Athen: 526.154 Wohnungen stehen leer, doch bezahlbarer Wohnraum fehlt
Veröffentlicht am: 15.11.2026 um 22:34 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Auf dem Wohnungsmarkt in der griechischen Hauptstadt Athen treffen stark steigende Mietpreise auf ein zunehmend knappes Angebot an bezahlbarem Wohnraum. Diese Entwicklung vollzieht sich vor dem Hintergrund einer paradoxen Situation: Trotz der anhaltenden Anspannung verharren zahlreiche Wohnungen im gesamten Stadtgebiet und der umliegenden Region ungenutzt im Leerstand.
In der Gemeinde Athen erreichte die durchschnittliche Angebotsmiete zuletzt €9,8/qm, was einem Zuwachs von 5,4% entspricht. Bei kleineren Wohnungen bis zu 80qm liegt der geforderte Preis im Schnitt sogar bei €12,70/qm.
Im gesamten Großraum Attika kletterten die Angebotsmieten im dritten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 5,0%, nachdem im Jahr 2025 ein Plus von 4,8% verzeichnet worden war. Auf landesweiter Ebene blieb die Angebotsmiete im dritten Quartal 2026 dagegen nach einem Zuwachs von 7,2% im Vorjahr flach.
Starke Mietzuwächse und teure Spitzenlagen
Innerhalb der Region Attika zogen die Mieten im dritten Quartal 2026 in mehreren Quartieren besonders kräftig an. Die höchsten Anstiege verzeichneten Kaisariani mit 25,7%, Neo Psychiko mit 21,8% sowie das Zentrum von Athen mit einem Plus von 19,1%.
Das Preisgefüge weist erhebliche Unterschiede auf: An der Spitze lag Vouliagmeni mit einer Miete von €22,4/qm, gefolgt von Kolonaki–Lycabettus mit €18,0/qm. Das günstigste Pflaster bildete Agios Stefanos mit €6,7/qm.
Umgerechnet auf eine Wohnung mit 70qm Wohnfläche belaufen sich die monatlichen Mietkosten in Agios Stefanos auf €469, in Kolonaki–Lycabettus auf €1.260 und in Vouliagmeni auf €1.568. Daten von Indomio für September 2026 beziffern die Quadratmeterpreise in Ano Liosia auf €6,26/qm und in Kypseli auf €9,88/qm. Zugleich gab es im September 2026 punktuelle Rückgänge in Kaminia mit -9,04%, in Ampelokipoi mit -1,99% sowie in Marousi mit -1,53%.
Ungenutzte Substanz trifft auf Nachfragedruck
Trotz des angespannten Marktes stehen viele Einheiten leer. Nach Angaben der Volkszählung von 2021 lag die Leerstandsquote in Attika bei 24,3%, was 526.154 Wohnungen entspricht. In der Gemeinde Athen betrug die Quote 26,8% beziehungsweise 117.137 Wohnungen, während landesweit rund 794.000 Einheiten leerstanden.
Während die Angebotsmieten in Attika im dritten Quartal 2026 um 5,0 Prozent zulegten, standen laut Volkszählung 526.154 Wohnungen leer — 42 Prozent der Eigentümer nennen den Renovierungsaufwand als Grund. Wer diese Lücke einordnen kann, findet im kostenlosen Leitfaden die Quartiere mit dem tragfähigsten Rendite-Profil. Kostenlosen Leitfaden zu Rendite-Immobilien Attika anfordern
Als Grund für die Nichtnutzung gaben 42% der Eigentümer den Renovierungsaufwand an, während 21% auf ungeklärte Eigentumsverhältnisse verwiesen. Einer Schätzung der National Bank of Greece zufolge sind 250.000 Wohnungen stark sanierungsbedürftig.
Für Wohnungssuchende führt dies zu extremen Engpässen. Im Zentrum von Athen lag die Verfügbarkeit von Wohnungen zwischen 80 und 110qm zu einer Monatsmiete von bis zu €600 im Jahr 2026 nur noch bei 1,2%, während dieser Anteil 2022 noch 20% betragen hatte. Zudem waren 90% der im Jahr 2026 vermieteten Wohnungen älter als 20 Jahre.
Gleichzeitig richten sich 80% der Suchanfragen in Attika auf Mietkosten zwischen €501–800/Monat. Ein prägnantes Beispiel liefert das Viertel Kypseli: Bei einem Leerstand von 25% im Jahr 2021 wurde dort ein Apartment mit 12qm Größe für €280/Monat angeboten. Bei Studierendenunterkünften in Athen zogen die Mieten seit 2017 um 164% auf €12,8/qm an.
Belastung der Haushalte und Defizite beim Wohnungsbau
Auf nationaler Ebene stiegen die Mieten zwischen Oktober 2023 und Oktober 2026 um 23,9%. Die Statistikbehörde ELSTAT erfasste jährliche Steigerungsraten von 6,5% im Jahr 2024, 8,9% im Jahr 2025 und 6,8% im Jahr 2026. Dies schlägt sich in der Belastung der Bürger nieder: Im Jahr 2025 wandten 26,4% der Gesamtbevölkerung mehr als 40% ihres Einkommens für das Wohnen auf, während der EU-Schnitt bei 7,6–7,7% lag.
In der armutsgefährdeten Bevölkerungsgruppe betrug dieser Anteil 82,6%. Die Wohnkosteninflation belief sich im Oktober 2026 auf 15,1% nach 14,7% im September 2026. Von der Gesamtinflation im Oktober 2026 in Höhe von 5,7% entfielen 2,2 Prozentpunkte auf die Wohnkosten.
Strukturelle Ursachen liegen im jahrzehntelangen Mangel an Bauaktivitäten. Laut einer Studie von PwC, die von Capital.gr am 14.11.2026 präsentiert wurde, blieben die Investitionen in Wohnimmobilien seit 2009 jährlich um 8,8 Mrd. Euro hinter dem tatsächlichen Bedarf zurück, was einem kumulierten Defizit von etwa 140 Mrd. Euro entspricht.
Der Sanierungsstau ist das eigentliche Risiko: 250.000 Wohnungen gelten als stark sanierungsbedürftig, und nur 1,2 Prozent der mittelgroßen Wohnungen im Athener Zentrum waren 2026 noch für bis zu 600 Euro monatlich verfügbar. Die Checkliste zeigt, wie Sie Renovierungskosten und Fördermöglichkeiten vor dem Kauf systematisch prüfen. Checkliste Sanierung und Förderung jetzt abrufen
Die Investitionen in neue Wohngebäude machten 2025 lediglich 3,1% des Bruttoinlandsprodukts aus, verglichen mit einem historischen Schnitt von 9,8% und einem EU-Wert von 6,3%.
Laut dem Finanzstabilitätsbericht der Bank von Griechenland steuert die Bauwirtschaft rund 2% zum BIP bei (2,3% im zweiten Quartal 2026 gegenüber einem EU-Schnitt von 5%), wenngleich die Baugenehmigungen für Wohnungen im ersten Halbjahr 2026 um 40,9% zulegten.
