Balkon-Urteil aus Salerno: Eigentümer oben zahlt Sanierung allein
Veröffentlicht am: 09.11.2026 um 13:33 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Vorspringende Balkone gehören rechtlich nicht zum Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses, sondern stellen eine direkte bauliche Erweiterung der jeweiligen Eigentumswohnung dar. Dies hat das Tribunale Salerno in einem erstinstanzlichen Urteil (Az. 4780/2026) vom 15. Oktober 2026 entschieden, wie die italienische Wirtschaftszeitung Il Sole 24 Ore am 9. November 2026 berichtete.
Aus dieser Zuordnung zum Sondereigentum ergeben sich weitreichende Konsequenzen für die Verteilung von Sanierungskosten und die Nutzungsrechte zwischen Nachbarn.
Kostenpflicht liegt allein beim Wohnungseigentümer
Nach der Entscheidung des Gerichts muss der Eigentümer der betreffenden Wohnung die Aufwendungen für die Wartung und Sanierung von vorspringenden Balkonen – im italienischen Recht als sogenannte „balconi aggettanti“ bezeichnet – vollständig aus eigener Tasche zahlen. Dies umfasst die Bodenplatte, den Bodenbelag sowie die tragenden Strukturen des Balkons.
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Zugleich stellte das Gericht klar, dass sich der Eigentümer der darunterliegenden Wohnung keineswegs an den Kosten für Reparatur oder Rekonstruktion der oberen Balkonkonstruktion beteiligen muss. Die im italienischen Zivilgesetzbuch verankerte Vorschrift des Artikels 1125 c.c., welche eine Kostenteilung zwischen zwei Stockwerken vorsieht, gelange hier nicht zur Anwendung.
Diese Bestimmung beziehe sich ausschließlich auf Decken, Gewölbe und Böden im Gebäudeinneren, die zwei übereinanderliegende Einheiten voneinander trennen, nicht jedoch auf freitragend aus der Fassade herausragende Balkonstrukturen.
Ausnahme für architektonisch prägende Fassadenelemente
Eine Ausnahme von der alleinigen Kostentragungspflicht besteht laut dem Urteil lediglich bei bestimmten gestalterischen Bestandteilen der Balkone. Nur wenn Zierelemente an der Außenseite dem Gesamtgebäude einen besonderen architektonischen Wert verleihen, können diese dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet werden.
Zu diesen potenziell gemeinschaftlichen Elementen zählen beispielsweise Stirnseitenabdeckungen, sogenannte Frontalini, sowie Marmorstreifen oder dekorative Verkleidungen. In solchen Einzelfällen habe die Eigentümergemeinschaft für die Instandhaltung aufzukommen, sofern der architektonische Gesamteindruck der Fassade im Vordergrund stehe.
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Keine Eingriffe durch Nachbarn ohne Genehmigung
Neben den Pflichten zur Instandhaltung regelt der richterliche Beschluss auch die Abgrenzung der Nutzungsrechte. Weil die Bodenplatte des vorspringenden Balkons im Alleineigentum der oberen Wohnung steht, darf die Partei der darunterliegenden Etage die Unterseite dieser Platte nicht ohne vorherige Genehmigung nutzen.
Das Anbringen von Installationen wie etwa Sonnenschirmen oder Halterungen an der Unterseite der Deckenplatte ist dem unteren Eigentümer ohne ausdrückliche Zustimmung der oberen Partei untersagt. Das Urteil schafft damit für Wohnungseigentümergemeinschaften eine klare Richtschnur bei Streitigkeiten über Reparaturen und Nutzungskonflikte an Außenfassaden.
