Gewerbeimmobilien: Büropreise fallen im dritten Quartal um 3,9 Prozent
Veröffentlicht am: 10.11.2026 um 15:43 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Die Preise für deutsche Gewerbeimmobilien haben im dritten Quartal 2026 erneut nachgegeben. Wie der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) mitteilte, setzt sich der Abwärtsdruck in diesem Marktsegment unter dem anhaltenden Einfluss erhöhter Inflation und gestiegener Zinsen fort.
Der gesamte vdp-Immobilienpreisindex für Deutschland verzeichnete im Vergleich zum Vorjahresquartal ein leichtes Plus von 0,2 Prozent, ging jedoch gegenüber dem zweiten Quartal 2026 um 0,2 Prozent zurück.
Büroimmobilien bleiben unter starkem Druck
Vor allem das Bürosegment belastet den gewerblichen Markt spürbar. Nach Erhebungen des Bankenverbands sanken die Preise für Büroimmobilien in Deutschland im dritten Quartal 2026 um 3,9 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Auch im direkten Quartalsvergleich ergab sich ein Minus von 1,0 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal 2026. Gleichzeitig legten die Neuvertragsmieten für Büros um 2,5 Prozent im Vorjahresvergleich zu, während die Renditen für Büroobjekte um 6,7 Prozent stiegen.
Ein stabileres Bild zeichnet sich bei den Einzelhandelsimmobilien ab. In dieser Sparte stagnierten die Preise im Vergleich zum Vorjahr bei einer Veränderung von 0,0 Prozent, während sie gegenüber dem Vorquartal leicht um 0,1 Prozent zulegten. Die Neuvertragsmieten im Einzelhandel wuchsen um 1,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr, begleitet von einem Renditeanstieg bei Handelsimmobilien um 1,8 Prozent.
Wohnimmobilienmarkt zeigt sich robuster
Im Gegensatz zum Gewerbebereich behaupteten sich Wohnimmobilien in Deutschland weitgehend stabil. Gegenüber dem Vorjahresquartal stiegen die Wohnimmobilienpreise im dritten Quartal 2026 um 1,0 Prozent, gaben im Vergleich zum Vorquartal jedoch minimal um 0,1 Prozent nach.
Getragen wurde das Jahresplus durch selbst genutztes Wohneigentum mit einem Zuwachs von 1,4 Prozent, wobei Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent und Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent zulegten.
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Die Preise für Mehrfamilienhäuser erhöhten sich um 0,5 Prozent. Die Neuvertragsmieten für Wohnungen verteuerten sich im selben Zeitraum um 3,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr, während die Liegenschaftszinsen um 2,9 Prozent anzogen.
In den deutschen Top-7-Metropolen stiegen die Wohnimmobilienpreise im Vorjahresvergleich um durchschnittlich 1,4 Prozent. Dabei verzeichnete Hamburg ein Plus von 2,4 Prozent, Frankfurt am Main erreichte 1,6 Prozent und Köln 1,4 Prozent, während die Preise in Stuttgart um 0,5 Prozent sanken.
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Im Vergleich zum zweiten Quartal lagen die Werte in sämtlichen Top-7-Städten im negativen Bereich mit Spannen von minus 0,4 Prozent in Düsseldorf bis minus 0,9 Prozent in Stuttgart. Die Neuvertragsmieten in den Großstädten legten im Schnitt um 3,0 Prozent zu, angeführt von Hamburg mit 4,1 Prozent bis hin zu Stuttgart mit 1,4 Prozent, bei einem Renditeanstieg von 1,5 Prozent.
In Frankfurt schwächte sich das Preiswachstum bei Wohnimmobilien mit 1,6 Prozent im Vergleich zu den Vorquartalen ab, nachdem im ersten Quartal noch 4,0 Prozent und im zweiten Quartal 2,4 Prozent gemessen worden waren.
Mehrfamilienhäuser in Frankfurt legten um 1,8 Prozent zu, selbstgenutztes Wohneigentum um 1,0 Prozent, aufgeteilt in Eigenheime mit 1,6 Prozent und Eigentumswohnungen mit 0,4 Prozent. Das Statistische Bundesamt Destatis hatte für seinen Häuserpreisindex im ersten Quartal 2026 einen Anstieg um 1,2 Prozent und im zweiten Quartal um 0,6 Prozent gegenüber dem jeweiligen Vorjahr ausgewiesen.
Finanzierungskosten dämpfen die Markterholung
Nach Einschätzung von vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt belasten die gestiegenen Finanzierungskosten das Marktgeschehen weiterhin spürbar. Während im Wohnbereich eine deutliche Übernachfrage die Preise nach wie vor stütze, bremsten die Rahmenbedingungen den Gewerbesektor aus. Zudem warnte Tolckmitt vor Initiativen zur Vergesellschaftung von Wohnungsbeständen in Berlin und stufte entsprechende Pläne als extrem schädlich für den Markt ein.
