Augsburg: Bodenrichtwerte fallen am Rathausplatz um 18 Prozent
Veröffentlicht am: 12.09.2026 um 22:02 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Der Immobilienmarkt in Deutschland zeigt gegenwärtig eine differenzierte Entwicklung, wie aktuelle Datenanalysen und neue Marktangebote verdeutlichen.
Während in Augsburg der Gutachterausschuss neue Bodenrichtwerte auf Basis der Transaktionen der vergangenen zwei Jahre vorgelegt hat, verzeichnet der Markt in Rostock-Stadtmitte einen Zugang an neuen Eigentumswohnungen in verschiedenen Größenklassen.
Wie aus Berichten vom 12. September 2026 hervorgeht, spiegeln diese Daten sowohl die Preisstabilität in Top-Lagen als auch signifikante Verschiebungen in einzelnen Stadtteilen wider.
Bodenrichtwerte in Augsburg zeigen differenzierte Entwicklung
In Augsburg hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte unter Berücksichtigung der Immobilienverkäufe aus den Jahren 2024 und 2025 neu bewertet. Die Ergebnisse zeigen eine uneinheitliche Tendenz in den begehrten Lagen der Stadt.
Am Fuggerplatz wurde ein Wert von 12.000 Euro pro Quadratmeter ermittelt. Damit bleibt dieser Bereich einer der teuersten Standorte, obwohl der Ausschuss hier einen Rückgang verzeichnete. Noch deutlicher fiel die Korrektur am Rathausplatz aus, wo die Werte um bis zu 18 Prozent sanken und nun bei 9.000 Euro pro Quadratmeter liegen.
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Im Gegensatz dazu konnten andere Bereiche der Innenstadt Zuwächse verbuchen. In der Altstadt, konkret westlich der Forsterstraße und des Schwibbogenplatzes, stiegen die Bodenrichtwerte um bis zu 21 Prozent auf nunmehr 2.900 Euro pro Quadratmeter. In Randlagen wie der Fuchssiedlung in Inningen liegt der Wert mit 580 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger.
Die langfristige Preisentwicklung in Augsburg wird zudem durch den Baulandpreisindex verdeutlicht. Für den Bereich des Geschosswohnungsbaus stieg der Indexwert im Zeitraum von 2024 bis 2026 von 215,0 auf 258,3 Punkte an.
Zum Vergleich: Im Jahr 2016 lag dieser Wert noch bei 136,6. Beim individuellen Wohnungsbau wird aktuell ein Indexstand von 263,8 verzeichnet, nach 128,5 im Jahr 2016. Im gewerblichen Sektor stieg der Index von 104 im Jahr 2016 auf aktuell 138,9 Punkte.
Neue Wohnungsangebote im Rostocker Stadtzentrum
Parallel zur Analyse der Grundstückswerte im Süden zeigt sich im Norden, speziell in Rostock-Stadtmitte, eine rege Angebotsaktivität bei Etagenwohnungen. Laut Berichten vom 12. September 2026 stehen dort mehrere Objekte zum Verkauf, die ein breites Spektrum an Wohnflächen und Preisen abdecken.
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Ein konkretes Angebot betrifft eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Altschmiedestraße 3. Das Objekt verfügt über 64 Quadratmeter Wohnfläche und wird für 255.000 Euro angeboten.
Die Wohnung soll ab November 2026 bezugsfrei sein, wobei das monatliche Hausgeld mit 185 Euro angegeben wird. Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 80,16 Quadratmetern wird für 279.200 Euro auf dem Markt geführt.
Für Interessenten mit größerem Platzbedarf stehen Einheiten mit drei bis sechs Zimmern zur Verfügung. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 107,44 Quadratmetern wird für 373.430 Euro angeboten.
Im Segment der 4-Zimmer-Wohnungen findet sich ein Objekt mit 134 Quadratmetern aus dem Baujahr 2016, dessen Preis mit 560.000 Euro dem ausgewiesenen Verkehrswert entspricht. Das umfangreichste Angebot in dieser Liste ist eine 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit 197,58 Quadratmetern Wohnfläche, die für 591.000 Euro zum Verkauf steht.
