Untervermietung ist kein Geschäftsmodell / Horrender Aufschlag kann Anspruch auf Erlaubnis ausschließen
Veröffentlicht am: 02.11.2026 um 09:00 Uhr | presseportal, AD HOC NEWS
(Bundesgerichtshof, Aktenzeichen VIII ZR 228/23)
Der Fall: Ein Mieter zahlte für seine Wohnung selbst eine Nettokaltmiete von rund 460 Euro monatlich. Von einem Untermieter verlangte er dagegen 962 Euro im Monat. Er wollte vom Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung erhalten und berief sich auf sein berechtigtes Interesse daran.
Das Urteil: Der Bundesgerichtshof machte deutlich, dass das gesetzlich geschützte Interesse an einer Untervermietung nicht die Gewinnerzielung umfasst. Die Möglichkeit zur Untervermietung soll einem Mieter insbesondere dabei helfen, seine eigenen wohnungsbezogenen Kosten zu reduzieren, wenn er das Objekt zeitweise nicht vollständig selbst nutzt. Sie dient dagegen nicht dazu, aus der Mietwohnung eine zusätzliche Einnahmequelle mit erheblichen Überschüssen zu machen.
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