Bausanierung: Auftraggeber müssen Betriebe über Asbest informieren
Veröffentlicht am: 19.08.2026 um 05:30 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Auftraggeber von Bau- und Sanierungsmaßnahmen stehen rechtlich in der Verantwortung, beauftragte Betriebe bereits im Vorfeld über potenzielle Gefahrstoffe zu informieren. Wie aktuelle Branchendaten vom 17. August 2026 verdeutlichen, betrifft dies insbesondere den Umgang mit Asbest, um gesundheitliche Risiken und rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.
Die Sicherheit am Arbeitsplatz bei Sanierungsprojekten beginnt bereits lange vor dem ersten Hammerschlag. Eine wesentliche Säule des Arbeitsschutzes ist dabei die Informationspflicht des Bauherrn oder Auftraggebers. Diese sind gesetzlich dazu verpflichtet, die ausführenden Betriebe umfassend über das Vorhandensein von Gefahrstoffen in der Bausubstanz in Kenntnis zu setzen.
Ziel dieser Regelung ist es, dass Fachfirmen bereits in der Planungsphase geeignete Schutzmaßnahmen treffen und die Kalkulation der Arbeiten an die tatsächlichen Gegebenheiten anpassen können.
Umfassende Prüfung vor Rückbau und Entkernung
Besondere Relevanz erfährt diese Informationspflicht bei tiefgreifenden Eingriffen in bestehende Gebäude. In Regionen wie Heilbronn, Filderstadt und Leonberg wird im Rahmen von aktuellen Ratgebern darauf hingewiesen, dass eine gründliche Schadstoffprüfung zwingend vor dem eigentlichen Rückbau erfolgen muss. Dies gilt insbesondere für Entkernungsarbeiten, bei denen verborgene Altlasten freigelegt werden könnten.
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Die Pflichten des Auftraggebers enden jedoch nicht bei der bloßen Information über das Vorhandensein von Schadstoffen. Auch die Sicherstellung einer fachgerechten Entsorgung der anfallenden Materialien ist ein integraler Bestandteil der prozessualen Anforderungen.
Durch eine frühzeitige Identifizierung von Gefahrstoffen können Entsorgungswege rechtzeitig geplant und gesetzeskonform umgesetzt werden, was die Gefahr illegaler Ablagerungen oder einer Gefährdung der Allgemeinheit minimiert.
Spezifische Anforderungen nach TRGS 519 bei Dachsanierungen
Ein kritischer Bereich bei der Sanierung von Bestandsgebäuden ist das Dach, insbesondere bei großen Gewerbehallen. Aufgrund der in der Vergangenheit häufig verwendeten asbesthaltigen Baustoffe unterliegen solche Projekte strengen regulatorischen Auflagen. Fachleute weisen in diesem Zusammenhang auf die Notwendigkeit einer Asbestprüfung hin, die den Anforderungen der Technischen Regel für Gefahrstoffe (TRGS 519) entsprechen muss.
Die TRGS 519 definiert die Sicherheitsmaßnahmen bei Abbruch-, Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten an asbesthaltigen Gefahrstoffen. Für spezialisierte Dachsanierungen an großflächigen Gewerbeobjekten ist die Einhaltung dieser Regelung unerlässlich. Sie schreibt nicht nur die Qualifikation des Personals vor, sondern auch detaillierte technische Schutzvorkehrungen, um die Freisetzung von Asbestfasern zu verhindern.
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Haftungsrisiken für Auftraggeber
Die Missachtung der Informationspflichten kann für Auftraggeber weitreichende Folgen haben. Neben den gesundheitlichen Gefahren für die Arbeiter auf der Baustelle drohen bei Verstößen gegen die Mitteilungspflichten zivilrechtliche Haftungsansprüche sowie ordnungsrechtliche Sanktionen.
Wenn Gefahrstoffe erst während der laufenden Arbeiten entdeckt werden, führt dies häufig zu einem sofortigen Baustopp, was erhebliche Mehrkosten und Zeitverzögerungen nach sich zieht.
Branchenexperten betonen daher, dass eine frühzeitige und transparente Kommunikation zwischen Auftraggebern und den ausführenden Sanierungsbetrieben die Grundlage für eine rechtssichere Projektabwicklung bildet. Die Einbeziehung von Sachverständigen zur Erstellung von Schadstoffkatastern wird daher als Standardprozedere für verantwortungsbewusste Bauherren empfohlen, um die gesetzlichen Auflagen lückenlos zu erfüllen.
