Grunderwerbsteuer: Neue Regelungen ab heute für Immobilien
03.07.2026 - 20:31:43 | boerse-global.de
Gleich mehrere Gerichtsurteile und Gesetzesänderungen betreffen Eigentümer, Investoren und Vereine. Besonders brisant: Die Spekulationsfrist wurde neu definiert.
Veltins-Arena: Schalke spart Millionen
Am 1. Juli 2026 endete die planmäßige Abschreibung der Gelsenkirchener Veltins-Arena. Nach 25 Jahren ist das Stadion komplett abgeschrieben. Für Schalke 04 bedeutet das eine jährliche Entlastung von rund 6 Millionen Euro.
Insgesamt flossen über zweieinhalb Jahrzehnte etwa 150 Millionen Euro in die Abschreibung. Der Wegfall dieses Aufwandspostens verbessert das operative Jahresergebnis erheblich. Der Verein kann die Eigenkapitalvorgaben der Deutschen Fußball Liga (DFL) nun leichter erfüllen.
BFH schärft Spekulationsfrist
Der Bundesfinanzhof (BFH) hat am 18. Juni 2026 die Zehn-Jahres-Frist bei Immobiliengeschäften präzisiert. Entscheidend für den Start der Spekulationssteuer-Frist ist der Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags. Der Übergang des wirtschaftlichen Eigentums spielt keine Rolle.
Bestätigt wurde auch die Regelung zur Steuerfreiheit selbstgenutzter Immobilien. Wer sein Objekt im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt hat, zahlt keine Spekulationssteuer.
Generalsanierung: Wann beginnt die Abschreibung?
Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) lieferte bereits Anfang März 2026 wichtige Vorgaben zur Abschreibung bei umfassenden Sanierungen. Die AfA für Altgebäude beginnt nicht mit dem Erwerb, wenn direkt danach umfangreiche Herstellungsmaßnahmen geplant sind.
Steht die Vermietungsabsicht primär auf das sanierte Gebäude, fließen die Anschaffungskosten des Altbestands in die Bemessungsgrundlage des neuen Objekts ein. Das schafft Klarheit für Investoren.
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Jahressteuergesetz 2026: Das sind die Pläne
Ende Mai 2026 legte das Bundesfinanzministerium den Entwurf für das Jahressteuergesetz (JStG) 2026 vor. Kernpunkt: Die Einführung einer gesetzlichen Kaufpreisaufteilung bei Immobilien (§ 6f EStG neu).
Ab 1. Januar 2027 sollen Nachzahlungszinsen auf 0,3 Prozent pro Monat (3,6 Prozent jährlich) steigen. Weitere Änderungen betreffen die umsatzsteuerliche Organschaft – ab 2029 ist ein Erklärungsmodell vorgesehen. Die Frist für die erste Tätigkeitsstätte verkürzt sich ab Anfang 2027 auf 24 Monate.
Für Unternehmen steigt der Schwellenwert der Forschungszulage 2026 auf 25 Millionen Euro. Das Gesetzgebungsverfahren soll bis Jahresende abgeschlossen sein.
Grunderwerbsteuer: Neue Regeln ab heute
Mit dem heutigen 3. Juli 2026 treten Änderungen im Grunderwerbsteuergesetz in Kraft. Sie basieren auf Artikel 9 des Neunten Gesetzes zur Änderung von Vorschriften im Steuerberatungsrecht.
Die Neuregelungen betreffen Anteilsübertragungen bei Personengesellschaften und Kapitalgesellschaften. Auch die Definition der Zugehörigkeit von Grundstücken zum Gesellschaftsvermögen wurde angepasst. Börsennotierte Anteile bleiben von den speziellen Regelungen ausgenommen.
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Digitales Tool für Baukosten
Parallel zu den rechtlichen Verschärfungen gibt es eine neue digitale Hilfe. Seit dem 2. Juli 2026 ist eine Webanwendung zur Ermittlung von Bauwerkskosten für Wohngebäude verfügbar.
Das Tool nutzt über 20.000 Kostenpläne als Datenbasis und berücksichtigt aktuelle Regionalfaktoren sowie Baupreisindizes. Kostengruppen nach DIN 276 lassen sich damit präzise abbilden.
Ergebnisabführungsverträge: Strengere Anforderungen
Bereits am 5. November 2025 verschärfte der BFH die Anforderungen an Ergebnisabführungsverträge (EAV). Für die steuerliche Anerkennung einer Organschaft müssen Forderungen und Verbindlichkeiten ordnungsgemäß gebucht werden.
Eine bloße Erfassung auf Verrechnungskonten reicht nicht. Die Beträge müssen innerhalb von 12 Monaten nach Fälligkeit tatsächlich ausgeglichen werden. Die Rechtsprechung zeigt: Die formalen Anforderungen an die Konzernrechnungslegung steigen stetig.
