Gebäudesicherheit: 35,9% aller Anlagen mit schweren Mängeln

TÜV-Daten zeigen starken Anstieg schwerer Mängel bei Brandschutz und Lüftung. Schleswig-Holstein und der Bund lockern Sanierungsauflagen.

Neue TÜV-Daten und weitreichende Gesetzesänderungen am 2. Juni 2026 zeichnen ein alarmierendes Bild: Während die Politik die Sanierungsvorschriften lockert, steigt die Zahl schwerer technischer Mängel rasant an. Besonders betroffen sind Lüftungs- und Brandschutzanlagen – mit potenziell gefährlichen Folgen für Mieter und Eigentümer.

TÜV-Report offenbart dramatischen Qualitätsverlust

Der TÜV Baurechtsreport 2026 schlägt Alarm. 35,9 Prozent aller geprüften sicherheitsrelevanten Anlagen wiesen erhebliche Mängel auf – ein Anstieg um neun Prozentpunkte im Vergleich zu 2024. Nur gut jedes vierte System (26,9 Prozent) war vollständig mangelfrei.

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Die größten Sorgenkinder im Überblick:

• Lüftungsanlagen: Mit 44,2 Prozent die höchste Mängelquote
• Feuerlöschanlagen: 40,6 Prozent mit schweren Defekten
• Notstromversorgungen: 35,2 Prozent bemängelt
• Sicherheitsbeleuchtung: 35,0 Prozent mit Mängeln

Besonders besorgniserregend: Schon bei der Erstprüfung neuer Anlagen lag die Fehlerquote bei 26,3 Prozent – 2024 waren es noch 19,7 Prozent. Der TÜV-Verband macht dafür die zunehmende technische Komplexität, enormen Kostendruck und den Fachkräftemangel verantwortlich. Gefordert werden einheitliche Standards und eine konsequentere Mängelbeseitigung.

Schleswig-Holstein ebnet Weg für einfachere Sanierungen

Während die Mängelquote steigt, geht ein Bundesland einen anderen Weg. Schleswig-Holsteins Kabinett verabschiedete am 2. Juni eine Reform der Landesbauordnung (LBO), die den Umbau und die Erweiterung bestehender Gebäude deutlich erleichtern soll.

Kernelement ist der neue §51a: Er stellt sicher, dass der Bestandsschutz bei baulichen Veränderungen erhalten bleibt. Konkret bedeutet das: Eigentümer müssen historische Holztreppen aus der Gründerzeit nicht mehr teuer nachrüsten. Auch bei Dachausbauten entfällt die Pflicht zu neuen Abstandsflächen, solange keine neuen Bauteile hinzukommen. Und der Schallschutz wird auf dem aktuellen Niveau gedeckelt – statt auf dem strengen Neubaustandard.

Innenministerin Magdalena Finke betont den Paradigmenwechsel: „Unser Ziel ist es, den Fokus vom Neubau auf die ressourcenschonende Nutzung des Bestands zu lenken."

Bundeskabinett beschließt Gebäudemodernisierungsgesetz – mit Sprengstoff

Ebenfalls am 2. Juni passierte das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) das Bundeskabinett – und sorgt bereits jetzt für heftige Diskussionen. Die umstrittene 65-Prozent-Pflicht für erneuerbare Energien bei Heizungen wird gestrichen. Stattdessen führt die Regierung eine „biogene Stufenleiter" für Brennstoffmischungen ein:

• 2029: 10 Prozent biogener oder synthetischer Anteil
• 2030: 15 Prozent
• 2035: 30 Prozent
• 2040: 60 Prozent

Eine Evaluierung ist für 2030 vorgesehen. Ab 2028 müssen Vermieter und Mieter die CO?-Kosten je zur Hälfte tragen.

Doch die Kritik der Bundesratsausschüsse ist massiv: Die Verfügbarkeit biogener Brennstoffe sei nicht gesichert, eine Preisspirale drohe. Umweltausschüsse fordern sogar die Rückkehr zur 65-Prozent-Regel oder einen linearen Übergang zu 100 Prozent erneuerbaren Gasen bis 2045.

Hightech gegen den Brand: Neue Sicherheitssysteme am Start

Die Industrie reagiert auf den Modernisierungsdruck mit Innovationen. Siemens Smart Infrastructure bringt mit der Sinteso Nova-Serie IoT-fähige Brandmelder auf den Markt. Sie nutzen Multiwellenlängen-Sensoren und eine zweifache Wärmeerkennung, um Fehlalarme drastisch zu reduzieren. Die Anbindung an Cloud-Anwendungen ermöglicht Echtzeit-Überwachung und vorausschauende Wartung.

Walter Wurster GmbH hat Übergabeklappen entwickelt, die die F90-Feuerwiderstandsklasse bestehen – sie halten Feuer 90 Minuten stand. Zusätzlich erfüllen sie Einbruch- und Durchschussschutzklassen.

Für den Lüftungsbereich stellt Oppermann Regelgeräte noch im Juni den KRM-X-Kanalrauchmelder vor. Er erkennt Kaltrauch und schaltet Lüftungsanlagen automatisch ab, bevor sich Rauch im Gebäude ausbreiten kann.

FeuerTrutz 2026: Branche trifft sich in Nürnberg

Die aktuellen Entwicklungen stehen im Fokus der FeuerTrutz 2026 am 24. und 25. Juni in Nürnberg. Die Messe bietet erweiterte Live-Brandversuche und legt Schwerpunkte auf Künstliche Intelligenz, Digitalisierung und Brandschutz im Holzbau.

BGH-Urteil: Eigentümergemeinschaften in der Pflicht

Ein wegweisendes Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 24. April 2026 klärt die Verantwortlichkeiten in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Demnach müssen Gemeinschaften zwingend Beschlüsse für notwendige Sanierungen fassen – etwa für einsturzgefährdete Balkone – selbst wenn die Instandhaltungspflicht laut Teilungserklärung eigentlich einzelnen Eigentümern obliegt. Sicherheitsrelevante Reparaturen dürfen nicht an Verwaltungsstreitigkeiten scheitern, auch wenn die Kostenverteilung weiterhin individuell geregelt werden kann.

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