Entwässerungsanlagen: Neue VDI-Richtlinie schärft Betreiberpflichten
Veröffentlicht am: 23.09.2026 um 12:30 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Die VDI-Gesellschaft Bauen und Gebäudetechnik (GBG) hat im Juli 2026 mit der Richtlinie VDI 3810 Blatt 7 erstmals spezifische Vorgaben für den Betrieb und die Instandhaltung von Grundstücksentwässerungsanlagen veröffentlicht. Das Regelwerk richtet sich an Betreiber, Errichter sowie Nutzer dieser Anlagen und soll eine einheitliche Grundlage für die technische Betriebsführung schaffen.
Rechtlicher Rahmen und Ergänzung bestehender Normen
Die im Juli 2026 eingeführte Richtlinie dient als Konkretisierung bestehender gesetzlicher Sorgfaltspflichten. Sie ergänzt insbesondere die Anforderungen des Wasserhaushaltsgesetzes (WHG), namentlich die Paragrafen 60 und 61, welche die allgemeinen Betriebs- und Wartungspflichten für Abwasseranlagen regeln.
Darüber hinaus flankiert die VDI 3810 Blatt 7 die bestehende DIN 1986-3 mit dem Stand vom Mai 2024. Durch die Zusammenführung dieser normativen Grundlagen erhalten Verantwortliche einen detaillierten Leitfaden, um den ordnungsgemäßen Zustand der Entwässerungssysteme sicherzustellen und rechtliche Risiken zu minimieren.
Dokumentationspflichten für Betreiber und Eigentümer
Ein zentraler Aspekt der neuen Richtlinie ist die systematische Erfassung aller anlagenrelevanten Daten. Betreiber von Grundstücksentwässerungsanlagen sind demnach verpflichtet, eine lückenlose Dokumentation zu führen. Diese umfasst neben den Bestands- und Revisionsunterlagen auch die Ergebnisse von technischen Prüfungen, wie etwa Inspektionen und Kamerabefahrungen.
Seit Juli 2026 konkretisiert die VDI 3810 Blatt 7, was Betreiber von Grundstücksentwässerungsanlagen dokumentieren müssen — von Bestandsunterlagen über Kamerabefahrungen bis zu festgestellten Schäden. Unser kostenloser Leitfaden zeigt Ihnen Schritt für Schritt, welche Nachweise Sie führen und wie Sie die Letztverantwortung als Eigentümer auch bei externer Wartung sauber abbilden. Kostenlosen Betreiber-Leitfaden jetzt anfordern
Zudem müssen festgestellte Schäden sowie die daraus resultierenden Instandsetzungsmaßnahmen detailliert festgehalten werden. Die Richtlinie stellt dabei klar, dass die Letztverantwortung für den ordnungsgemäßen Betrieb stets bei den Eigentümern der baulichen Anlagen verbleibt.
Auch wenn externe Dienstleister mit der Durchführung der Wartung oder Inspektion beauftragt werden, entbindet dies die Eigentümer nicht von ihrer Verantwortung für die Einhaltung der gesetzlichen und technischen Vorgaben.
Nachhaltigkeit und Effizienz in der Leitungssanierung
Neben den administrativen Vorgaben beleuchtet die VDI-Gesellschaft Bauen und Gebäudetechnik auch technologische Möglichkeiten zur Sanierung bestehender Netze. In diesem Kontext werden moderne Verfahren wie das sogenannte Pipeprinting angeführt, die erhebliche Ressourcen- und Emissionsvorteile bieten.
Auch wenn Sie Wartung und Inspektion an einen externen Dienstleister vergeben: Die Verantwortung für den ordnungsgemäßen Betrieb bleibt beim Eigentümer. Unser Leitfaden hilft Ihnen, die Schnittstelle zum Dienstleister vertraglich und dokumentarisch so aufzusetzen, dass Ihnen bei einer Prüfung keine Nachweise fehlen. Leitfaden Eigentümerpflichten jetzt sichern
Nach Berechnungen der Fachgesellschaft lassen sich durch den Einsatz dieses Verfahrens pro Meter sanierter Leitung ca. 46 kg Bauschutt und 18 kg CO? einsparen. Ein wesentlicher ökonomischer Faktor ist zudem die Standzeitverlängerung der Infrastruktur.
Durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen könne die Nutzungsdauer von SML- und Gussleitungen um mehr als 50 Jahre verlängert werden. Dies trägt dazu bei, den Wert der Immobilien-Infrastruktur langfristig zu sichern und gleichzeitig ökologische Standards bei der Instandhaltung zu erfüllen.
