen sich mit der Abgrenzung zwischen Verschenken und Vererben sowie den energetischen Einflussfaktoren auf den Immobilienwert. Branchenexperten raten vor Verkauf oder Schenkung weiterhin zu einer professionellen Wertermittlung.