Bau-Monitor 2026: In Unterallgäu und Günzburg fehlen 4.600 Wohnungen

In den bayerischen Landkreisen Unterallgäu und Günzburg herrscht ein erheblicher Mangel an Wohnraum. Zu diesem Ergebnis kommt der Bau-Monitor 2026, den das Pestel-Institut für den Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) vorgelegt hat. Laut einem Bericht vom 12. November 2026 fehlen im Landkreis Unterallgäu rund 2200 Wohnungen. Im benachbarten Landkreis Günzburg liegt das Defizit sogar bei rund 2400 Wohnungen.

Deutlicher Zuwachs an Beschäftigten im Unterallgäu

Der Wohnungsbestand im Landkreis Unterallgäu umfasst aktuell rund 71.100 Einheiten. Das entspricht einem Plus von 17 Prozent beziehungsweise 10.500 Einheiten innerhalb von 15 Jahren. Allerdings hielt dieser Zuwachs nicht mit der wirtschaftlichen Dynamik Schritt: Die Zahl der Beschäftigten stieg im selben Zeitraum um 18.900 Personen, was laut Studienleiter Matthias Günther einer Zunahme von 47 Prozent entspricht.

Gleichzeitig verzeichnete der Neubau einen spürbaren Rückgang. Im Jahr 2025 wurden im Landkreis Unterallgäu lediglich 670 Neubauwohnungen fertiggestellt. Das waren 100 Wohneinheiten weniger als zwei Jahre zuvor. Über diesen Zweijahreszeitraum hinweg verringerte sich das Bauvolumen um rund 24.800 Quadratmeter Wohnfläche.

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Neben dem gebremsten Neubau weist die Region ein Problem mit ungenutztem Wohnraum auf: Rund 2600 Wohnungen im Landkreis Unterallgäu stehen seit mindestens einem Jahr leer. Als Konsequenz empfiehlt der Bau-Monitor forcierten Neubau sowie den gezielten Abriss nicht sanierbarer Altbauten.

Demografischer Wandel und Leerstände in Günzburg

Im Landkreis Günzburg stellt sich die Situation ähnlich dar. Hier beläuft sich der Bestand auf rund 61.000 Wohnungen, was einem Zuwachs von 7.800 Wohnungen oder fast 15 Prozent in den vergangenen 15 Jahren entspricht.

Auf dem Arbeitsmarkt wuchs die Zahl der Beschäftigten in diesem Zeitraum um 14.300 Menschen und damit um 33 Prozent, wie Matthias Günther darlegt. Trotz der Wohnungsknappheit bleiben rund 2000 Wohnungen seit mindestens einem Jahr unbewohnt.

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Zusätzlich verschärft der demografische Wandel die mittelfristigen Aussichten der Region. Nach Berechnungen von Günther werden im Landkreis Günzburg in zehn Jahren jährlich rund 2100 Angehörige der Babyboomer-Generation aus dem Berufsleben ausscheiden.

Ihnen stehen jedoch nur rund 1300 junge Menschen gegenüber, die pro Jahr in den Arbeitsmarkt nachrücken. Dies verdeutlicht den Druck auf den regionalen Arbeits- und Wohnungsmarkt, um Fachkräfte in die Landkreise zu holen und mit adäquatem Wohnraum zu versorgen.

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